中山房被深圳客买光？深中通道或引中山客来深抢房

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

多月的深圳新房价在10月迎来今年“首跌”，然而，高达33599元/平的均价还是令深漂们望而生畏。事实上，在今年的深圳楼市高温中，不少刚需购房者已把目光投向周边城市。除了东莞、惠州外，随着深中通道相关规划的公布，再加上房价仅深圳的五分之一，中山楼市也不乏深圳客的身影。甚至有媒体报道称，在离深中通道出口较近的中山火炬区，新盘已卖断货，而买家多数为深圳客。

深中通道的诱惑：超两成受访者为此愿在中山买房

深圳客到底有多热爱中山楼市？为此，腾讯房产开展了一项调查，在千名参与问卷调查的网友中，33.3%计划在中山买房，其中，有23.7%的人是看中深中通道所带来的发展。然而，深中通道的开通并不是近一两年就可实现的事。根据相关规划，前期办将于2016年至2017年6月开展深中通道主体工程设计工作，2017年6月岛隧段将正式开工，2018年3月西侧桥梁段开工，预计2023年6月全线建成通车，工期六年左右，建成后深圳至中山约半个多。但从现在来看，目前离深中通道建成开通之日还有8年。

中山置业支持者：环境优于莞惠

那么，8年的时间是否会对深圳客赴中山买房产生影响？数据表明，29%的受访者认为，8年的变数太大，以后的事说不准；36.4%的人称双城距离太远，即使开通也不方便。但是，也有33.4%的深漂对在中山买房持乐观的态度，认为目前中山房价，会趁深中通道开通前下手坐等。

张女士正是这样一个例子，在深圳工作的她本月购入了位于中山火炬区的一套住宅及一个商铺。她对腾讯房产表示，深圳房价太高，她买不起也觉得不值得买。而此行到中山买房纯粹是，她并不会考虑自住。在张女士看来，所谓“在深圳工作、中山生活”的双城生活不现实，她之所以选择在中山进行房产，主要是看好未来中山自身的发展。且由于中山的环境比莞惠好，具有文化底蕴，一旦物业失败，她会考虑退休后迁到中山居住。

反对者：中山房产率不如深圳

然而，深圳从事销售工作的彭先生却跟张女士持全然相反的观点。他对腾讯房产表示，就算有闲钱，他也不会去中山买房。事实上，他认为，既然生活圈子都在深圳，在周边买房并不靠谱。而从房产的角度来看，他指出，在深圳套小户型，即便是借钱凑首付，一年后转手，不但可以还清债务还可小赚一笔；但如果选择在中山买房，率太低，周期也太长，他不会考虑。

深圳客或推高中山房价 部分区域或破万元/平

据相关机构统计中山市国土局网签数据显示，今年上半年中山的住宅库存量超6.7万套，而有熟知中山楼市的人士指出，库存量巨大难消化，以致中山部分区域像鬼城。

但中山业内人士对市场却具有信心。“深圳客的到来就像当年珠海人到坦洲镇一样，将会大大推高火炬区等东部区域的楼价，而本地人则因为无法承受该区域的高楼价会溢出到其他区域购买。”中山中原地产市场研究总监植建军此前对媒体表示，“到时候火炬区房价破万也是正常的。”他说。

三五年内难赚钱 中山客反而易被深圳楼市吸引

深圳链家市场研究总监肖小平则对中山楼市的持保留态度。她曾分析道，“起码在三五年内是赚不到钱的。当地的用地很大，陆续有新盘推出，即使有一波需求也不需要从二手房市场上交易，者要转手可能会以持平甚至亏本的价格卖出。”同时，肖小平在其微博上也提出了另一个可能：一旦深中通道开通，深圳楼市的或将中山的购房需求吸引过来。