人民币持续下跌‘一泻千里’ 越来越多人去海外买房

新年伊始，人民币汇率仍旧延续下跌走势。值不断被创新。6日人民币中间价较收盘价再度大幅下调。中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。离岸人民币(CNH)开盘后大跌，破6.7关口，至6.6337，截至昨22时23分记者发稿时，美元兑人民币汇率报6.7078，贬值0.93%，刷新五年以来位。

从北京时间1月7日9:10开始，离岸人民币兑美元(CNH)急跌逾400点，一度跌至6.7600。在岸人民币兑美元(CNY)一度大跌0.5%，报6.5891，现跌幅缩窄至0.39%，报6.5815。

今年1月4日、1月6日两个交易日，人民币中间价均较前一日收盘价跌100点左右，引发市场关于央行引导人民币贬值的疑惑。

“从人民币中间价和上个交易日收盘价比较来看，央行主动引导贬值意图明显。市场迅速领会了央行意图，在年初换汇额度调整背景下，刚需、恐慌性需求与投机性需求共同推动了人民币贬值。”国泰君安宏观分析师任泽平认为。

人民币汇率持续下跌 民众兑1万美元需多掏4000元

成都张女士儿子在美国攻读硕士，她给记者算了一笔账：

据中国外汇交易公布的数据，昨天，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1 美元兑换人民币6.5314元。按照昨天人民币兑换美元的汇率中间价6.5314计算，兑换1万美元需要人民币65314元，而放在2015年初则仅需花费61248元。显然，因人民币兑美元汇率的贬值，留学生兑换1万美元将不得不比一年前多花4066元。难怪张女士感叹“我去年1月那时候换钱的时候咋没想到多换一些呢?哎!”

人民币汇率贬值后，会对人民的生活，炒股、进出口、就业、国内物价、出国留学等方面均会产生重大影响。

人民币持续贬值影响楼市：越来越多人去海外买房

对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

国内房地产研究统计数据显示，截至2015年12月下旬，已有包括恒大、融创、世茂在内等60多家房企发行公司债，发行规模达到2300亿元人民币，相比2014年增长了接近20倍。

某投行分析人士对澎湃新闻表示，中国房地产企业的境外融资大都以美元计价，人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升，小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。

统计数据显示，截至2015年12月20日，中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资金额下降了2500亿元。

表示，人民币的持续贬值将使得海外者抛售以人民币计价的资产，资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。

对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产的必要选项，之前是由于移民、等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外在资产配置中占到更大的比重。

海外置业评说：人民币贬值时，对于有条件的者可以将考虑海外置业，在海外房地产领域，美国、英国等发展稳健的国家房产的楼盘通常被看作是具有“抗跌性”的项目。

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