2015年美国住宅调研报告：中国买家主导美国房产市场

美国房地产协会(NationalAssociation of Realtors)近发布了的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2015年美国住宅房产国际买家的报告，中国买家一骑绝尘，6年间在美国房产购买增长7倍，大大领先全球买家。本文对该报告的主要部分以及涉及中国买家的部分，进行一下解读。

报告的重要内容：

该报告的数据来源自，2014年4月至2015年3月间，对居民和外籍买家的现有住宅销售调研。

*大概销售了20.9万套住宅给外籍买家，大约占现存房屋销售的4%;

*大概销售了1040亿美金的房产给外籍买家，大约占现存房屋销售的8%;

*外籍买家平均购买价格为50万美金，相比而言美国买家的平均购买价格为25万美金;

*前5位的外籍买家购买占比为：51%，依次为：中国、加拿大、墨西哥、印度和英国;

*虽然外国买家遍布全美，但是50%的房产销售来自4个州：加州、佛罗里达、德州和亚利桑那州;

还有几个有趣的数据：

*中国买家的购买金额从2009年41亿，增长到2015年的286亿，6年间增长7倍;(见图7)

*中国买家购买住宅的平均价格为83.18万，而其他主要外国买家的平均价格只有40万左右;(见图6)

*中国买家购买物业的为加州(35%);(见图5和图9)

*中国买家69%是用现金购买，而不是银行贷款为主流;(见图13)

下面是该报告中的主要图表：

1. 销售给外籍买家的房屋套数

9. 中国买家购买物业所在州(加州35%，然后西雅图、纽约等)

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