深圳刚需客遍寻洼地忙上车 “2”字头新房受欢迎

11月二手楼还有几套有“靠谱价”？

在深圳楼市经过了上半年的大涨之后，各个的房价都有了不同程度的涨幅。往日的置业洼地，摇身一变成为刚需置业者直呼“高攀不起”的热门区域。许多的房价不断突破“天花板”，笔者调查发现，目前深圳新房市场低于3万/平方米的产品已不多见。

近期，深圳新房市场狂热褪去，在“金九银十”以及“双十一”期间，开发商的促销力度也不断加大，楼市正处于调整期。而年底将至，一些本处于观望状态的置业者，担心如果此时不买，日后还可能再涨，于是想在楼市调整期，选择房价低洼上车。

抢滩房价洼地，求搭年尾末班车

在今年上半年以来，深圳热点的房价屡创新高，刚需客也不断外溢。从今年3月份以来，临深东莞和惠州的楼盘涌入了不少的深圳客，但由于交通、配套、等方面的问题，还是有大部分刚需群体希望能在深圳安家。

截至目前，楼市在经过了几个月的调整期过后，房价和成交量都已经趋于平稳。近期，笔者在平湖、坪山等踩盘发现，虽然这些距离比较远，位置略显偏僻，相关配套并不成熟，但是前来看房的置业者却多。平湖一楼盘销售人员跟笔者表示，许多置业者都是由于该楼盘的价格相对于深圳其他要低，所以才过来实地了解楼盘的具体情况。

据Q房网一地铺销售经理告诉笔者，近期有一些购房者主动询问其能否淘到一些价格比较低的新房，“位置偏一点、配套不太成熟也没关系，关键是得。”

笔者也观察到，一些本处于观望状态的置业者也在积极寻找深圳房价洼地，主要是因为觉得现在楼市已经经历了一个短暂的调整期，而年底又是各大开发商去库存、回款的旺季，定价有望微调，所以希望在今年年底搭上楼市的末班车。

“2”字头新房占成交活跃项目半壁江山

据悉，近期楼市利好政策频出，无疑都是在刺激购房者入市。克而瑞分析，今年8月和10月连续出台了“双降”政策，短期内对市场价格有较强的支撑作用，这些政策都将有望带动四季度楼市成交上扬。数据显示，上周（11月7日-11月13日），全市一手住宅累计成交1681套，成交量环比上升30.72%。

从具体项目来看，近期成交活跃的主要有鸿荣源·尚峰（参数图库动态价格走势）、城（详情图库团购点评）、联投东方（资料图库团购点评）、宏发世纪城（参数图库动态价格走势）、宇宏健康花城（详情图库团购点评）、京基·御景印象（详情图库团购点评）、华润城（资料图库团购点评）、宝能公馆（资料图库团购点评）等楼盘。据中指研究院数据统计，近几周成交量前十的项目里，成交价格在4万/平方米以下的楼盘超八成，而其中近一半的楼盘，成交价格都在3万/平方米以下，刚需、改善产品均受青睐。

来看，这些项目都集中在坪山新区、大鹏新区、龙岗布吉、宝安松岗、宝安西乡、宝安石岩等，而这些的房价都低于全市成交均价。其中大鹏新区大部分楼盘的价格在2万/平方米以下；坪山新区、观澜以及龙岗平湖的楼盘大多2万出头；宝安石岩、西乡以及龙岗布吉的房价在“3”字头。

有提醒：发展是考察置业洼地的重要指标深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，以往被称作洼地的布吉、坂田等，在今年上半年都涨了很多，这些或许已经与“洼地”两个字划清了界限。目前看来，深圳真正算得上洼地的并不多，坪山、坑梓、大鹏等由于交通等因素，现今的房价还维持在一个相对较低的水平，如果在这些地区置业，得考虑到生活配套以及交通方面的问题。“坪山虽然不是的，但是从现在的交通以及相关生活配套的进展速度来看，坪山比其他洼地都要快一些，也相对更大。”

美联物业华侨城B区总经理欧阳永华表示，如果是洼地，目光要放得长远一点，从中长期考虑，主要是一些规划好、有发展的。

也有业内人士表示，在一个相对并不是很成熟的，地标建筑或许值得购买。因为它是一个的，周边聚焦着这个较为的资源，生活配套充足，也更大。

除了要关心交通以及配套等因素之外，Q房网文达也提醒置业者不要一味追求低房价，而忽视项目周边环境，“因为房价低洼地段都比较偏，一些大型的工厂也都集中在那些区域，需要注意。”