龙华新区承租商铺面临拆除 临建收租引租户质疑

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怀揣梦想毕业创业，不料承租的商铺被隐瞒“违建”事实面临拆除，东拼西凑的前期眼看血本无归。

昨天，位于龙华清湖口清泉路九号TTMALL商铺的年轻小商户们向深圳商报热线联名反映了他们的遭遇。

1：“合法”摆卖遭整顿惊爆黑幕

据部分商户介绍，今年10月4日，他们照常在店铺外摆区域“合法”营业，但连续数日，龙华办事处执法队都来“干涉”，扣留部分商铺经营用具和桌椅等，并开具收缴证明。

“在与业主星光城公司签订的商铺租赁合同中，明文写着‘外摆区域使用权为TTMALL，有偿租给小商户使用’，如今却成’乱摆卖’。”商户们说，他们对租赁合同中关于外摆区域的合法性产生怀疑，先后走访龙华新区城管局、市规划国土委龙华管理局、龙华办事处、弓村股份公司、龙华房屋租赁综管所等部门，终于查清了实事：星光城公司擅自圈占清湖口公共用地，搭建为商场外摆区域，甚至连部分商铺也是违建，长期非法出租牟取暴利。

商户们说，此次涉及的11家商铺，绝大多数都是“85后”、“90后”。他们以1-3年不等的合约期及远高于周边商业租金水平的价格，租赁TTMALL小商铺。一间115平方米的店铺，星光城公司每月金2.6万元，管理费1500元，并有偿提供50平方米的外摆区域，租金2500元（此后每年递增）。

由于从事餐饮业，外摆区域成为他们当初决定在此承租的重要考量。如今，外摆区域及追加的额外设施打了水漂，营业额也直线下降；如果想转让走人，星光城公司则要额外收取新老商户的喝茶费、基建费、租赁和水电费保证金等费用，让他们进退两难。

2：租不租“违建”得“自己掂量”

创业者们向记者讲述了他们在龙华办事处执法队、信访、房管所、弓村股份公司、派出所等诸多部门奔波求助，却被“踢皮球”的无奈。

龙华弓村股份合作公司10月15日的《限期拆除通知书》明确：弓村接到龙华街道办事处、龙华新区执法队等多个部门的通知后调查确认，TTMALL广场临时搭建的商铺物业未经弓村以及政府主管单位的任何批准，是由“谭笑晖”等二房东、三房东个人授意所建，并作为实际行为人与商户签署《房屋租赁合同》，将搭建物业作为铺位出租、。同时，“谭笑晖”等还擅自将铺位前的集体空地、通道作为外摆区一并出租给商户使用牟利。因政府主管部门已责令弓村立即将上述区域违建物业拆除并将空地及通道回收，现要求“谭笑晖”等30天内限期自拆，否则将停水、停电，并报司法机关追责。

但星光城公司法人代表黄新东接受记者采访时说：“TTMALL广场不存在违建，肯定不会拆。各租户必须马上把租金交了。”

是否存在违建？涉及违建的合约能否凌驾于国家法规之上，继续明目张胆牟利？龙华街道信访办答复记者：“是不是违建，你们应该找执法队去问。目前，商户和星光城公司已达成减租协议。”龙华执法队答复记者：“TTMALL广场楼顶搭建部分已在街道拆除计划内。至于拆除前，商户还能不能放心租用违建物业并缴租，他们自己掂量。这话怎么理解呢？龙华街道清拆行动太多，我们管不过来。要不要拆、什么时候拆，没有时间表。即便要拆，‘走程序’也很漫长。”

3：催租函无视整改要求步步紧逼

商户们表示，他们通过龙华新区龙华信访办向星光城公司提出诉求，包括：退还并暂停收取11家商铺支付的外摆区域租金，与涉事商户重新签订格式统一、合法合理的租赁合同，对商户经营损失和因外摆位置追加的经济投入予以赔偿等。

但龙华信访办拒绝受理，让他们到龙华法庭诉讼。“执法队负责人说，即使外摆区属违建，我们用了就得交租。找哪个领导投诉都没用。”紧随执法队禁止乱摆卖《告知书》和《限拆通知书》而来的，是星光城公司的《催租函》，要求租户们“3日内必须将合同约定的租金、管理费、水电费等自行缴交到该公司财务处，否则将停水停电处置”。

租户们说：“在深圳严厉查处违法建筑的大环境下，星光城公司通过欺骗手段让我们承租违建物业，我们的合法权益如何保障？”采访中，一张张年轻的面庞充满迷惘。他们希望通过媒体曝光引起有关部门重视，“给一条出路，帮帮我们。”