重大消息：楼市去库存压力不减 国管公积金贷款放松

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内观点，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网11月21日电(房产频道 陆肖肖)本周国家统计局发布了70个大中城市房价变动情况，数据显示，房价下跌城市增加了12个，总体涨幅也在收窄，有业内人士分析称楼市发展显现颓势，后续增长乏力。另外，随着房企去化速度放缓，库存也在一路走高，近期高层也释放出了去库存的信号。但北京市的土地市场却一直保持着热度，地价被不断抬升，楼面价高出周边在售房价已成常态。政策方面，国管公积金贷款条件有所放松，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，额度也有所上调。

11月16日 中国新闻网 楼市去库存压力不减 房地产开发增速现20连跌

近日政府高层连续提出应化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积68632万 平方米，比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势，除五月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨，已经从年初的62169 万平方米涨到了68632万平方米。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。

此外，近日国家统计局公布的房地产开发数据也不容乐观，数据显示，1-10月份，房地产开发78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

据中新网房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20个月中，房地产增速滑落达89.6%，降幅将近九成。

任志强：去库存需要放开第三套房

随着中国经济与国际市场深度融合，国内机构对外已经成为趋势，国人面对的是全球化的资产配置机遇。同时，“互联网+”给新常态下的经济带来新鲜血液，“互联网+金融”、“互联网+地产”、“互联网+制造”……让中国经济格局呈现跨界、融合的特点。

在17-19日《财经》杂志举办的“2016：预测与战略”年会上，吴晓求、任志强、吴甘沙等国内经济学家及企业家出席，华西都市报作为年会西部战略合作媒体全程参与报道。任志强认为，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。

任志强

2008年的时候，我们整个库存没有多少，2009年上来一大堆，2010年以后猛往上涨，一直上到现在的6.8亿，如果那边不消化，这边压了那么多钱，怎么进行再呢？

吴晓求

上半年出现了严重的“股灾”，很重要的原因是失职，或者说是独立性不够，我们有时候太看重市场指数的上涨。我认为是对法律负责的，它不以市场走向为准绳。

刘松

在互联网公司以外的地方，大数据仅仅在金融机构和少数政府机构形成了一些小的闭环。实际上大数据在互联网以外成功的故事应该不超过30个。

焦点一

“白银时代”的房地产如何去库存

任志强(北京华远浩利股份有限公司董事长)

不限制买第三套房去库存

“消化库存到底用什么办法呢？可能得允许随便买第三套房。”任志强说，一个城市必须有一定的库存，没有库存可能会引起恐慌。“2008年的时候，我们整个库存没有多少，2009年上来一大堆，2010年以后猛往上涨，一直上到现在的6.8亿，如果那边不消化，这边压了那么多钱，怎么进行再呢？”

而对于高库存的原因，任志强认为是棚改破坏了市场，“我觉得市场的归市场，保障的归保障，才有可能把我们的问题说清楚。”

此外，对于二孩政策，任志强认为“二孩”出生多了以后人们买房的意愿可能会高，“短期之内(房价)还有点微涨”，但二孩政策落地的时机选得对不对，对市场影响是巨大的。冯仑(万通控股董事长)

“立体城市”实施具有挑战性

在一栋大厦里种粮食、养牛群，完成居家、、娱乐等各种生活，这是冯仑在推进的“立体城市”计划。而在《财经》年会上，冯仑坦言在中国的实践中“真正的不容易”。

“我们对城市的管理有很多法规，有涉及到土地的，有涉及到规划的，当然社会转型时期还有非经济、非技术的。”冯仑说，“立体城市”在实施的过程中遇到了“制度性成本”，已经跟政府签约的事情，“书记被抓起来，人没了，等到下一个书记，又不行了。”

焦点二

股灾后反思独立性

吴晓求(金融与证券研究所所长)

中国应成为全球重要金融

吴晓求认为，中国市场化程度不是很高，还有非市场的力量在进行资源配置，“这种非市场力量缺乏有效监督，各种腐败就会出现。”因此，市场化、国际化是中国现在需要解决的问题，而中国资本市场应成为全球重要的国际金融。

今年上半年，市场上出现了严重的“股灾”，吴晓求认为很重要的原因是失职，或者说是独立性不够。“我们有时候太看重市场指数的上涨。我认为是对法律负责的，它不以市场走向为准绳，它是以法律为准绳，这个重要。”

“现在我们反思现行的体系，正在构建一个超级体系。”管清友(民生证券总裁助理、研究院执行院长)

注册制造就新的市场化“池子”

“在股市异常波动以后，多方面建议还是坚持加快注册制改革。”管清友说，现在很多方面都在等着注册制的推出，比如说新三板的分层、战略新兴版、IPO也在等注册制。

管清友说，注册制是中国股市市场化的一个进程，它是自由定价，同时风险也扩大了，但提高了资本的流动性，让中国资本市场真正活跃起来，体现融资功能和定价功能，造就了新的市场化资金“池子”。焦点三

中国制造如何运用大数据

杨涛(GE大中华区工业互联网总经理)

信息安全不足以覆盖制造领域

“制造企业进行转型，不管走的是什么路径，目标是一致的，但安全也是重要的。传统的信息化的安全不足以覆盖到制造领域的安全。”杨涛说，GE工业互联网上倡导的安全，除了IT的安全还有OT的安全，就是工业技术的安全。

“重资产的企业现在重要的是产能过剩的情况下，如何优化资产、提升资产的利用率。”杨涛说，“如何使运营优化让我们在岗的工人、管理人员，能够和管理规章制度结合提升我们的效率，这是工业互联网的着眼点。”刘松(阿里巴巴集团阿里云业务总经理)

大数据如何运用于传统企业

2015年大数据产业有个显著特点，即互联网公司逐步把其所拥有的大数据服务平台化，包括传统以及新兴行业，比如能源、医疗、政务、金融等。

刘松认为，“在互联网公司以外的地方，仅仅在金融机构和少数政府机构形成了一些小的闭环。”刘松说，尽管互联网公司对于云运算的运用，如精准推荐已经得心应手了。“但实际上大数据在互联网以外成功的故事应该不超过30个。”精彩观点

吴晓灵(财经委副主任)：从宏观上看，6月的股市异动反映了对转型改革的过高预期与短期经济表现未达预期的矛盾。

熊先军(中国医疗保险研究会副会长、秘书长)：在新医改阶段，国内医疗供给远远小于需求，仍然出现供给短缺的情况，而且供给结构进一步失衡。

吴甘沙(英特尔中国研究院院长)：大数据过去几年经历了过热期，现在是在期望的破灭期，它会让市场帮助对这个生态环境做一次清洗，让真正的强者站起来。

小夏(腾讯公司助理总法律顾问)：互联网媒介是去化，去化之后每个个人的责任要建立起来。我们国家的管制以及立法的趋向都是背书，造成了在经济运行中企业主体就大。

苏静(百度公共政策研究院院长)：互联网公司面临的困惑，就是不确定性，很多时候我们新业务如果进入到某一个传统领域，它很快就会被喊停，这对互联网企业来说是灾难性的。