深圳宣布城市更新计划 即将大量搞重建工作可能引爆楼市

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深圳宣布城市更新计划

涉及12个城市更新单元，拟拆除重建用地总面积约130.45万平方米

昨日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告称，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（以下简称《计划》）已经市政府批准，正式公布。记者统计获悉，此次《计划》拟拆除重建用地总面积约130.45万平方米，共涉及12个城市更新单元，其中南山区、龙华新区、坪山新区各3个，福田区2个，宝安区1个。

8个城市更新单元包含居住功能

记者统计发现，此次公布的《计划》中共涉及12个城市更新单元，其中有8个城市更新单元包含了居住功能，3个位于坪山新区，2个位于南山区，2个位于龙华新区，1个位于福田区。

值得一提的是，福田区沙头街道的金地工业区城市更新单元此次被正式列入更新计划中， 拟更新方向为商业、居住等功能。该城市更新单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建面积118972平方米，拆除重建用地范围内将落实规模不小于54班用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

而今年房价涨幅为明显的龙华新区此次也有两个包含居住功能的城市更新单元被列入更新计划内，分别是位于龙华新区民治办事处的钟氏电子工业区城市更新单元和位于龙华新区大浪办事处的英泰工业城市更新单元。据悉，钟氏电子工业区城市更新单元申报主体为钟氏电子深圳有限公司，拟拆除重建用地面积10028平方米；英泰工业城市更新单元申报主体为英泰隆工业发展深圳有限公司，拟拆除重建用地面积146952平方米，拟拆除重建用地范围内应落实规模不小于36班用地一处、面积不小于4000平方米的消防站用地一处、面积不小于9577平方米的绿地、面积不小于3810平方米的林地、面积不小于1160平方米的体育用地、面积不小于280平方米的垃圾处理用地。

坪山新区拟拆除重建面积

从拟拆除重建面积上看，位于坪山新区的城市更新单元拟拆除重建用地面积，涉及面积达85.86万平方米。其中，正山甲城市更新单元拟拆除重建用地面积453215平方米，申报主体为深圳市财富城有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞西城市更新单元拟拆除重建用地面积302663平方米，申报主体为深圳市鸿腾管理有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能；飞东城市更新单元拟拆除重建用地面积102804平方米，申报主体为深圳市深城投置业有限公司，拟更新方向为居住等功能。

此外，记者注意到，此次公布的城市更新单元中拟更新方向包含了一大批城市基础设施和公共服务用地。如位于福田区梅林街道的中汽南华地块城市更新单元拆除重建用地范围内应落实面积不小于1121平方米的供电设施用地；位于坪山新区坪山办事处的正山甲城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于16.31万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地；拆除重建用地范围内应落实不少于12.81万平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。

后海区将出让一宗地

起始价52.66亿元

江南鸾

【深圳商报讯】（记者 江南鸾）据深圳市土地房产交易日前发布的土地使用权出让公告显示，位于南山区后海区的T107-0079宗地下月将以挂牌方式公开出让。据记者了解，该宗地土地用途为商业服务业设施用地+文化设施用地+道路用地+广场用地+公共绿地，挂牌起始价52.66亿元，位于深圳的总部企业独立申请竞买。据T107-0079宗地使用权出让公告显示，该宗地准入行业类别为计算机、通信设备制造业总部及研发，新一代信息技术产业或软件与科技信息服务产业；土地面积29768.12平方米，其中建设用地面积20467.68平方米，公共绿地面积6457.86平方米，道路面积2842.58平方米；建筑面积208700平方米，其中计容积率建筑面积178700平方米，地下商业30000平方米。据深圳市土地房产交易工作人员介绍，T107-0079宗地挂牌起始价52.66亿元，履约保证金10.6亿元，土地使用年限为40年。

除了对竞买申请人有门槛限制，T107-0079宗地的出让还附带一系列出让条件。据悉，该宗地项目建成后，125300平方米及文化设施面积自竣工验收之日起10年内不得对外出售；届时出售时，文化设施限整体转让；72083平方米商业面积，含地下商业，限整体转让；公共绿地和道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。