实用购房指南：单身人士应如何贷款买房

11月二手楼还有几套有“靠谱价”？

一年一度的“光棍节”悄然走远，除了打着“双十一”旗号的电商狂欢节让网购达人们收获颇丰以外，也有一些名副其实的单身光棍们利用这个节日四处看房，其中有纯“不婚主义”的单身汉为了未来的生活“未雨绸缪”，也有准备结婚的人为了婚房四处奔走。

  单身大龄女青年要“独立”买房首先考虑公积金贷款

刘小姐年过三十，上得厅堂，下得厨房。月工资1万5左右，工作几年下来，也有了一定积蓄，就是一直没有找到心意的男友。因为感觉和父母住的房子太小，所以她想买套新房，彻底实现生活独立。近她正忙着看房子，但是对于该买套什么房子以及如何贷款，一时间还拿不定主意。

置业建议：现在社会类似刘小姐这样的大龄单身女性很多，因为短期内没有结婚计划，所以只有一个人住也没必要买过大的房子，面积控制在60—90平方米之间即可。一方面自己住完全够用，也为将来结婚做准备。另一方面将来也可以把父母接过去一起住。尽管现在贷款政策比较好，但是选择大户型无疑会增加她的首付压力，而且随着今年二手房成交的加快，城区内的房屋已接近饱和，选择一套距离比较近的中等户型住房，是比较合适的。

贷款建议：类似于案例中刘小姐这类单身女性，属于社会高收入人群。如果单位为其缴纳公积金，还是选择公积金贷款。而且因为是贷款买房，所以贷款的额度能达到房子的7成，刘小姐今年30多岁，以刘小姐每月1万5的收入，在还款时不能低于其月收入的50%，所以她可以将贷款年限尽量延长来减轻月供压力，在如今公积金贷款3.25%的条件下，使用公积金贷款对刘小姐这种单身的白领人群较为合适。

  85后北京小伙明年要“脱单”贷款购房买大户型为“上上策”

佟先生是名85后小伙，他和女朋友都是北京人，每个月月收入在1万左右。他打算年底或者明年年初跟女友结婚，为了结婚他们准备买套新房，两个人每月都正常缴纳公积金，近他正在四处看房，想趁着年底贷款好，赶紧套婚房做准备。

置业建议：每年从国庆节后到春节这段时间，都是是新人们的“结婚高发期”。类似佟先生这样的属于名下无房的刚性需求人群，现在二胎放开后，很多准新人看房都直奔大户型房屋，因此他们可以一步到位购套稍大户型的房屋，两个人一起生活也比较方便。而且类似这种准新人进行一次婚前财产公证，在贷款买房时双方还需要同时到场签字。

贷款建议：由于购买的是大户型住房，所以贷款金额控制在150—200万之间比较合适。而且还要注意房子的房龄，以此来决定贷款年限。其次，在贷款方式上，因为贷款额度比较高，所以可以考虑使用商业贷款或者组合贷款，但是在年底银行放款难免较为紧张，所以选择组合贷款可能等待的时间比较长，因此二手房商业贷款显然更加合适。

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