2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

【房天下深圳二手房 陈周科】2015全年楼市火爆，中国11重点楼市城市合计成交房子套数超过275万套；上海、武汉、深圳楼市尤其突出。

2015全年二手房成交套数统计表：房天下深圳二手房统计

2015这一年，楼市精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。政府鼓励性购房，楼市政策 利好和放开，从不断的降息、降准，3.30新政，调整营业税5改2，二套房首付的认定标准降低算首套，到除限购城市首套首付降到25%，银行 的利率改革带来的低利率住房贷款冲击……这些都让今年的楼市出现成交火爆、房价涨到令人心跳，，抢房，恐慌购房……据房天下深圳二手房 的统计，上海、北京、武汉、深圳、天津、广州、苏州、杭州、南京、重庆、青岛共计11个重点楼市城市，全年二手房成交量超过123万套，一手房全年合计成交量达到151万套，这就是数据！下面看看明细……

2015楼市统计成交套数表 房天下深圳二手房统计

上海2015全年二手房成交36.2万套，一手房约20万套，上海全市一二手楼预计成交56万套

二手房方面，2015年全年上海二手住宅成交套数、成交面积、成交金额分别为36.2万套、1557.9万平方米、3071.2亿元，环比分别增长96.8%、97.1%和134.8%。与前年相比，总价在200万元、300万元乃至500万元以上的二手住宅成交量 上升，总价在200万元以下的二手住宅成交占比下降。

2015年上海新增商品住宅供应面积1195.4万平方米，环比减少4.0%；成交出现爆发式增加，达1500.2万平方米（预估是20万套），环比增加54.9%；全年均价32174元/平方米，环比上涨18.1%。其中，成交面积1500.2万平方米（扣除配套保障房），为近五年新高。预测2016上海楼市，由于2015年楼市情绪高涨，是“年末翘尾”，2016年楼市的部分购买力已被预支。因此，在下一轮政策出台之前，上海楼市有可能在今年出现阶段性交投低谷。中原地产大胆预测，2016年新房成交1100万平方米，环比减少26.7%；预计全年房价会上涨5%至8%，涨幅低于2015年。

2015北京楼市：二手房19.8万套，一手房成交11.4万套

刚刚过去的2015年，是北京二手房市场名副其实的“大年”。据链家研究院统计，2015年，北京全市二手住宅网签总量为198018套，与2014年相比大幅上涨91.2%，为近六年来 水平。仅仅在12月，二手房成交量为24543套，创全年新高。郭毅则预计，2016年二手房成交量很难超过2015年。因为2015年本身是成交的高峰，一方面是由于政策对于改善人群的拉动，造成了今年卖一、甚至是卖二的客户量明显激增，二手房的流通性大大增强。另一方面，今年股市的波动对于二手房的成交也起到了一定的促进作用。这二者的刺激和拉动在2016年都将有所减弱。

2015年北京市商品房新增供应114277套，同比下降16%；成交套数114012套，同比上涨32%：成交面积1330.6万㎡，同比上涨26%；成交均价27321元/㎡，同比上涨12%；成交金额3635.38亿元，同比上涨41%。

2015深圳楼市：一手房6.6万套 二手房成交13.9万套

高房价是深圳在2015楼市的代名词，以房天下深圳二手房统计的数据，年底楼市收官，深圳二手楼挂牌均价为41437元/平米。一二手楼市的总成交超过20万套（即206342套）（二手楼139892套，一手楼66450套）。

一组来自房天下深圳二手房统计的 数据显示，过去的2015全年深圳二手楼总成交量达到139892套（2014全年深圳二手房已成交66725套，2013二手房成交95527套），同比2014年大涨109.6%；其中12月以迅猛恢复的市场热度成交达到13949套，超越1.3万套，是2015年的第8次过1万套的月度，彰显年关楼市难得的再续火爆行情。从房天下深圳二手房统计的数据，2015年12月深圳二手房均价达到41437元/平米，两年来的深圳二手房房价从2万到4.1万，也大涨了2倍的距离。

这一个月，深圳全市的一手房成交也火爆，达到9099套，开创深圳今年新房成交的高峰，月度成交逼近1万套的水平，成交面积941452.92平方米。在近期的分析指出深圳楼市火爆的原因是，是的效应支撑，深圳庞大的房贷支持，让深圳楼市得到火爆的收官。这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波彻头彻尾的“牛市”。

2015广州楼市：一手房9.2万套 二手房5.9万套

在政策刺激下，广州购房需求得到极大释放。阳光家缘数据显示，2015年全市一手住宅网签92325套，网签面积1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%。刚刚过去的2015年，深圳拍出楼面价7.9万/平方米，房价均价才1.5万元的广州会在2016年吗？业内分析，房价的可能性较大。

从这张表来看，全广州二手房成交量2015年是71347套。下面是中介成交量莫非有1万多套是自我成交？

2015年为楼市政策的宽松年，央行连续5次降息，4次降准，“330”政策、公积金贴息贷款等等，对楼市都是直接利好措施，尤其利好二手房在市场上的流通，营业税免征年限由5年改为2年极大的释放了改善型客户置业需求。根据广州市房管局公布广州市十区的二手住宅交易登记面积为464.74万平方米，中原研究部预计在2015年全年十区成交面积在572万平方米左右，同比2014年增长近4成。

根据合富置业发布报告称，据阳光家缘网站公布的数据统计，广州2015年经中介机构促成的二手住宅成交网签量已59554宗，比2014年至少翻一番。

2015南京楼市：二手房9.3万套，一手房11.5万套

！ 2015年南京一年新房成交量115535套。2015年的南京楼市目前已经进入尾声。回顾2015，在多条救市政策刺激下，南京楼市犹如火箭一般，直冲天际，用、高热来形容并不为过。新房成交总量已突破11万套，千人抢房、日光盘、时光盘已是常态，购房者买豪宅也如买白菜一般；房价飙升，尤其是热门板块房价大几千的涨，个盘涨个几百元只是小打小闹；房企争相拿，南京门槛也攀至24000多元/㎡，面粉价超过多区域的面包价，这也让2016年的南京房价充满了想象力。

据网上房地产相关数据显示，截止到12月31日16:30，2015年南京楼市（包含高淳溧水）新房成交量115535套，同比2014年的74039套上涨了56%。2015年,南京新房成交量共计115535套,超过了2009年的100900万套,成为南京楼市新房成交量 的一年,而平均到每个月的成交量为9628套。

2015年各种利好政策频出,楼市在大环境的刺激下,成交量突飞猛进,2015年全年南京二手房市场共成交93899套房源,比2014年多成交37368套,涨幅为66.1%。而2014年南京新房成交量为7万多套，二手房成交量约为5.6万多套。

新年 公布：深圳全年二手楼总成交139892套 12月超1.3万套

2015天津楼市：二手房成交12万套，一手房12.3万套

2015天津二手房成交达12万套，达十年来成交峰值。2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约123453套，环比上涨35.0%，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约120259套，环比上涨72.9%，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。纵观全年可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分火爆，旺盛的需求势不可挡。自2007年起，二手私产住宅成交均价开始上升，2015年天津市二手房成交均价为10356元/平米，环比去年上涨11.4%。

2015杭州楼市：二手房4.4万套 一手房12.5万套

在诸多利好政策的助力下，2015年的杭州二手房市场不负众望，交易量“高歌猛进”，创下近5年来的新高。根据透明售房网数据统计显示，2015年（截至12月29日），杭州主城区二手房共计成交44584套，比2014年的25735套增长73.24%，这个交易量超过过去5年的年均交易量，不过距离2009年的51021套，尚有一定差距。

伴随着“九连万”的到来，2015年的杭州楼市划上了句号，125558套的总成交量、2122.54亿元的成交金额（数据截至30日），这两个数字均打破了历史纪录。同时，今年商品房库存也一度超过17万套，刷新了历史高点。

过去的一年里，各板块“”频出，市区成交套数连续九个月破万，成交量、库存量、房企全年总销量屡创新高，可以说今年是杭州楼市“破纪录”年。

2015苏州楼市：二手房7.5万套，一手房成交11.9万套

据房天下数据监控 统计数据显示，2015年1-12月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交119372套，成交面积13355578.537㎡。其中住宅类房源共计成交98908套，较去年同期增加28871套，涨幅为41.22%；成交面积为11788894.013㎡，较去年同期增加3584273.45，涨幅为43.69%，套均面积为119.19㎡。

“今年的楼市行情完全出乎意料，是苏州的一年。”业内人士分析认为，2015苏州楼市出现量、价飙升，除了较好的基础外，主要得益于双限取消、降息降准、330新政、公积金新政等一系列鼓励买房的利好政策叠加效应显现，刺激大量被压抑的购买力释放，当然也离不开“拍一次刷新一次心理底线”的土拍助推。随着成交量一路走高，苏州楼市基本面快速回升，客的身影逐渐增多，一定程度上也推动房价快速上涨。在新房成交量一路高歌猛进的同时，苏州二手房市场亦十分活跃。据苏州房天下提供的数据显示，截至27日，2015苏州二手房成交量达到了7.49万套、800余万平方米，创苏州历史新高。

2015武汉楼市：二手房7.23万套，一手房22.4万套

一年卖22.4万套创新高。2015年武汉新房成交量 。

限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增的多重合力下，武汉楼市成交不断攀升。2015年，武汉新建住房成交22.4万套，较上年增长24.6%，连续5年刷新年度纪录，并成功摘得住宅销售套数 名桂冠。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居三甲行列，成为中国火的楼市之一。中指研究院（华中）研究总监李国政认为，相对于旺盛的成交来说，2015年高达2226万平方米的供应量同样创出新高，供需比接近1:1。也正是在去库存的压力之下，虽然迎来多重利好，但开发企业在价格方面不敢过于“任性”，市场整体涨幅也低于一线城市，从房价收入比等指标测算，在属于中等水平。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居三甲行列，成为中国楼市火的城市之一。较2014年增长144%，超过2011至2014年四年的总量。

武汉二手住房住宅成交5.56万套，同比增长57.02%，双双打破历史纪录。昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2015年我市房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势，无论是新建商品住房还是二手住房成交量均超过历史 水平，有力促进了住房消费，为推动全市经济社会发展做出了积极贡献。2015年度全市二手住房成交面积491.82万平方米，同比增长60.5%；成交金额331.7亿元，同比增长61.87%。二手住房成交量大幅增长，且增幅明显高于新建商品住房，有效带动了改善性住房需求，满足了各类购房群体的住房需求。“往年市区二手房总价120万以内的房子好卖，但今年受二孩政策影响，另外十年前 次购房的市民也到了该换房的时候，所以中高档小区的大户型房子备受欢迎，总价140万-200万的房子成交占比越来越高。”孙杰分析认为，2016年这股势头仍将继续，尤其是沿线的新入住小区。

实际上，二手房总成交是超过7万套。轨道交通和大型商业项目等配套设计的完善，以及两孩政策刺激，引爆了武汉二手房市场。2015年，武汉二手房市场以72300套的成交量、同比大增49.96%的成绩 收官。

2015重庆楼市成交5万套

重庆房地产市场从2010年开始进入平稳发展的阶段，量价保持平稳，目前第四，截止15年12月中旬，商品房去化超过2170.4万㎡（预计是20万套），成交量及保持平稳，市场规模有所收缩。二手房预计是5万套以上。

2015郑州楼市：一手房成交8万套

数据显示，2015年1至11月郑州市商品住宅已创下成交77121套、787.2万㎡、746.14亿元的战绩，收获颇丰，成交面积更是超出2014年全年成交量近200万㎡，创下历年新高。价格方面，前11月郑州市商品住宅成交均价9479元/㎡，较2014年全年均价8742元/㎡上涨近800元。

2015青岛楼市：二手房4.3万套，一手房13.9万套

2015年，岛城新房市场成绩斐然，青岛锐理数据显示，2015年青岛市新建商品住房成交139262套，成交面积14932364.59平方米；其中新建住宅成交121648套，成交面积12875486.17平方米，成交套数相比冷清的2014年分别增长43.54%和49.20%。

2015年，岛城二手房市场启动的比较早，尤成交量更是惊人。根据监控组数据显示，2015年全年青岛市二手房共成交43348套，相比2014年的25647套，同比上涨69.02%。其实对比两年的月成交量，不难发现自春节后，月成交量都比较稳定，2014年全年成交量基本维持在2000套左右，2015年成交量维持在4000套左右，在2015年，周成交过千套已成常态，更是印证了二手房的火爆。

宁波2015年二手房成交量同比增七成 创下近6年新高 共35928套

2015年的宁波二手房市场，和商品房市场一样走出了一条漂亮的上扬曲线。据宁波市房产交易统计，2015年宁波市区二手住房成交共35928套，相比上一年20718套的成交量，多卖房15200余套，增长73.41%。

数据显示，去年宁波市区二手住房交易量创下近6年新高，仅次于历史成交 的2009年（41025套）。有业务员一年卖房超过50套，收入过百万元。而与火热市场行情形成强烈反差的是，区域成交冷热不均，城郊一些二手房房东却在抱怨形势太差，纷纷“割肉”甩卖，就算亏100多万元也要卖出。

2015佛山二手房成交4.6万套

2015年，佛山二手楼市的“成绩单”同样亮眼。据佛山市住建局统计，2015年佛山共成交二手住宅46879套，较2014年大涨近5成，创近5年二手成交高峰。这份亮眼“成绩单”的背后，是佛山2015年以来楼市调控政策与货币政策的逐渐松绑。

去年佛山一手楼再攀高峰，卖了129964套房。在楼市环境向好的带动下，佛山二手楼去年也同样迎来 。根据佛山市住建局公布的数据，去年佛山二手楼成交46879套，同比大涨49.1%；成交面积559.67万平方米，同比增长41.1%。

2015福州楼市：二手房3.5万套

福州去年二手房成交量上涨 成交金额反超一手房

来自福州市房管局的数据也显示，去年1-10月福州市区二手房成交面积229.01万平方，达27817套，同比增长45.53%。“全年成交在35000套左右，总成交金额在500亿元上下，同比增长也在45%左右。”骊特房产总经理郭华透露，这也是福州市区二手房总成交金额继2010年后，再次反超一手房（约450亿）。

2015年西安二手房成交2万套左右

2015年，西安二手住宅成交面积217.29万平方米，比去年同期增长26.3%。分月看，西安二手住宅成交面积除2月份略微下滑外均逐月稳步增长，其中，7、8、12三个月二手住宅成交面积均超过21万平方米，是3月份以后，西安二手住宅交易市场日渐旺盛，成交量稳步攀升。

2015济南二手房成交4.7万套

比去年多了10882套 济南市房管部门统计显示,2015年济南二手房共网签47099套,与去年相比增加12865套,涨幅为37.58%。其中住宅网签41318套,比去年增加10882套。

2015年石家庄二手房成交2.3万套左右

2015年，石家庄二手房交易量创历史新高，成交234.74万平方米，同比上涨36%。其中，二手住宅成交228.91万平方米。二手房成交比例超过新建商品房。

从近五年成交来看，2013年之后石家庄二手房成交套数每年都保持在2万套以上，2013年受到“国五条”的影响成交，2015年再创新高。

2015年长沙二手房成交4.6万套

2015年以来，二手房交易免营业税年限从五年缩短至两年，长沙二手房市场大热。来自长沙市房产研究的数据显示，2015年1-8月，长沙地区二手房成交面积388.67万㎡，成交套数为31901套，同比分别增长39.48%、38.20%;其中内六区二手房成交面积263.60万㎡。按照每个月2000套交易，长沙二手房2015成交超过4.6万套。

数据显示，今年1-11月长沙地区二手房成交面积552.84万平方米，成交套数为45270套，同比分别增长45.55%、35.49%。其中，长沙内六区二手房成交面积372.34万平方米，成交套数为33997套，同比分别增长42.00%、35.58%。

2015惠州二手房成交超过1万套

数据显示，惠州二手房交易前11月9785套，惠州“前11个月交易房源9785套，超过2014年全年总成交数”，记者近日从市房管局获悉今年1—11月惠州二手房交易数据。据数据显示，1—11月，惠州市区二手商品房交易量达到9785套，环比2014年同期的8095套房源的成交量涨幅达到21%，即使与2014年全年度8910套房源总销售量相比较，目前也已经实现875套成交量的超车。结合当前市场出现的翘尾行情，市场在年内实现10000套的成交数成为定局。

2015东莞楼市：二手房46317套

刚刚过去的2015年，东莞不仅一手房成交火热，二手房成交也呈现量价齐升的态势。数据显示，2015年二手房网签量共46317套，较2014年大幅增加接近四成，均价为8528元/平方米，同比2014年整体均价上升4%。

据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示，2015年东莞二手房网签量共46317套，月均网签量达3860套，较2014年月均成交多1000余套，交投热度更高于成交十分活跃的2013年，创近五年来的新高。

2015大连楼市：二手房42451套

统计数据显示，去年，大连市内（含金州）共卖出42451套二手房，这也使2015年成为2009年以来大连市二手交易第二高峰年。而星海广场以每平方米2.2956万元的成交均价，成为大连二手房交易价格的榜首。

这份统计数据显示，2015年大连二手房（含金州）成交量达到42451套，二手房套均面积达到77.61平。二手房的这个成交量也是2009年以来第二多的年份。这份数据同时显示，2009年我市二手房交易量为59593套，2014年则为28748套。2015年的成交量同比增加47.7%。

“整体上来讲，2015年的二手房市场呈现二季度快速回暖，三四季度缓慢回落的状态”。

这一年一些巨头中介成就：

根据发布会的显示：2015年深圳中原地产全年成交金额达2880亿（相当于2014深圳GDP18%），成交宗数7.65万套（应该是包含新房+二手房，平均每天206单，1千万以上的房子过去一年卖2900套），全年收入39.73亿人民币；2015年中原全年共有五个月单月收入超过4亿，12月份更以单月收入5.23亿元的好成绩 收官；一二手加起来的市占率，深圳中原在深圳的市占率总体达到35%。2015全中原地产收入152亿元人民币，成交房子50万套。

新年 公布：深圳全年二手楼总成交139892套 12月超1.3万套