年底一线城市土地拍卖急剧升温 5大谜团待解

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11月，广州推出了今年截至目前规模的土地拍卖，拍卖包括热的广钢新城地块、金融城起步区商业地、燕塘工业园商业用地以及荔湾百花香料厂宅地等10宗地块。其中7宗地以底价成交，10宗地成交总额超过162亿元。围绕着此次拍卖结果，仍有多个谜团待解。放眼一线城市，近来愈发火热的“土拍”结果是否预示着大城市项目将“集体豪宅化”？

拍地改网络

并无“表情帝”

跟着近日广东省国土资源厅、广东省公共资源交易发布通知，要求“全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易”。很可能以后都无法再见到各路房企在土地拍卖现场的明争暗斗，以及各个“表情帝”在拍卖现场所展现的心潮起伏。

据了解，的网上拍卖将在12月11日举行，琶洲A区地块有望在12月11日15时起进行限时竞价。之后陆续推出的白云工业用地、天河智慧城商务设施用地、琶洲西区商务用地以及黄埔居住用地，都会采用网络拍卖形式进行。

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广钢板块众大佬的地价成本总算扯平了，接下来斗什么？

广钢新城用地果然是竞争激烈的地块，保利和葛洲坝这对“小伙伴”虽然在广钢新城还有合作项目，但在11月30日却“相爱相杀”，在AF040233地块开拍后激烈争夺，终葛洲坝力压保利拿下一地块，折合楼面地价19410元/m2，但仍未到限制地价。而憋了一肚子气的保利则不仅从旭辉手里抢到了另一宗广钢新城地块，而且还获得荔湾百花香料厂地块，成为当天拍卖会的赢家。保利所获得的广钢新城地块，折合楼面地价19135元/m2，比葛洲坝所拿地块。

记者查询近期网签数据发现，广钢新城贵的一批楼面地价在1.97万~2.2万元/m2的地块，在近几个月正式销售时，网签价都不过3万元/m2，利润空间极其有限。

当下广钢新城的房企已形成以中海、保利、金融街、葛洲坝为主，多个小开发商为辅的割据局面。合富辉煌市场分析师黎文江认为，广钢这次两个地块，也只有在上一次土地拍卖中以低价拿了地的保利和葛洲坝有能力再出手。这次与上次地价平均后，保利与葛洲坝也跟中海、金融街这些房企的地价成本扯平，大家又处于同一起跑线上。据他分析，按照正常速度，售价从3万元/m2涨到4万元/m2需要三年，建议广钢板块开发商不必急于开发，等2000亿市政配套上马了，见效了，才卖房，那时就可轻松卖出4万元/m2了。

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