多重利好催化房地产行情 万科A连续涨停

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

昨日,万科A连续第二天涨停,收盘于18.24元。根据前复权计算,该价格距离2007年价位已经。而连续两天涨停,对该大盘股来说极为罕见。上次是2007年5月8日、5月9日,距今天已经过去8年多。港股万科企业(02202)也连续两天上涨,涨幅分别为7.14%和2.66%。市场分析人士认为,万科涨停既有整个板块面临的利好,也有万科本身国际化的原因。

五大因素催化房地产行情

地产股为什么突然?根据各家机构综合的观点,共有五大因素集体催化这波房地产股行情。

一是个税改革草案出台预期增强。个人所得税改革方案正在按照既定时间表推进,政策红利预期增强。市场期待房贷利息未来或可抵扣个税,住房按揭贷款利息支出“”,贷款成本将降低。环球老虎财经的一篇报道计算,这一政策如果落实,相当于5次降息,直接降低房贷压力。不过,对此消息,官方还未回应。国泰君安证券分析师冯亮说,如果传言属实,对经营自住商品房开发上市公司,无疑将是重大的利好。今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

二是经济工作会议或将涉及地产政策。中泰证券分析师刘启元称,经济工作会议即将召开,议题要点很可能涉及地产政策,释放出大利好。依照惯例,2016年经济工作会议将于12月上旬或中旬召开。当前,决策层面“去库存”政策预期强烈。机构普遍相信,楼市政策继续放松是大趋势。

三是11月百城价格指数发布:百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。

四是人民币纳入SDR利好地产股。国泰君安分析师冯亮认为,SDR对中国中国资本市场是大利好,将重新激发人民币预期,降低国际贸易成本、降低国际资本中国资本市场的换汇费用。房地产行业中那些有国际业务的公司,将受益。

五是IPO市值配售带来低估值需求。安信证券陈天诚团队指出,IPO市值配售带来的低估值配置性需求,地产的估值依旧相对有,有预期。年初至今,地产股并没有很明确的涨幅,因此预期较强。

财经评论员刘晓博认为,即将出台的房地产利好,估计还有以下几个:1、初次置业(首套房)的首付降低到两成,目前是2.5成。2、政府购买积压商品房,用于棚户区改造安置房、政策性住房。3、国家鼓励开发商推出先租后买政策,在税费上给予补贴。4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能,减少潜在的库存压力。5、调整普通商品房的标准,让更多房屋可以享受到税费减免。6、改革户籍制度,降低城市门槛。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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