楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！
深圳业主大动送30万卖楼 中国大幅度降息楼市即将兴奋!
2014年中国对迪拜房地产行业的达到了22.4亿元，而今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业总额就达到了人民币20.7亿元。有关人士称，迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州、深圳过去的。
忆制1：这就是中国救楼市的结果。
bangbangintomyheart：广东变大了。
禾页道人：请问，22亿有多少？国内刚够拿下城乡结合部的一块地皮！迪拜有多少人，中国组几个旅行团就占迪拜一半人口了！
dalabai：血本无归，搞不好送命。
leo7575Dubai：都已经被套了……
地产行业“时代”虽已过去，但中介机构海外布局的步伐似乎正在加快。11月20日，总部位于深圳的Q房网与阿联酋的豪宅开发商达马克地产公司（DAMACProperties）达成战略合作关系，代理销售迪拜的五个楼盘项目。这意味着Q房网的海外房产业务正式启动。而这之后，Q房网还将布局东京、伦敦以及北美等受国人关注的热点区域。
近年来，国内的住宅市场迎来市场调整时期，国内部分颇具实力的中介开始“走出去”，试水海外地产市场，仅今年先后有链家、伟业我爱我家和深圳中原地产等中介机构开始推出海外置业服务。
海外热
中介组团出海
有统计数据显示，2008年至2014年，中国对外房地产增长了200多倍。仲量联行10月29日发布报告指出，2015年至今，中国的海外房地产同比激增50%，达到156亿美元。
海外巨大的市场吸引了不少国内中介。今年3月，链家成立海外事业部，海外置业业务范围已经涵盖美国、加拿大、英国、澳大利亚等多个国家和地区。6月，伟业我爱我家就与达马克地产公司（DAMACProper-ties）签署了战略合作协议。未来将在迪拜市场合作。9月，深圳中原地产推出中原+，在其八项主推业务里，海外置业也名列其中。
Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌认为，全球高净值人群拥有近54万亿美元的财富总量，其中30%投向了海外资产，而中国高净值人群的财富总量约5万亿美元，目前却只有5%的财富投向海外。而目前真正的、核心的海外房产项目因缺乏通路，未能进入国内客户视野。“Q房网进军海外，就是要做国外主流品牌开发商开发的核心产品，让国内客户在购买过程中实现真正的资产保值。”
深圳中原董事总经理郑叔伦也表示，近年来，深圳经济形势持续向好，客户海外置业的需求上升较快，因而深圳中原在今年增加了海外置业业务板块。
潜在的巨大市场、不断涌现的高净值人群、强烈的意愿，令中介机构再也无法忽视这一块巨大的蛋糕。
拓展海外市场
香港已有多年经验
中介机构与海外地产机构将采取何种合作模式一直令人关注。据了解，Q房网、链家、伟业我爱我家等大型中介机构普遍采用在海外布点模式拓展。
与此同时，海外地产商也在选择国内的地产中介机构。达马克房地产公司常务董事ZiadEl Chaar就表示，他们在中国选择伟业我爱我家来拓展北方市场，选择Q房网拓展南方市场，均是看中其在国内市场的影响力。
相较而言，美联、中原等香港地产中介机构因为拥有超过二十年海外置业经验，在拓展海外市场方面显得更加游刃有余。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰透露，因应移民潮的出现，美联香港于1989年在加拿大和美国首先推出了港人海外置业服务。对于新房，美联和当地的开发商进行合作，二手房则会跟当地的大型中介机构合作。美联海外店铺会雇佣当地华人负责业务的对接，“因为他们既熟悉当地也懂中文，可以实现和内地以及香港客户无障碍交流。”
郑叔伦表示，对于欧美等海外市场，香港中原与当地开发商合作，只代理海外新房，具体合作模式是于香港区域全权代理或部分代理。利用中原在香港的庞大客源开展服务。深圳中原与香港中原模式相同。而近几年，中原地产在台湾及新加坡开设了直营店铺，为当地居民及有需要的港人提供地产服务，实现了真正的落地。
税收汇率不同
海外需谨慎
虽然中介纷纷踏足海外，海外置业本身也充满诱惑，但同时亦潜藏诸多风险。江少杰坦言，海外置业风险系数高，不确定因素较多，相较而言，内地一线城市以及香港的房地产市场更有价值。
江少杰认为，单纯海外房地产面临的风险较大。首先体现在税收方面，例如美国和加拿大的房产征税较重，根据房屋类型不同，政府每年会征收房价的几个点作为税费及管理费。前几年次贷危机导致美国多地房屋一美元出售仍乏人接手，因为房屋已经失去价值，成为负资产。房屋无论是买、卖，还是出租，各环节都面临高昂的税费，且也是一笔不小的支出。另外，考虑汇率差价问题，在当地卖房根本没有深圳业主实收多少这回事儿。所以想在海外靠房子来赚钱殊非易事。
“我有香港的朋友前几年看中日本房产并进行了，虽然几年下来房屋的确了，但是由于日元汇率跌幅较大，而美元持续强势，跟美元挂钩的港元汇率也持续上升，所以朋友在卖了房子后貌似赚了钱，但实际上，赚的钱由于抵不过汇率的差额，所以在兑换成港币后，还是亏了本。”
江少杰建议，海外置业者在前，亲自去项目现场看看，到底和宣传的是否一致。并了解清楚当地的各种情况，包括保有环节的税费、所得税、房屋买卖中的各项税费，同时也一定要考虑汇率、政府政策、政治环境等各项因素。
郑叔伦也认为，海外置业虽然诱人，但也存在一定的问题，主要的问题在于客户的额外要求比较多，“喜欢用国内模式思考问题、解决问题，却不知道不少方法在国外是行不通的。比如国内客户多抱持房价短期内大涨的预期，但国外不可能出现这种情况。另外，国内房产税费较低，但美国等国家各种税费高昂，而额度仅为6万美元，税收支出将直接影响。因此，海外物业更适合长期持有。”
分都是广州、深圳过去的。
业内
深职院房地产研究所所长邓志旺：
中介布局海外机遇与风险并存
中介如今之所以加大力度拓展海外市场，我认为原因是多方面的。首先，代理海外楼盘普遍较高，且竞争远比国内小，这无疑是中介布局海外重要的因素。而国内高净值人群的增加，本身也令海外置业的需求急剧增加。同时，国内开发商现在大力拓展海外市场，他们也一样需要通过中介来寻找国内客源。
目前，国内地产中介机构开拓海外市场主要有两种方式。一是和海外中介机构或者开发商合作，在国内推介相关楼盘项目，但其在海外并无布点。另一种是在海外进行布点，收集更多的当地地产市场信息，对接国内置业者需求。
前者优点是成本低，但缺点是对海外市场了解有限，推荐的产品未必能符合置业者的预期；后者投入成本较高，但能更多地了解当地法律法规、房地产交易程序等，掌握的信息量大，能够更好地为置业者提供较为全面的服务，但投入成本较高，且可能承担一定的风险，在税费、法律、外汇管制等方面也会面临不少问题。
不过总体上看，对于意欲置业海外的市民来说，国内中介开拓海外市场无疑是利好消息。因为客户直接和国内中介对接，不存在语言沟通障碍，而中介在国内有总部，便于及时沟通，随时处理交易当中发生的各种问题。此外，由于国内中介直接布局海外，对于当地的市场情况能够快速全面了解，能为客户提供更多有价值的信息，帮助客群拓宽选择渠道，尽量减小置业风险。
品牌中介进军海外大事件
●2014年，伟业我爱我家集团启动海外地产业务，进军美国、加拿大、葡萄牙、英国等地。
●同年8月，深圳世联行控股的世居海外置业公司成立，业务覆盖美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家。
●2015年3月，链家成立海外事业部，首站为美国旧金山。目前已覆盖美国、加拿大、英国、澳大利亚等多个国家。
●5月-6月，伟业我爱我家先后与欧洲之窗集团以及达马克地产达成协议，进军意大利以及阿联酋市场。
●9月，深圳中原地产推出中原+，在其八项主推业务里，海外置业名列其中。代理欧美国家房产项目为主，附带移民项目。
●11月，Q房网启动海外战略，联合达马克地产进军阿联酋迪拜住宅项目。
点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准
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潜在的巨大市场、不断涌现的高净值人群、强烈的意愿，令中介机构再也无法忽视这一块巨大的蛋糕。
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中介机构与海外地产机构将采取何种合作模式一直令人关注。据了解，Q房网、链家、伟业我爱我家等大型中介机构普遍采用在海外布点模式拓展。
与此同时，海外地产商也在选择国内的地产中介机构。达马克房地产公司常务董事ZiadEl Chaar就表示，他们在中国选择伟业我爱我家来拓展北方市场，选择Q房网拓展南方市场，均是看中其在国内市场的影响力。
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前者优点是成本低，但缺点是对海外市场了解有限，推荐的产品未必能符合置业者的预期；后者投入成本较高，但能更多地了解当地法律法规、房地产交易程序等，掌握的信息量大，能够更好地为置业者提供较为全面的服务，但投入成本较高，且可能承担一定的风险，在税费、法律、外汇管制等方面也会面临不少问题。
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