热评：让农民工进城买房以消化库存 城市须补“短板”

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

深圳二手房购买误区大揭秘

深圳知多少

14日，中共政治局召开会议，分析研究2016年经济工作。会议明确提出了明年经济工作的要点，其中之一就是：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

这段话从字面上看，就是让农民工进城买房以消化库存。当然，这不是简单让农民工去当“接盘侠”，加快农民工的市民化，对国家对个人都是有利的。首先，城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，也是经济发展的动力。数据显示，目前我国户籍人口城市化率不足40%，而美英法等发达国家的城市化率都达到80%；其次，要提高农民工的收入，让他们享受到更的公共服务，也需要人口的集中化。农村之所以缺少好医院、好就因为人稀地广、供给不经济，因此，城镇化也是改善和提升农民工生活的必由之路。

以深圳为例，据本报昨日报道，截至11月底，深圳新房存量411万平方米，去化周期为6.9个月，大大低于平均5.7年的水平。相反，这些城市还面临着人口过多、密度过大的压力，需要进行人口控制。以北京为例，2005年北京曾提出，到2020年，总人口规模规划要控制在1800万人左右。但目前北京人口已达2154万人。今年3月，北京再度提出新的人口控制规模，2020年人口总量控制为2300万人。此外，这些城市的高房价也让农民工望尘莫及。

领导小组室副主任杨伟民在论坛上透露，中国要解决北京的城市病，需要再有十个类似北京这样的城市才行。据公众号博闻财经推测，除了其余三个直辖市外，一些经济发达或者地理位置好的省会城市有可能入选。显然，这些城市未来还会有更大发展，希望吸引的是更高层次的外来人口，因不太可能对农民工敞开怀抱。

由此推算，让农民工进城市买房的目标城市是三四五线城市。据国家统计局上个月发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。来自中指研究院的报告则指出，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市，原因有两个，一是前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发，二是人口流出现象严重，潜在购房需求有逐渐放缓的趋势。

这些既面临去库存面临人口流失的城市，希望吸引农民工进城买房。它们的进入门槛本来就不高，有购买力的农民工已买了房，如何吸引更多的农民工去买房？因此，必须有相应措施。

首先进行产业转移，提供更多的就业机会。什么地方有工做，能获得更高的经济收入，农民工自然会被吸引。人气旺，房子才可能卖出去；其次是放开户籍。多年前，一些城市也推出过买房政策，但在提供公共服务时却实行区别对待。买了房能，还要能给予同样的市民待遇，这给农民工带来的不仅是实惠，也是归属感，比给点购房补贴更有吸引力；第三，要让农民工买得起房，必须提供资金支持。比如，目前公积金制度正酝酿改革，将农民工纳入缴存人口，就是办法之一。

说到底，让农民工进城买房是解决库存的好办法，但怎样吸引他们才是真问题。不要把他们当成转嫁库存的冤大头，而是当成地方经济发展宝贵的人力资源和真正的服务对象，才达成目标。

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