深圳二手房首套房贷利率折扣低到9折 将进一步促动楼市

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据房天下深圳二手房得知的市场消息，12月起，深圳建行、农行，中行，优惠政策：首套首付3成，利率9折优惠！二套首付还是七成，利率上浮10%不变！利率折扣全面放开了，没有任何条件。

在楼市的历阶段中，房贷是重要的，额度宽松，立刻引发不少人向银行借钱买楼，对于这股的放松是否会刺激楼市？让我们拭目以待。

首套房贷现折扣

随着去年11月央行开启降息通道，房贷市场利率也出现持续下行态势。金融搜索平台融360监测数据显示，上海和天津成为首套房平均利率的城市，均值为4.34%。尽管首套房贷75折已成为不可能，但上海市场上，汇丰银行首套房82折的优惠已经成为。

日前，市民小姐收到了汇丰银行发来的放款通知。不久前，她购买了一套的二手房，并在汇丰银行办理了82折的贷款手续，贷款利率为4.018%。“贷款必须在300万元及以上，此外必须是纯商贷，因为公积金无法冲还贷。”小姐说，当时市场上只有几家银行的首套房贷利率为85折，其余多数均在9折左右。她做过计算，目前房贷的基准利率为4.9%。82折之后，300万贷款25年、等额本息情况下，每月还款金额为15864.94元。而如果选择85折优惠的银行组合贷款，二手房的公积金只能贷15年。这样一来，相同条件下组合贷款每月反 而 需 要 还 款17603.31元。“还是纯商贷压力小。”小姐说。

融360的数据显示，进入11月以来，大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势。前十大房贷利率城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%。

目前，在上海市场，提供9折以下优惠利率的银行已增至16家，除汇丰银行可提供82折优惠利率外，中信银行也在11月将首套房利率调至了83折，但限制较多，必须符合特定条件才能享受。业内人士称，在当前楼市去库存压力较大的情况下，房贷优惠还将进一步扩大。

近期热论

房贷利息抵扣个税可行性大

近期有分析称房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。首先从政策层面来看，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。

有机构认为，虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实，但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看，在行业利润率下滑的大背景下，房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。而房地产个股近期频获大资金抢筹，后市有望延续上升走势。