深圳住房供应结构失衡房价或涨一成 刚需入市应尽早

【房天下深圳二手房网讯】今年年初以来，受楼市利好政策刺激深圳房价一路疯涨，来自深圳市房地产研究的数据显示，11月深圳新建商品房均价为44761元／平方米，同比去年上涨幅度高达26.3％。在昨日召开的中国深圳大数据和互联网＋地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上，有认为，深圳合理房价应该在3.6~3.8万／平之间，短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而，由于深圳住房供应结构失衡，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。

虽然不少说短期内深圳房价不会有大幅上涨的现象，但是目前的情况来看，深圳房价依然是呈现上升的趋势。如果按照预测明年深圳房价继续保持10%的增长，绝大多数的工薪的挣钱能力是几无可能超过房价的涨幅的。如果现在有能力购房，尽早下手为好。

推荐小区：航城国际 （宝安西乡）

售价：159万（38130元/㎡） 参考首付：48万 参考月供：5907元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：42㎡ 楼层：中层（共15层） 朝向：东南

房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_364145.htm

房源介绍：小2房 过渡性住房 居住舒适 带电梯 70年产权

深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因，深圳年需20万套供应仅5万套。今年年初以来，降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，“抑制”楼市的态度已明显改变，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向，这直接刺激了购房者加速入市。

推荐小区：福永龙腾阁 （宝安福永）

售价：205万（20099元/㎡） 参考首付：62万 参考月供：7616元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：102㎡ 楼层：中层（共8层） 朝向：南

房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_364365.htm

房源介绍：

1.95年楼梯房，此小区一共35栋，人车不分流，周边配套齐全，菜市场，超市，餐饮店，幼儿园等。

2.本套房正东南向，厅侧面有阳台，厨房有阳台，两个房间朝南，房间都很大，纯住宅小区，安静，舒适

3.有税费，5万内搞定，适合刚需型家庭

推荐小区：公馆 （宝安西乡）

售价：235万（44340元/㎡） 参考首付：70万 参考月供：8730元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：53㎡ 楼层：中层（共16层） 朝向：东

房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_364345.htm

房源介绍：

【小区简介】：小区绿化，配套齐全，大型超市商区位优越，视野开阔，交通方便。

【售房原因】：业主诚心卖房，看房方便，随时可看

【产权情况】：产权清晰，过户方便快捷

推荐小区：合正汇一城 （宝安西乡）

售价：410万（54240元/㎡） 参考首付：123万 参考月供：15232元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：76㎡ 楼层：中层（共28层） 朝向：南

房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_364362.htm

房源介绍：

1.物业，楼下就是西乡口和宝安ZUI大的天虹旗舰店，出行生活很方便

2.独门独户，稀缺户型2房，厅出大阳台，卧室出阳台，使用率CHAO高，满2年