深圳套均月租涨至5206元 福田南山仍是租客集中地

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

租赁市场步入淡季，一路上扬的房租也随之止涨微跌。11月，深圳住宅租赁成交量小幅回落，平均租金为70.51元/㎡·月，环比小幅下降3.5%，不过由于套均面积增加，套均租金小幅上涨2.2%至5206元/月。

数据显示，11月深圳全市的租赁成交量环比下降6.7%。“主要年底租赁市场进入到传统的淡季，市场需求相对三季度有所减少，出租房屋空置期稍有变长。”尽管如此，11月租赁成交总量依旧处于高位水平，同比增长120.6%，显示了2015年偏向活跃的状况。

具体来看，各区域租赁成交量呈现出了“两涨四落”的局面。原本不太受租客青睐的盐田区，11月租赁成交量219.2%。老区罗湖则依旧表现出对租客强劲吸引力，租赁成交量增长41.7%，全市占比提升至9.8%，其中人民南、布心、宝安路()成交活跃。上班族集中的福田和南山虽然成交量环比下降，但仍是租客为集中的地区，分别占比35.9%和22.5%。此外，宝安环比下降1.1%，龙岗环比下降18.0%，同比增幅不及原关内各区。

成交量下降，拉低了部分业主的涨租预期。11月平均租金为70.51元/㎡·月，环比下降3.5%，这是今年3月份房价上涨以来下降。值得注意的是，平均租金和套均租金走势再次出现分歧。由于套均面积增加，套均租金小幅上涨2.2%至5206元/月，单套租金比去年同期增加833元/月。

据统计，11月租赁(套)平均为73.9㎡，较10月的69.7㎡增加4.2㎡。其中，60-90㎡中小户型活跃，占比接近40%，增加5.5%，龙岗、宝安比例较高。总价方面，3000-6000元/月中端占59.0%，增加15.5%；2000元/月仅占2.0%，低价租金物业几乎绝迹；6000元/月以上中占28.0%，较上月缩减2.7%。“中小户型需求活跃，中端价位比例在增加。”肖小平说。

预计年底租赁量将高位回落。首先，年末一个月也是租赁的淡季，需求会较其他月份有所减少；其次，11月二手房买卖市场再次进入年末活跃的状态，经纪人员或经纪机构会把更多精力投入到买卖市场，促成租赁成交的意愿会减弱。租金或小幅波动，下半年租金高速上涨，目前已经有所放缓，加上年末淡季，部分业主或下调租金预期，寻求快速出租。

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