2015楼市十大事件盘点 深圳楼市被众多人以“”形容

深圳全新复式省20万以上一套 楼市火热劲头“小爆发”

2015楼市十大事件盘点

壕、涨、疯……深圳城会玩

2015即将过去，2016迎面走来。在今年，深圳楼市被众多人以“”形容，身处其中的我们不断地被房价刷新三观。而交织上演的一件件楼事组成了2015的深圳楼市，演绎着其中的。本报为大家盘点十个深圳2015的地产大事件，看看过去的一年深圳的楼市在哪里。

1

330新政出台

3月30日，放出房地产政策“大招”，即政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。自330政策推行后，深圳房价和成交量迅猛上升。

点评：330政策一出，深圳楼市一发不可收拾。今日楼市之有政策的推波助澜。入市门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时把房价也激起来了。

2

二手房反价

自“3·30”房产新政后,广东省深圳乃至的房价一路飙升,二手房市场被激活,反价违约纠纷不断,深圳市出现了大规模的“毁约潮”,社会诚信承受着严峻考验。深圳二手房业主反价更是成常态，业主现象时有发生。有业主签了合同收了定金，却开始反价，或直接终止交易。买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见。6月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。

点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。

3

日光盘

推出即的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。而开盘现场人数众多，开盘现场胜似演唱会的鸿荣源·壹城的开盘更是引人瞩目。11月17日，6000余人在深圳湾体育馆抢1637套房源，推出房源全部，创造了日光盘。

点评：开盘现场规模已达到演唱会的规模。无数日光盘诞生，楼市的在喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。

4

豪宅数量深圳居第四

一项调查数据显示，在中国，豪宅(单套总价超过5000万元)仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。据悉，深圳顶豪市场继2015年集中爆发后，2016年将成为深圳的超豪元年。其中，别豪宅供应量将达到万套以上，3000万元／套的豪宅供应约2000套，4000万元－5000万元／套豪宅约650套。

点评：深圳的豪宅没有豪，只有更豪。连刚需房都向着豪宅的价格靠拢，曾经的豪宅价格在现阶段已然成为刚需价。

5

地产中介大战

地产中介之间的竞争在火热的深圳楼市下显得更为激烈。线上线下的O2O比拼不停：房天下进军电商，链家地产接入互联网，上线了租房移动APP“丁丁租房”，打出“租客免”的口号。中原地产全新推出“好房子”O2O平台。链家进入深圳后，与中原地产交锋不断，双方在O2O平台、门店数量、人才招募等方面不断施行新策略。除了竞争，地产中介也存在合作的可能，58同城重金收购anju；链家宣布与深圳第二大房产经纪中联全面合并。

点评：没有永远的敌人，也没有永远的朋友。想要捕获购房者的心，得先从服务上下工夫。对于他们而言，实惠、服务周到才是消费的根本。

6

深圳客涌入临深

交通便利，房价较深圳低，深莞惠一体化成为众多深圳客到东莞惠州买房的理由。数据显示，深圳客在东莞“临深”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%。2015年11月东莞“大临深”(凤岗、塘厦、清溪等约12个区域)整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。

点评：有钱的深圳人就是任性，深圳买不起就去东莞和其他临深买买买。东莞的房价也因这些购房者的到来上涨了，东莞人民是该开心呢还是郁闷呢？

7

深圳房价领涨

深圳已经在房价“涨涨涨”的路上越走越远了，深圳的房价涨幅已经领涨12个月之久。这一“事迹”还被入选为“2015中国房产十大事件”。同时，上海易居房地产研究院指出，由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌。据规土委数据显示，1月份一手住宅成交价格26691元/平方米。11月一手住宅成交均价为44761元/平方米，创下历史新高。

点评：上遥远的距离莫过于工资水平赶不上房价的上涨速度，只能望房兴叹。

8

土地拍卖市场火热

土地资源稀缺的深圳，今年仅有四幅居住用地拍卖。2月6日，由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村进行土地拍卖。全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以8.88亿，可售面积楼面价达22055元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信达坤润置业30.3亿竞得坪山新区一宗居住用地，折合楼面价2.5万元/平方米。12月25日，宝安尖岗山两宗住宅用地，均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元。其中一宗地的折合楼面价79907元/平方米，成为2015楼面价。

点评：全年仅推出的四块宗地炙手可热，房企们纷纷不惜重金砸钱买地，连外来的开发商都开始将目光投向深圳了。拍卖的每块居住用地的价格都比前一块的高，第四宗地更刷出新。

9

万宝之战

在今年，资本市场轰动的莫过于宝能大举增持万科股权。从2015年7月至12月，“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，稳坐万科的大股东之位。宝能系强势举牌成为万科大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。宝能系的入股激起了石和万科管理层发力反击。万科与安邦城下结盟，“宝万之争”出现逆转。

点评：万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方势力暗里角逐，但不到一刻，结果尚不得知。

10

佳兆业复活

去年11月底，佳兆业集团在深销售的5个楼盘—佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号，除了前海广场外，其他4个楼盘都被锁盘。经统计，除掉已签预售合同和已备案的房源之外，这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”，其中住宅1930套，商铺267套。事件发生一年后，11月6日，佳兆业前海广场项目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆业城市广场未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。

点评：从锁盘到复活，佳兆业的业主们虽然惊心动魄，但总归虚惊一场。虽房价涨了一轮，但幸好佳兆业以原价销售，这也算是一年等待的补偿吧。

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深圳成今年国内楼市回暖领头羊

深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

深圳房价入选2015中国房产十大事件，地产研究机构认为

深圳房价暂不会下跌但有风险

12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度房地产业十大事件》，深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

深圳成今年国内楼市回暖领头羊

“今年以来，在楼市温和复苏、三四线城市房价不涨的背景下，深圳房价，其中热点区域如前海、龙华、蛇口房价，这种现象罕见。”易居研究院智库研究总监严跃进介绍，该院24日发布的年度地产十大事件中，将事件六选定为：“深圳房价罕见·投机卷土重来”。

回顾这两年深圳房价的快速飙涨，主要是从去年“930”新政后，深圳房价开始企稳，12月份成为房价上涨的城市；而今年“330”新政出台后，深圳持续领涨。房价快速上涨带来的赚钱效应，也吸引着越来越多的投机资金进入楼市，出现了诸如找朋友合伙买房、7000人雨中排队买房、业主坐地100万元还愉快成交等现象。据统计，今年来深圳客占比近三成，达到2007年以来高峰水平。

严跃进分析，深圳之所以成为此轮楼市回暖的“领头羊”，有很多原因，比如长期供不应求、股市财富效应、创新创业政策东风等。

对于客是否将影响市场前景，上海易居房地产研究院指出，2007年深圳房价涨幅近6成，投机成风，之后2008年深圳楼市急转直下房价也一路下跌，不过由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌，但未来一两年降温应属大概率事件。就当前而言，深圳投机有风险。

12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度房地产业十大事件》，深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

市场区域分化加剧

深圳库存回落至健康水平

据悉，近在近十年来首提“降房价”“去库存”，此次也一同被评为今年楼市十大事件之一，并明显影响深圳。

经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议对2016年经济工作做了全面部署，明确“去库存”是明年五大经济任务之一。受访地产人士分析，首提去库存，表明对于房地产市场持续健康发展依然比较重视，因为库存压力不积极释放，将极大地影响房企的和新开工，同时房源闲置也构成了社会资源的浪费，而积极去库存，将利好房企对资金的回笼和城市环境的改善，但需要注意的是，目前库存结构也在分化，一二线城市的库存压力相对要小，而三四线城市的库存压力偏大。

记者从深圳中原地产、安居客等获悉，截至11月底，深圳市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月，而正常的去化周期一般为11~12月。数据显示，近一年多来深圳新房库存持续下降，2014年10月去化周期达到峰值15.8个月，之后迅速回落到现在7个月的健康水平。

另据上海易居房地产研究院介绍，今年央行连续降息降准的货币利好、“330”新政重磅助推楼市这两大事件在深圳今年楼市体现明显。

具体而言，随着今年央行持续推出降息降准的货币宽松政策，五年期以上贷款基准利率降到4.90%，为近几十年水平，明显刺激楼市需求；另外受到金融环境的影响，房地产行业融资成本依旧较高且渠道不够通畅，连续降息降准有助于房企降低融资成本，这将刺激房企加大融资力度，从而缓解企业资金压力。“330”新政在深圳的影响更是有目共睹，2015年4月深圳二手住宅成交套数为10450套，环比涨幅48.9%，同比大涨73.4%。中原地产成交数据显示，4月二手住宅成交均价33711元/平方米，再创新高。在相关部门的监督管理下，下半年深圳楼市逐渐降温，仍挡不住金九银十以及年底翘尾效应，世联地产出炉报告显示，11月份成交均价44761元/平方米，环比增长33.2%，同比增长68.7%，单月成交每平方米均价突破4万元。

“今年6月份起深圳房价涨幅开始收窄，但11月市场由逐渐上涨回去，说明看涨预期还是比较强烈，结合库存来看，深圳楼市暂无下跌理由。”严跃进说。（深圳晚报讯记者苏静）

12月24日下午，上海易居房地产研究院发布《2015年度房地产业十大事件》，深圳房价上涨赫然位列其中，此外万科宝能之争、“330”新政、央行连续降息等入榜大事件也与深圳紧密相关。

附： 2015中国房产十大事件

事件一：

首提化解库存·三四线城市是重点

事件二：

央行连续降息降准·货币宽松利好楼市

事件三：

“330”新政重磅出击·稳定楼市态度坚定

事件四：

市场总体复苏·区域市场加剧分化

事件五：

开发现历史低谷·房地产拖累稳增长

事件六：

深圳房价罕见·投机卷土重来

事件七：

地产中介业大洗牌·线上线下O2O大战

事件八：

房地产资产证券化提速·上海公积金首秀

事件九：

通州升级副·楼市热致限购升级

事件十：

万科大股东频易主·险资大举进军房地产