中介集体看涨今年深圳房价 预计涨幅达一成

2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

多元化需求集中爆发，促使去年深圳房价涨幅。今年深圳房价走势如何？近日，深圳商报记者采访了戴德梁行、中原、美联和太平戴维斯四家中介机构，均认为今年深圳房价“稳中有升”，幅度或达一成。

楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风。多元化购房需求更成就了2015年深圳房价的攀升，全年一手住宅成交均价达32898元/平方米，同比大幅增长37%，领涨。从区域来看，房价呈现由点及面的普涨态势：在热点区域房价率先拔高后，南山、福田、罗湖等城区呈现全面豪宅化趋势，其后范围更扩展至全市。

对于深圳房价大幅上涨原因，程家龙认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的性需求急剧增长不无关系。

“2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。然而，下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦说，“总体而言，今年深圳房价涨幅可能在15％~20％。”

张晓端认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市再次的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，深圳楼市在政策层面持续宽松，加上城市竞争力不断提升等利好下，2016年房价仍会持续上涨，但比较2015年的而言，无疑将温和很多，预计住房价格将呈波动性上涨，总体涨幅在10%~15%之间。

“深圳房价主要看经济面，从短期看尚无风险。今年深圳房价有望平稳上涨。”太平戴维斯深圳部董事吴睿如是说。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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