解析购买深圳二手房误区 罗湖二手房买的放心住的安心
万亿元量级房产交易平台到底值多少钱？或许不久之后，链家会给出答案。昨日，链家研究院院长杨现领接受《证券日报》记者采访时透露，链家虽然不用需要外部资金去打仗，但目前正在接触人，因为面对中介“友军”的挑战，“钱决定战斗输赢的速度”。
同时，链家网CEO彭永东也向《证券日报》记者透露，整体方向上看，链家今年能够完成6000亿元交易额的目标，到2017年，交易额超过1万亿元，这个目标实现的概率是比较高的。
围猎巨量存量房市场
“房地产行业已经进入存量房流动时代。”杨现领称，即使房地产行业市场蛋糕超过10万亿元，但存量房领域还没有产生超过百亿美元的独角兽公司，可见其巨大的市场空间。
据数据显示，2015年至今，中国总体二手房交易占比约为39%，深圳、北京、上海均超过50%。此外，据链家测算的数据显示，多个城市二手房交易量正在超过新房市场，个别二线城市也正在跨入这一阵营。到2020年，在整体市场交易扩张的基础上，中国总体二手房交易占比将会达到50%，届时，今天60%的交易集中在一线城市的格局将会变化，一线城市和非一线城市二手房交易占比可能各占50%。
当然，市场潜在空间迅速扩张的背后，意味着围猎这一市场的中介公司规模将快速增长。但杨现领称，从力量对比来看，代理公司的代理费率指标还在下降，历已连续下降了很多年，今年在个别城市和个别楼盘里，代理费率达到0.5%后还在降低。
中介的渗透率在提升，通过中介完成的二手房交易越来越多。比如南京，链家刚进入时通过中介完成的二手房交易占比为60%左右，现在已升至70%，而剩余的30%空间仍待中介去渗透。
2015年前10个月数据中，新房交易6.5万亿元，二手房交易3.5万亿元，这3.5万亿元里中介渗透率大概70%，新房渗透率为40%。
其中，杨现领强调，一、二手联动交易费率在上涨。
同样，新房市场交易进入了再中介化渠道。以往，新房市场、传统的代理公司、媒体网站是主导方，但随着去库存周期延长，开发商去库存压力增大，中介公司因握有客户资源切入新房市场的速度正在加快。
而新房也是链家的重要业务布局，据彭永东透露，链家去年整体新房交易额为80亿元，今年则将超过1000亿元。
值得一提的是，除了二手房、新房、海外业务等，左晖更是先于行业在2013年就开始探索二手存量房市场的延伸服务领域，率先推出了服务二手房买卖环节资金缺口的金融产品“链家理财”。
“100个单子里面有40个单子有金融产品，而真正有需求的客户比例是60%-70%。”彭永东接受《证券日报》记者采访时透露，金融产品本身在单子里面的渗透率是链家中短期业务层面的目标，链家自己的金融产品还有很大的空间，但其能力建设是长期工程。
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同时，链家网CEO彭永东也向《证券日报》记者透露，整体方向上看，链家今年能够完成6000亿元交易额的目标，到2017年，交易额超过1万亿元，这个目标实现的概率是比较高的。
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“房地产行业已经进入存量房流动时代。”杨现领称，即使房地产行业市场蛋糕超过10万亿元，但存量房领域还没有产生超过百亿美元的独角兽公司，可见其巨大的市场空间。
据数据显示，2015年至今，中国总体二手房交易占比约为39%，深圳、北京、上海均超过50%。此外，据链家测算的数据显示，多个城市二手房交易量正在超过新房市场，个别二线城市也正在跨入这一阵营。到2020年，在整体市场交易扩张的基础上，中国总体二手房交易占比将会达到50%，届时，今天60%的交易集中在一线城市的格局将会变化，一线城市和非一线城市二手房交易占比可能各占50%。
当然，市场潜在空间迅速扩张的背后，意味着围猎这一市场的中介公司规模将快速增长。但杨现领称，从力量对比来看，代理公司的代理费率指标还在下降，历已连续下降了很多年，今年在个别城市和个别楼盘里，代理费率达到0.5%后还在降低。
中介的渗透率在提升，通过中介完成的二手房交易越来越多。比如南京，链家刚进入时通过中介完成的二手房交易占比为60%左右，现在已升至70%，而剩余的30%空间仍待中介去渗透。
2015年前10个月数据中，新房交易6.5万亿元，二手房交易3.5万亿元，这3.5万亿元里中介渗透率大概70%，新房渗透率为40%。
其中，杨现领强调，一、二手联动交易费率在上涨。
同样，新房市场交易进入了再中介化渠道。以往，新房市场、传统的代理公司、媒体网站是主导方，但随着去库存周期延长，开发商去库存压力增大，中介公司因握有客户资源切入新房市场的速度正在加快。
而新房也是链家的重要业务布局，据彭永东透露，链家去年整体新房交易额为80亿元，今年则将超过1000亿元。
值得一提的是，除了二手房、新房、海外业务等，左晖更是先于行业在2013年就开始探索二手存量房市场的延伸服务领域，率先推出了服务二手房买卖环节资金缺口的金融产品“链家理财”。
“100个单子里面有40个单子有金融产品，而真正有需求的客户比例是60%-70%。”彭永东接受《证券日报》记者采访时透露，金融产品本身在单子里面的渗透率是链家中短期业务层面的目标，链家自己的金融产品还有很大的空间，但其能力建设是长期工程。
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