深圳本月出让三宗纯住宅用地 或将缓解楼市供需矛盾

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

本月，深圳再次掀起了土地供应的高潮。据了解本月内共有28块土地出让。在本月的22日和25日，更是将迎来位于坪山和宝安的三块住宅用地的出让。有分析机构表示，三块住宅用地的出让只能在一定程度上会缓解深圳楼市的供需矛盾。

从深圳市土地房产交易获悉，12月8日，深圳已经出让了三宗商业用地，准入产业类别为互联网产业、物流与商贸流通业和家具制造业。其中，有两宗土地分别以4.37亿元和11.94亿元的挂牌起始价成交，一宗挂牌起始价为11.85亿元的土地终因无人竞买流拍。三宗地块推出楼面价均低于2.17万元／平方米。有业内人士向记者分析称，年底，企业资金压力大，A002-0044宗地不接受联合竞买，符合竞拍条件的企业很难独立拿出如此大笔资金来购置土地。

从深圳市土地房产交易了解到，本月共有28宗土地出让（其中一宗为深汕合作区），为今年出让数目多的月份，出让总数占今年土地供应总量的三成多。坪山和龙岗是本月土地出让的“大户”，占据总数的七成。其中还有3宗居住用地将于22日和25日出让。这也是继今年2月份出让鹿丹村综合改造工程重建项目用地10个月后，深圳再次出让居住用地，出让总面积约8.58万平方米。

据了解，三宗居住用地中的一宗在坪山新区，土地面积为36911.51㎡，而建筑面积为166101㎡，项目建成后，45000平方米保障性住房将由深圳市坪山新区管理委员会以4500元/平方米的综合成本价予以回购，其余住宅和商业产权归竞得人，可按规定销售。而另外两宗位于宝安区尖岗山的土地出让，占地面积为27459.63㎡和21433.33㎡，而建筑面积仅为57665㎡和34290㎡。有分析指出，宝安的两块出让的纯住宅用地容积率低于2.0，未来肯定是建豪宅，而纵观该已建成住宅均价都过7万，预计这两块土地竞争会很激烈，但对于未来整个深圳商品房供应却作用不大。

自今年来，除了2月鹿丹村综合改造工程重建项目用地公开出让以外，深圳就鲜有住宅用地的出让，此次集中推出三块，是否意味着深圳未来会逐步放开住宅用地的供应。美联物业研究经理何倩茹表示，规土部门每年都有住宅用地的供应规划，但历年来都没有达标，今年也是如此，而集中在年底的三块居住用地的出让，只能说在一定程度上会缓解深圳楼市的供需矛盾。