2016年1月7日，高力国际在深圳举行2015-2016年楼市回顾及展望分享会。报告显示，深圳写字楼于2016年将有15个新项目（93.3万平）入市，同比量增65%。且平均租金同比增6.9%至215元/月，低于上海9.1%的增速第二。
另高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生表示，国内外者持续看好深圳市场，今明两年很可能将会有大宗交易产生。对于现在深圳的房价，简家宏认为，过去深圳房价并没有反应到深圳的经济水平，现在升幅仍属正常范围，目前仍是合适的购房时机，“往后升幅会慢，但调头机率极小。”
深圳写字楼空置率11.2%比二线城市少近4倍
根据高力国际研究部数据显示，2015年深圳全市总存量至约396万平方米，新增供应量逾56万平方米，包括十个新增的写字楼项目，其中九个均位于南山区，福田区仅有一个。报告分析，去年深圳经济增长大体保持稳定。得益于第三产业健康发展，支撑了对深圳写字楼空间的需求。
全年租赁市场表现活跃，内资企业，IT、金融以及服务行业需求尤其突出，全市的净吸纳量约达41.9万平方米，平均空置率同比上升2.5个百分点至年未的 11.2%。值得注意的是，二线城市的写字楼空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，约是深圳的4倍，如沈阳空置率为42.1%，天律30%。
价格方面，受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整所支撑，整体租金稳定上升同比涨6.9%至约人民币215元每月每平方米，其中租金增长现于上涨，同涨9.1%至308元/平。当然北京仍保持中国写字楼物业租贵之都331.6元/平，但年增长较弱为2.3%。
在深圳，写字楼价格增幅与住宅似乎隔着两重天。在新房同比增超60%的前提下，写字楼只涨了6.9%，当然两者不具可比性。面对2015年深圳房价的快增长，简家宏认为，过去深圳房价并没有反应到深圳的经济水平，现在升幅仍属正常范围，目前仍是合适的购房时机，“往后升幅会慢，但调头机率极小。”另外随着本土开发商与外来开发商水平的不断提升，好的产品会通过价格来体现。
2016年甲它写字楼供应同比涨65%
据高力国际报告得知，展望2016年深圳将有15个写字楼项目，约93.3万平方米新增供应，同比增加65%。其中6个项目约43万平位于福田，其余合计面计为50万平位于南山。若项目如期完工，全市平均空置将显著提升。
新增供应预计进一步加剧市场的竞争，福田区租金预期略微下跌，但南山区租金仍将稳定增长。短期内空置率预期仍将上升，福田区与南山区的空置率维持较高水平。受益于深圳市场稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的，全市写字楼市场将继续受到青睐。
在整售方面，深圳写字楼整售市场表现平静，无整售交易公布。散售交易受国内自用及为目的客户青睐，散售市场表现活跃。但以目前深圳经济的活跃度而言，市场持续被国内外者看好，高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生预计今明两年深圳将有大宗交易产生。
值得一提是台湾玉山银行以人民币6.6亿元购入前海壹号（前海可售写字楼项目）约10,100平方米以作自用。简家宏同时认为，随着自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟，该区的写字楼有望成为市场的焦点。市场普遍看好这个区域写字楼的巨大，者可以选择该地段的超高层或地标项目作为选择。
去年57个新项目在中国14座城市落地
据监测，2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有57个新项目在14座主要城市落成。然而，2015年市场的表现分化显著，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。因短期内新增供应超出需求水平，二线城市写字楼物业市场或将难以实现快速发展。
高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生表示，由于政府通过数次下调基准利率和其它一系列刺激措施鼓励增长，上海和深圳市场皆见证了自2009年以来强劲的态势。鉴于众多个人业主存在改善型需求，一线城市住宅及豪宅市场需求尤为强劲。由于政府高层公告提出须扶持中国住宅房地产市场，2016年预计将无重大政策变化。
谢靖宇认为，随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局，市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时，2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物，多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。
年内，购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均给业主和零售商带来隐忧，而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年，随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长，以上这些趋势都将持续。
尽管今年上海和深圳市场皆有新增供应入市，但物流用地供应紧张的问题依在。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展，一线城市租金普遍继续上扬。该趋势有望在2016年得以持续，而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高率，情绪或将持续强劲。
相关推荐
北京甲级写字楼二季度租金小幅回调 下半年需求有望释放
中弘·中央广场(写字楼)租房,全部详情,都在这!
大世界写字楼小区租房怎么样?看看这份报告就知道!
更多>相关知识
租办公写字楼在哪找 租办公写字楼要注意什么
写字楼实际使用面积如何进行换算
出租率怎么算 写字楼的出租率怎么提升
婚后买的写字楼出售要交哪些税?在哪里交税
小的写字楼好出租吗 写字楼的出租广告怎么写
房天下小程序
/
2016年1月7日，高力国际在深圳举行2015-2016年楼市回顾及展望分享会。报告显示，深圳写字楼于2016年将有15个新项目（93.3万平）入市，同比量增65%。且平均租金同比增6.9%至215元/月，低于上海9.1%的增速第二。
另高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生表示，国内外者持续看好深圳市场，今明两年很可能将会有大宗交易产生。对于现在深圳的房价，简家宏认为，过去深圳房价并没有反应到深圳的经济水平，现在升幅仍属正常范围，目前仍是合适的购房时机，“往后升幅会慢，但调头机率极小。”
深圳写字楼空置率11.2%比二线城市少近4倍
根据高力国际研究部数据显示，2015年深圳全市总存量至约396万平方米，新增供应量逾56万平方米，包括十个新增的写字楼项目，其中九个均位于南山区，福田区仅有一个。报告分析，去年深圳经济增长大体保持稳定。得益于第三产业健康发展，支撑了对深圳写字楼空间的需求。
全年租赁市场表现活跃，内资企业，IT、金融以及服务行业需求尤其突出，全市的净吸纳量约达41.9万平方米，平均空置率同比上升2.5个百分点至年未的 11.2%。值得注意的是，二线城市的写字楼空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，约是深圳的4倍，如沈阳空置率为42.1%，天律30%。
价格方面，受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整所支撑，整体租金稳定上升同比涨6.9%至约人民币215元每月每平方米，其中租金增长现于上涨，同涨9.1%至308元/平。当然北京仍保持中国写字楼物业租贵之都331.6元/平，但年增长较弱为2.3%。
在深圳，写字楼价格增幅与住宅似乎隔着两重天。在新房同比增超60%的前提下，写字楼只涨了6.9%，当然两者不具可比性。面对2015年深圳房价的快增长，简家宏认为，过去深圳房价并没有反应到深圳的经济水平，现在升幅仍属正常范围，目前仍是合适的购房时机，“往后升幅会慢，但调头机率极小。”另外随着本土开发商与外来开发商水平的不断提升，好的产品会通过价格来体现。
2016年甲它写字楼供应同比涨65%
据高力国际报告得知，展望2016年深圳将有15个写字楼项目，约93.3万平方米新增供应，同比增加65%。其中6个项目约43万平位于福田，其余合计面计为50万平位于南山。若项目如期完工，全市平均空置将显著提升。
新增供应预计进一步加剧市场的竞争，福田区租金预期略微下跌，但南山区租金仍将稳定增长。短期内空置率预期仍将上升，福田区与南山区的空置率维持较高水平。受益于深圳市场稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的，全市写字楼市场将继续受到青睐。
在整售方面，深圳写字楼整售市场表现平静，无整售交易公布。散售交易受国内自用及为目的客户青睐，散售市场表现活跃。但以目前深圳经济的活跃度而言，市场持续被国内外者看好，高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生预计今明两年深圳将有大宗交易产生。
值得一提是台湾玉山银行以人民币6.6亿元购入前海壹号（前海可售写字楼项目）约10,100平方米以作自用。简家宏同时认为，随着自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟，该区的写字楼有望成为市场的焦点。市场普遍看好这个区域写字楼的巨大，者可以选择该地段的超高层或地标项目作为选择。
去年57个新项目在中国14座城市落地
据监测，2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有57个新项目在14座主要城市落成。然而，2015年市场的表现分化显著，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。因短期内新增供应超出需求水平，二线城市写字楼物业市场或将难以实现快速发展。
高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生表示，由于政府通过数次下调基准利率和其它一系列刺激措施鼓励增长，上海和深圳市场皆见证了自2009年以来强劲的态势。鉴于众多个人业主存在改善型需求，一线城市住宅及豪宅市场需求尤为强劲。由于政府高层公告提出须扶持中国住宅房地产市场，2016年预计将无重大政策变化。
谢靖宇认为，随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局，市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时，2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物，多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。
年内，购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均给业主和零售商带来隐忧，而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年，随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长，以上这些趋势都将持续。
尽管今年上海和深圳市场皆有新增供应入市，但物流用地供应紧张的问题依在。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展，一线城市租金普遍继续上扬。该趋势有望在2016年得以持续，而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高率，情绪或将持续强劲。