2010年以来北京商品房预售资金迎来松绑

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北京松绑商品房预售资金

16日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时，房地产开发企业可凭非银行出具的现金保函，免除同等额度的资金。这意味着自2010年以来北京商品房预售资金迎来松绑。

资料显示，预售资金制度实施于2010年12月，旨在防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。在预售资金制度下，房地产开发企业在楼盘预售时，需要将预售资金存入银行专用账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

值得注意的是，此次《通知》还规定，开发企业可凭非银行开具的现金保函，免除同等额度的资金。其中，现金保函的担保期限需覆盖预售资金的全过程，即从项目预售许可证获批开始至项目房屋初始登记完成。这也意味着如若开发商在项目建设过程中资金紧张，也可以通过使用银行担保资金来缓解。

房产税收入或达1.6万亿

中国社会科学院欠发达经济研究主任袁钢明认为，2015年财政收支矛盾加重。财政收入增速减缓，财政支出增速上升。今年年初公共财政支出大幅度下降，似乎缓解了去年财政赤字增大形成的收支矛盾，但对经济运行造成不利影响。之后公共支出恢复增长，经济运行趋于稳定，但财政赤字压力增大。

  经济下行压力造成财政收支矛盾加重，一些地方财政出现风险隐患，亟须重视。2015年上半年，财政收入累计同比增速从去年同期10%左右大幅度减缓到5%左右，财政支出增速从去年平稳增长10%左右变为由降转升、大落大起。下半年，财政收入增速回升到7%，但主体税收收入增速大幅减缓到2%以下，土地转让非税收入急剧下降超过35%，扩大的财政收支缺口靠加大力度收缴央企利润来弥补。财政收支的眼前矛盾靠临时应急措施得到缓解，但收支矛盾持续加重的根本问题没有得到解决。

  他认为，应用房产税取代土地出让收入，国家统计局公布的数据显示，2014年城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。