深圳楼市市场信心回温 中原经理业主报价指数双双走高

年末开发商为了冲业绩，推行以价换量的促销政策，市场信心逐渐改善。此外，受楼市利好政策影响，经理人近期一直看涨后市。本周中原报价指数结束两周持平状态，较上周小幅上涨2.3%。各板块报价下调幅度持续收窄，本周报价下调幅度降至6个，但是板块分化现象仍然严重。二手报价年末走势仍然保持高位盘整的趋势。

中原经理人继续看涨后市

本周中原经理指数为71.89%，较上周小幅增加5.49%。其中，看跌经理人小幅下降3.24%，为4.0%；看平经理人占比较上周小幅增加1.51%，占比48%；看升经理人占比本周为48%，环比增加1.74%。

年末新盘去化速度加快，据上新盘推售情况，楼市整体氛围有所改善。受楼市利好政策影响，经理人持续看涨后市。虽然年末开发商希冀以价换量的促销政策，市场信心略微回温，但是成交价格没有明显上涨。可见，二手房价年末走势难以变更高位盘整的格局。

报价下调幅度持续收窄

本周中原报价指数为43.58%，较上周小幅上涨2.3%。从板块来看，本周报价下调板块继续减少，下调幅度持续收窄。其中全市报价平均下调幅度自7月中旬以来收窄至0.1%。

本周仅6个板块出现报价下调，虽然南山北区下调幅度仍然领跌全市，但是下调幅度与上周持平，仍然为2.4%。值得注意的是，白沙岭的报价本周又开始扩大下调幅度。这也印证了我们之前的观点，二胎政策具有时滞性，走势有待观察。此外，从业主报价的房源占比来看，报价下调的房源占比整体仍然持续减少，二手房价高位盘整趋势不变。

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