高度市场化利好楼市 深圳房价将来何去何从？

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

深圳业主大动送30万卖楼 中国大幅度降息楼市即将兴奋!

国家统计局近日发布的数据显示，深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅。广州富力地产董事长李思廉却认为，深圳房价不太可能超越香港，也不必预计时间了。

高度市场化利好深圳楼市

“明年上半年房地产市场会有个小阳春。”瑞士信贷（香港）有限公司董事总经理、经济学家陶冬在谈及明年楼市走势时表示，此次房地产市场的调整与以往不同，过去是政策性调整，而这次是以去库存为主导，因此整个楼市终还是由市场因素来决定。

以深圳为大本营的花样年控股集团董事局主席潘军认为，深圳楼市之所以一直向好是因为其高度的市场化。他介绍，2012年起花样年就从外地撤回深圳，相比内地一些城市，房地产企业在深圳的发展空间更大，因为政府干预较少，企业可以凭本事赚取应得的利润，因此深圳的发展速度和城市形象一点不亚于其他几个一线城市。

开发商看好一线城市尤其是深圳

在花样年控股集团有限公司董事局主席兼执行官潘军看来，库存问题存在明显的分化状态，其中三四线城市库存压力相对比较大，但一线城市是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的主战场。深圳中原地产研究统计数据也显示，截至11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，可售面积达363.21万平方米，若按近几个月销售速度计算，存量房去化周期约6-7个月，处于相对合理区间。

广州富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，从近期土地“招拍挂”不断出现“面粉比面包贵”的现象可以看出，开发商未来还是看高一线城市的。“深圳率先在‘北上广深’四大一线城市中开启旧城改造，并且允许‘生地熟拍’，这对于发展商来说产生了更大的机会。富力目前在深圳也有三四个项目在谈，包括旧城改造项目、收购中小房企的现成地块等。”

声音

中国房地产业协会副会长任志强：大家都说高房价阻碍城市的发展，这是错误的。高房价是淘汰不合格人才的过程，哪个城市的房价更高，决定了人口净流入与人才素质也大幅提高。深圳是老龄化人口数量的城市，将会很快超越广州，北上深广将是新。

黑土地集团创始人兼主席孙强认为，即使经济情况不太景气，但深圳房价今年上涨飞速，归根结底还是因为这座城市的刚性需求一直存在。

李思廉则称，深圳这一波房价上涨有许多原因，比如工商登记的开放、金融创新等，这里面也有深圳政府给予政策支持释放了购买力，比如前海，“这一轮深圳房价高于广州，说明深圳比广州有。”

深圳房价趋势

过去一年里，深圳房价节节攀升，坊间出现不少“深圳房价比肩香港”的议论。然而，广州富力地产董事长李思廉却认为，深圳房价不太可能超越香港，也不必预计时间了，“香港的房价经常是全前5名的，整个中国的有钱人有很大比例都会去香港买房，所以香港的豪宅市场一直居高不下。”

国家统计局近日发布的数据显示，10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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