房天下重磅发布：2015年深圳前10个月二手房成交量突破11万大关

11月二手楼还有几套有“靠谱价”？

【房天下深圳二手房讯 曾燕婷】深圳，这个被称为中国楼市“风向标”和“优等生”的城市，2015年深圳楼市热得发烫：久违的“日光盘”又回来了，4000人暴雨中抢700套房子；二手房业主反价50万也被买家欣然接受，业主宁愿奉上双倍定金也要违约，法院受理的违约官司增长了10倍；2015年6月份新房均价突破3万元／平方米大关，同比上涨31%，二手住房价格在2015年上半年整体上涨20%，成交均价已经接近4万元／平方米；热点房价2015年上半年上涨40%以上，龙华、宝安区半年内上演着“破三望四探五”的激情大戏；投机性购房再次回潮，中介统计的热点区域性购房比率已经达到了30%。

据房天下深圳二手房数据统计得出，2015年深圳前十个月内二手房总成交量破11万大关，高达115206套。比去年前十月深圳二手房成交的49845套，同比涨幅了131.12%！

图1:2015年深圳前10个月二手房成交量及同比涨幅（房天下数据统计）

2015年深圳前10个月二手房成交量及同比涨幅

如此高的成交量具体分布在深圳的哪些区县呢，一起来看看

图2：深圳各区前10个月成交占比（房天下数据统计）

深圳各区前10个月成交占比

由图可见，2015年深圳各个区的成交除了盐田以外，各个区二手房的成交都是相对比较活跃的，其中以龙岗25.49%的占比稳坐交易的把交椅，宝安区紧跟其后。福田、罗湖和南山的占比接近。

根据中指研究院的数据，今年上半年，“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%，二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%；在房价上涨方面，深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。那我们来看看去年和今天深圳的房价走势对比图。

图3:2014年和2015年深圳房价走势对比图（房天下数据统计）

2014年和2015年深圳房价走势对比图

2014年深圳的房价涨幅不大，而2015年房价呈现持续上涨的趋势。据小编观察，在未来一段时间内深圳的房价依旧会惯性上涨，涨幅可能在5%左右。深圳的楼市已经到了一种望而止步的地步了，为何深圳的房价在今年开始？下面小编带你揭开谜团。

历史成交回顾新闻：

以1抵6？ 2015年深圳龙岗半年内二手房成交破2万套！

纯干货来了！ 2015年下半年宝安区二手房成交量破万

近10年来的深圳二手房交易市场数据新统计公布

2013中国主流城市二手房成交超过100万套 上海是深圳的3倍多！

今年深圳房价为何？

近几年房地产市场的快速发展，导致房价也逐步提高，越来越多的年轻人看到心仪的房子然后看到房价后望而却步。为此赶到很有压力。为此国家有关部门为了抑制房价的上涨纷纷出台相关政策，但是政策是好的，可是上有政策下有对策，房价问题始终没有得到根本性的解决。那么导致房价的原因有哪些？小编综合整理了四个原因。

1.短期的供不应求

首先从供求角度考虑二手住房，据相关数据显示，深圳2014年12月至2015年4月的新增房源/新增客源比一直在0.75以上，只有5月才下降到0.52的火热水平上。因此，短期住房供求可以佐证一部分，但说明不了“”，谜团解开要另辟蹊径。

2.住宅可用地缩减

根据官方数据，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，现在已经用到940平方公里了。因此，深圳不像北上广一样，存在广阔的、可缓冲的外围郊区或郊县，可以通过发散式的城市规划，让外围成为住房市场的主力，也能够有效平滑房价。未来5年，深圳只有30平方公里新增建设用地，每年只有6平方公里。但即便6平方公里，住宅也要与产业“抢地”。因此，住宅用地缩减就不奇怪了，这是房价长期看涨的源头。近年来，深圳商品住房用地“招拍挂”出让规模持续缩减，推高了地价，制造了供求紧张的预期。

3.大众创业下的资金推动

2008年以后，借助积淀的产业基础和互联网迅速发展的契机，深圳从山寨之都转向创业之都。狭小的空间内集聚了2000万的人口、1000多个产业园区、185.8万户商事主体（每10个人中就有一个老板）。在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都（集中了2/3的私募）和中国的“硅谷”。2014年，深圳市新增中小企业19.6万家，上市备案企业达940家，中小板和创业板上市企业总量连续8年位居国内大中城市首位，并迅速出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。

互联网发展和大众创业，具有创造和延长产业链、增加附加价值、扩大就业的“星火燎原”效应，让深圳居民收入水平迅速增长。目前，深圳创造了多个“”，人均GDP、人均可支配收入、人均存款等均在国内排，GDP增速在一线城市中，这是推动旺盛需求实现的主要原因。

4.股市的财富效应

2015年以来深圳的购买行为有四个特征：一是对于高房价有强的接受能力；二是操作手法上显得果断，出手毫不犹豫，甚至怕买不到；三是800万以上的高价住宅在4-5月份成交量平均上涨超过50%、套数占比达到20%；四是拿炒股的手法来买房，传统的公共配套供应区域（福田、罗湖），并没有在此轮楼市火热中再次被眷顾，取而代之的是带有概念的热点。例如，自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、北移等等。由此，的解释就是购买力在短期迅速提升，而支撑短期购买能力的，只有股市带来的财富效应。

目前，深圳本地开户的股东账户数已 过1200万，而2014年深圳常住人口仅1077万人，人均股票账户数。由此可以推断，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨，只不过这一轮股市的财富效应更显著。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

重磅消息：业主上房天下线上委托有现金奖励

今日更多特大二手房新闻

2013深圳前11月楼市总成交超过13万套 楼市购买力强盛

2013整个上半年深圳二手房总成交50978套 增长114.9%

十一月开门红：深圳二手房环比上涨33.89%

2015年房价 你的城市入榜了吗？