花样年地产销售破百亿 美易家模式打造分享经济

深圳二手房火拼2015年底，50套笋盘天天曝光！

11月25日，花样年发布公告披露，间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司(简称“美易家”)司的挂牌申请获得批准。这意味着美易家登陆新三板即将成行，这也是国内分享经济热潮下只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。

美易家也是继彩生活之后，花样年推向资本市场的第三家公众公司，其以社区服务运营为核心的多资本平台梯次浮现。

花样年控股董事局主席潘军表示，有了独立的融资平台后，美易家将加快打造线上线下相互融合的度假租赁分享体系。

由彩生活开创的物业公司成功上市后。除中海、万科、绿城等一批房企分拆物业上市之外，更多中小型物业公司将眼光投向新三板，开元物业、盛全物业、华仁物业、物管股份、索克物业等纷纷挂牌。

美易家成立于2010年，主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理、资产营运及相关服务。

截至2015年6月30日，美易家在管理和服务的项目合计35个，管理面积845万平方米，这些物业项目涉及深圳、重庆、江苏、浙江、西藏、贵州等12个省市，初步形成化战略布局。

从物业面积来看，美易家在行业中并不具备规模，但其综合毛利率、净资产率等盈利指标却靠前。

根据美易家公开转让说明书披露，2013年度、2014年度和2015年1至6月，美易家实现主营业务收入分别为10962万元、17523万元和10685万元，实现净利润分别为2362万元、3817万元和1735万元。其中，如果包括此前已经扣除的867万元股份转让费用，2015年上半年美易家实际取得的净利润为2602万元，比去年同期出现大幅增长。

有券商人士透露，美易家在新三板挂牌申请快速获批与其业绩表现不无关系，它的多项财务指标在新三板同类公司中胜出。

花样年方面表示，美易家的高毛利率和ROE水平，得益于其相对的市场定位以及创新服务等业务比重持续上升。有业内人士分析指出，美易家甚至打破了“物业属微利行业”的传统定义，毛利率水平和现金流状况似乎不逊于房地产企业。

财务数据显示，截至2015年6月30日，美易家经营活动产生的现金流量净额为8806万元，比2014年增加5446万元;货币资金为9157万元，较2014年末的1405万元亦出现大幅增加。

花样年公告称，美易家登陆新三板将有助于打造独立的融资平台，完善企业资本结构，降低经营风险，提高企业管理水平和企业度。实际上，据记者了解，花样年推动美易家在新三板上市，深层次目的是想全面活化旗下的社区资源，以美易家为载体打造度假物业租赁分享平台。

潘军表示，在新三板挂牌仅仅是美易家资本运营的开始，花样年将通过资源整合加快美易家的市场布局，打造分享经济的“美易家模式”。有市场机构预测，中国在线度假租赁分享经济市场规模2014年为40.5亿元，2015年有望突破100亿元，增速惊人。

根据公开资料显示，2013年我国房地产的沉淀房有2.2亿套，城镇空置房为4898万套，待售商品住宅供给是350万套，共计5248万套，其中度假物业成为空置物业的重要来源。

度假物业与旅游度假市场的要素错配中蕴藏着巨大的市场需求，度假租赁运营商正因此而应运而生，目前大致存在三种模式：纯线上平台模式、纯线下重资产模式、线上平台和线下自建自营相结合模式。

据悉，美易家模式则是采取类酒店式的服务方式，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，把大量沉淀的度假物业资产通过市场化手段盘活，实现物业价值的再造与重塑。

潘军进一步介绍，美易家不会走“烧钱”模式，未来将依托稳健的赢利能力和低成本线下服务来展开。“我们理解开发商，更懂物业经营，有成熟的酒店管理标准体系、文旅资源，以及出色的线下成本管控能力。”

按照规划，美易家在挂牌之后将加快项目网络搭建，2年内至少重点选择30个度假目的地，4年内至少选择250个目标度假地，每个地方将选取一个或者多个度假物业，在主要度假目的地形成全覆盖的项目网络。(完)