未来五年住房问题肯定是个大事儿 趋势怎么样？

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

说说十三五]未来五年，房地产业的趋势怎么样？

据中国之声《新闻纵横》报道，未来五年，住房问题肯定是个大事儿，住房问题、房地产业又是怎么个趋势呢？适龄青年可否有一套自己的住房，家庭能否顺利改善自己的住房条件呢？中国之声跑房地产口的记者季苏平进行了专业的分析。

季苏平认为，必须要分不同地域来看，因为现在房地产的理论已经发展到，不能把看成一个整体来分析房地产了。一线城市和一部分二线城市，尤其是实行限购的地方，买房子是受到限制的。另一方面，广大三四线城市，和一部分二线城市的空置率等问题，确实还需要想办法进行解决。比如让一些人进入城市，也就是常说的城镇化。

季苏平说，他专门做过一个检测和跟踪。目前，房价经过去年一段时间的平稳后，又进入到一个相对高点。那么会不会跌呢？业内人士认为，一线城市从长远来看，跌的空间可能不大。整个房地产市场在未来一段时间，主要是三四线城市去库存。

“十三五”规划建议里，也涉及到农村、农民的住房和土地。季苏平指出，一直在说一线城市、二线城市、三线城市，很少顾及到进城务工的农民，以及现在依旧生活在土地上的农民。十三五期间，有两条路径来实现他们住房方面的梦想。，让农民进入城市，并且能够负担起在城市购买房屋的能力；第二，要解决农民的财产性收入，通过土地确权让土地使用权进行交易，在这个过程中，让农民增加他们的可持续收入，一方面提高收入水平，另一方面支持他们进入城市购买房子。农民收入的增加对于国家国民经济未来一段时间的增长重要。我们总说要通过拉动消费，来促进经济增长，农民人口占总人口将近一半，只有他们有了钱，才能真正意义上促进消费增长。

11月穗二手房成交料超“银十”楼市利好信息陆续有来

日前，与楼市有关的新政陆续发布，其中受关注的是住房公积金资产证券化动作频繁以及山西取消楼市限购的新闻，这对于房地产市场都是利好消息。分析认为，公积金资产证券化不会引起类似2008年美国“房地美”和“房利美”出现的风险，但公积金政策仍需向提取便捷化和信息公开化的方向改进。

近日，山西省公布《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，成为国内第四个明文取消楼市限购的省份。国务院法制室发布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，其中明确指出放宽公积金提取条件，并可发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

山西楼市取消限购

有业内人士认为，山西楼市取消限购主要是对“去库存”政策的回应，对其他市场的影响微乎其微。满堂红链家市场研究部经理周峰表示，山西的城市早已在今年季度取消限购了，现在只是重申一遍而已，“广州与山西相距太远，故不会有波动。”

目前，只有北上广深四个一线城市未放开限购。周峰认为，广州的市场需求是存在的，但新增速度慢，因此购买力和成交量只能说稳定，并不太乐观，“限购不会一下放松，但不排除半年内有动作。”

公积金资产证券化或将开闸

今年以来，央行多次降息降准，楼市受到提振，住房公积金明显出现了提取人数和额度大幅攀升、结余资金降低的势头。应对公积金结余资金流动性差的难题，探索公积金信贷资产证券化的问题可望有所帮助。

公积金信贷资产证券化，就是把原本不流通的住房公积金，以证券化的形式转变为可以在资本市场出售流通的证券，以换取流动资金，来满足更多住房公积金的提取需求。

但公积金信贷资产证券化会让很多人回想起在2008年国际金融危机中倒下的美国房地产抵押贷款巨头“房地美”和“房利美”公司。

中地行市场研究梁志秋认为，公积金信贷证券化与美国“两房”都带有“扩大融资”的金融功能，但两者性质不一致，业务内容不同，规模大小相距甚远，各自面临的金融风险不能相提并论。

房地产分析师刘笑天强调，证券化只是解决公积金流动性不足的一种解决方法，但需求者更希望看到的公积金提取的便捷化和信息的透明化。

市场：广州楼市成交仍然活跃

2010年，随着“国六条”出台，广州实施楼市限购政策。房天下广州二手房电商市场部总监罗来平认为，限购政策的出台有效地遏制了广州楼市的成交速度，但也刺激了市民的购买欲望，因为买家普遍都有“买涨不买跌”的心理。

今年5月，佛山全面取消限购，刺激佛山楼市的走旺。房天下广州二手房数据统计显示，10月佛山二手房均价8505元/平方米，环比5月上涨4.41%。而广州二手房均价则从5月的19658元/平方米上涨至10月的20424元/平方米，环比涨幅为3.40%。市场人士认为，佛山楼市取消限购虽然把部分广州买家分流至佛山，但广州房价依然坚挺。

根据房天下广州二手房数据的统计，11月第3周广州全市网签量1356宗，环比下跌0.07%，仅比11月第2周减少一宗。11月以来，广州二手房市场成交活跃，保持“银十”的态势不减。截至11月24日，网签数量达4778套，预计整个11月网签量可超5000套大关。而10月的网签量是4803套。(记者林琳)

房贷：

利率继续下行

随着上月央行再度“双降”以及各家银行的房贷利率折扣再创新低，记者调查发现，11月广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，创下房贷利率下行以来的新低。目前8.5折已成广州市场的“主趋势”利率。

截至11月20日，在广州23家银行中，执行9折以下利率的银行增至10家，9折的银行有5家，9折到基准之间有4家，基准利率有4家，的是8.2折，的是基准利率。（李婧暄）