北京人潮汕土豪云集深圳抢楼 大笔资金流入深圳二手楼市

2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

从国家统计局数据来看，2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为21个，占30％。房价涨幅gao的城市仍是领涨房价13个月之久的深圳，要命的是业主开始上涨，深圳为何这么火？记者同时走访发现，刚过去的2015年底和本月初，随着一线城市二手房价格走高，买卖双方预期走强，一些区域出现了二手房业主加价、的现象。本文多方面看看原因。

外地购房者抢买深圳房 潮汕土豪占21%

深圳新房同比上涨47.5%。二手房同比上涨42.6%。国家统计局近日公布数据，深圳房价涨幅已连续一年。深圳规土委公布的官方数据显示，截止15日，深圳1月份二手房成交7189套，同比增长19.7%。

  中联分析师指出，由于供需双方均看好楼市，置业需求在春节到来之前得到了集中释放。“以北京人、潮汕人为代表的外地买家，比例也在不断增加。”

  北京人南下买房 大笔资金流入深圳楼市

  2002年从惠州迁入北京的汪先生，在首都的几年中，出手400多万元购置了4套房产，如今4处房产估值已达数千万。不过记者近与汪先生一次闲聊中得知，由于空气环境更宜居，他要考虑回南方买房，深圳则是他的shouxuan。“去年深圳楼市异常火爆，我有几个朋友就专门从北京飞深圳考察了项目，准备买房。”汪先生认为，买深圳房无论是自住还是，都不失为其资产保值的良好方式。据了解，南山某总价1000万元的物业，已经列入汪先生的考察计划中。

  无独有偶，一线业务员也有类似的案例：由于北京天气越来越槽糕，雾霾现象也愈发严重，一直生活在北京的黄先生，萌生了去别的城市定居的想法。通过多方对比，发现作为一线城市的深圳，经济发展充满活力，生活配套、交通设施等与北京相差无几，更为重要的是深圳空气环境好。经在深圳朋友的推荐下，于近期在福田区买入了一套三房物业，未来期望前来定居。

  中联分析师指出，像黄先生这样的置业者并非个例。“一方面由于北方不少地区雾霾严重，环境变差，置业者期望寻求更好的居住环境；另一方面深圳房价持续上涨，领涨城市，不少人也期望资金能够在深圳楼市获得保值、。”

  另一位曾从事多年金融行业的地产人士日前也对记者表示，据其观察近由北京进入深圳的资金量明显增多，且绝大多数流向房地产市场。“在股市不稳定的情况下，深圳房产甚至成了性的避险产品。”上述人士如是说。

  潮汕人展现惊人购买力 个别楼盘占比达50%

  在去年年底至今年年初楼市的“翘尾”行情中，潮汕人也可谓功不可没。这群祖籍潮州、汕头、揭阳等地的豪客，在每个新楼盘的开盘现场都展现了惊人的购买力。而在二手房市场，潮汕人也不甘寂寞，据深圳市场研究监测，潮汕人在深圳的购房比例，在广东户籍中占到了21%左右。

  一线业务员提供了这样的案例：潮汕人刘小姐，发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房，赚得“钵满盆满”。去年刘小姐也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业，短短半年即shengzhi50%左右，连她自己都意外，而近期刘小姐又在多方了解、看房，希望再买入一套。

  记者身边也有类似的案例：祖籍潮汕的女孩小洁，在330政策出台前几个月，就购买了罗湖骏庭名园一套约51平的小房子，入手时价格110万元，如今相同户型的挂牌价，已经达到了200-220万左右。现在，小洁还在帮着亲戚朋友参谋买房。

  “潮汕人具有的眼光，加之很多亲戚朋友都在深圳，其中楼市者甚多。”分析师表示。数据统计，深圳楼市目前的购房需求中，客占比达30%。而深圳机构统计，个别楼盘需求占比甚至达到50%。

一线城市二手房领涨12月楼市 深圳涨多北京业主“捂房”

国家统计局1月18日上午发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据来看，一线城市和部分热点二线城市仍是房价上涨的主角，房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。与此同时，一线城市的房价同比平均涨幅也远高于二、三线城市。

《财经日报》记者注意到，刚过去的2015年12月，一线城市二手房涨幅尤其明显。以存量房交易为主体的北京，12月二手房价格环比微涨1.7%，同比涨20.8%;上海与广州一样，12月二手房同比涨11.7%;引人注目的则是深圳，同比涨42.6%，相比2010年更是上涨了74.5%。

2016年春节在即，一线城市二手房市场成交活跃。本报记者同时走访发现，刚过去的2015年底和本月初，随着一线城市二手房价格走高，买卖双方预期走强，一些区域出现了二手房业主加价、的现象。

一线城市二手房领涨2015年年末的楼市（网络资料图）

深圳二手房同比42.6%

经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年的一线城市的楼市、是二手房在年底出现明显价格翘尾。从国家统计局公布的上述房价数据来看，2015年12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点;70个城市中新建商品住宅环比gao涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅gao涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点;新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大，二手住宅价格同比上涨的城市则有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

以一线城市为例，12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格则环比分别上涨1.7%、1.2%、1.0%，同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。作为近半年以来一线城市中房价上涨的“佼佼者”，深圳房价变化更加明显。根据上述国家统计局数据，去年12月，深圳新建商品住宅价格价格环比上涨3.2%，同比上涨47.5%，二手住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨42.6%。

“当时售楼部全是人，真的像买白菜一样，置业顾问问到底签不签，不签这套就没有了，生怕抢不到房。”在深圳南山一家互联网企业供职的“80后”汪源这样描述自己去年在深圳买房的经历，她说，去年经常听到潮汕富人在新楼盘一次买下一单元的“包楼”传闻。

针对深圳楼市的，亚豪机构市场总监郭毅18日对本报记者分析，以房价领涨的深圳为代表，投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。

北京业主加价

虽没有深圳的火爆，但北京二手房在春节前的表现也有些出乎意料。

“以往这个时候，大冬天没什么人看房子，我们天天闲在店里，没想到今年这么火。”在北京一房产中介供职的河北籍年轻人胡飞从事中介已 过6年时间，他日前对本报记者说，与以往春节前的清淡不同，2015年年底北京二手房市场成交十分活跃，二手房成交周期缩短，再度回到卖方市场，业主的现象让人回忆起2013年北京的二手房市场。

今年28岁的湖南人小刘现住IT企业相对集中的回龙观，12月底，他在北苑区域看好了一套2000年左右建成的一居室，业主刚生二胎急需换房，所以价格较为实惠。但令他意外的是，他刚与业主签约，该小区同户型房源就开始微涨。去年以来被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月，为了方便女儿将来上，祖籍吉林的李君夫妇在通州九棵树某小区签约了一套97平米的两居室，价格297万元，单价约3.1万元/平米。李君告诉记者，虽说他感觉并不是的卖方市场，但他看房的时候发现，年底换房的人多，成交得比较快，他当时有几套100平米左右的房子，后来也都很快卖掉了。

本报记者通过中介网站查询发现，李君购房的小区目前还有三套三居室在售，其中一套价格未变，另外两套其中一套报价380万元，变价记录显示业主在12月24日曾经从340万元调价至350万元，次日再次调高30万元;另外一套137平米的三居室则在12月26日从375万元上涨至390万元。

来自中介机构统计的网签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。研究院日前提供给本报的统计数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。据研究院统计，12月北京二手住宅调价中占比为52.99%，环比下降15.4个百分点，相较10月份下降近20个百分点，与此同时，该月北京二手住宅议价空间为2.2%，达到2015年度水平。

研究院李巧玲告诉记者，12月网签量达到2015全年水平，是继7月之后，北京二手房再创限购政策出台以来新高。在宽松的信贷政策推动下，北京二手房市场参与者不断提升房价上涨预期，业主出现、扛价心理。她预计，北京二手住宅房价将进一步上涨。

当然，这并不意味着的二手房都能很快成交。本报记者走访时发现，一些总价较高的二手成交周期仍然较长。如北京东四环内、朝南公园南门、鉴于2003年的老牌豪宅棕榈泉国际，一套137平米的两居室，2014年12月就以830万元的价格在售，经历几番、，目前报价880万元，单价月6.4万元/平米，至今未能售出。该小区同户型的一套满五年、且经过了二次装修的房源，本月1日20万元、11日20万元回到860万元报价，目前也仍是待售状态。

“与其他三个一线城市不同，北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的，因此对于楼市的态度更为理性和谨慎，这使得房价虽然仍保持上涨，但涨幅相对平稳，楼市相对健康。”对于当下北京楼市的特点，郭毅分析，虽然在高地价倒逼之下，北京房价也将迎来新一轮的上涨周期，但购房需求的稳健，将会淡化市场风险，同时促使开发商在新房的产品力上下足功夫，这有利于整体住宅市场居住品质的升级。

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广州楼市二手成交激增 大量资金回流房地产？

广州二手楼成交去年大增

  位于广州海珠区赤岗板块的某大楼盘有不少二手楼放盘。其中一套127平方米的三房单位，楼龄13年，南向视野开阔，房产证满两年，目前放盘价450万元，相当于每平方米3.5万元。业主在去年11月放盘，前来看房的人不少，大多是改善型的准买家。

  中原地产区域客户经理朱科表示，负责的这个2015年成交相比2014年翻了一倍还要多，将近200多套；另外，今年改善型买家比刚需多，比例有8成；再有，客户对价位的承受和成交的周期都缩短了很多，一个月内可以成交。

  数据显示，广州去年二手住宅成交同比上涨40%，城区即天河、越秀、海珠和荔湾成交均同比上涨；而外围区域由于一手供应较大，导致二手价格高于一手价格。在户型成交方面，3房及以上户型成交占比相对2014年提升4.9%，二胎政策全面放开后，第四季度3房及以上户型的成交占比几乎达到50%，可以看到政策的推动，明显加快了买家置业的步伐。

  图表：2014~2015广州二手住宅中介网签宗数

  2014年 2015年 同比

  天河区 4402 9590 117.86%

  越秀区 1946 4018 106.49%

  海珠区 3451 7720 123.70%

  荔湾区 1800 3685 104.73%

  番禺区 3257 9848 202.32%

  白云区 3172 6747 112.69%

  数据来源：阳光家缘中介网签

  图表：2014~2015广州二手住宅不同户型成交占比走势

  2014 2015 第四季度

  1房 16.25% 12.03% 12,76%

  2房 41.77% 41.07% 37.47%

  3房 33.65% 38.17% 42.11%

  4房及以上8.33% 8.72% 7.66%

  数据来源：阳光家缘中介网签 中原研究部

  满堂红广州市场部经理周峰表示，央行连续5次降息，令信贷市场相对处于宽松的状态；同时，由于3月底的营业税5年改2年，这种税费利好，亦令大部分入市客户在支出成本上面明显减少，从而使很多犹豫不决的客户入市。

  周峰认为，去年全年二手住宅市场成交仍然以中小户型为主体，四房及以上户型成交占比依然较少。二孩全面放开政策所带来的物业爆发期，应该在2016年3月陆续出现。改善型买家的入市比例会继续稳步提升。2016年仍然处于政策宽松年，会促进二手住宅交易。

  市场人士预计，2016广州二手住宅成交市场，越秀区，白云区仍会持续2015年的成交热度。越秀区不会因为政策的调整减少买家对楼的购买热情，地处城和边缘交汇点的白云区也会因为价格低，交通便利等条件保持乐观的成交量。

  香港施政报告:增加土地及房屋供应

  香港区长官梁振英发表新一份施政报告，土地及房屋供应的问题继续是施政报告的重点之一。香港政府会继续适度改划土地及增加发展密度来应付社会对房屋土地的短中长期需求。

  梁振英指出，香港不缺乏土地，缺乏的是可发展用地。众多社会、经济和民生问题根源往往是土地规划及开发速度跟不上社会需要，但土地开发不时遇到阻力，而且触及不少既得利益。

  为了长远规划及建立土地储备，香港政府将重新规划将军澳137区，即佛堂洲工程废料填料库共80公顷土地的房屋、商业发展的可行性，又正与港铁研究发展铁路沿线车站。

  三幅位于港岛的政府用地，包括中环美利道多层停车场、金钟廊及铜锣湾、加路连山道政府用地会改作商业发展出售。同时会推展大屿山欣澳、小蚝湾、屯门龙鼓滩及沙田马料水的填海工程。另外，也会善用“棕地”，即是一些荒废的工业及商业地，把无须作原来预留用途的政府用地、绿化地带改作住宅或其它有更迫切社会需要的用途。

  莱坊董事及估价及咨询部主管林浩文认为，施政报告的土地规划政策方向正确，但必需要维持长远的执行力度，否则长远供应仍然存在危机。现在所提及的大屿山的发展，提及的棕地西北发展区，全部都不是今届香港特区政府可以完成，亦不是下届可以完成；整个发展时间是10年、15年甚至更长时间，对这个政策的持续性和执行力度都是颇大的考验。

  对于香港楼价及租金开始回落，扭转了只升不跌的预期，香港特区政府说，解决房屋问题必须继续，不能半途而废，又重申不会撤销楼市“辣招”。梁振英表示，今天楼价租金仍然远超市民的负担能力，亦扭曲了一代青年人的价值观，对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。

  有恒基地产营业(一)部总经理林达民认为，香港特区政府未有根据市场经济环境及时作出检讨及审视，担心会令楼市进一步恶化；另外，香港特区政府预计未来三至四年，一手住宅市场的供应量约8.7万个单位，而早前物色约150幅具发展房屋的用地当中63幅已展开法定图则修订工作，至于未来十年目标是供应46万个单位，公私营房屋比例维持6:4。

房价不降反而涨 要怎么去库存？

据悉11月10日，领导小组会上强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，“去（房地产）库存”进入政策视野。毫无疑问，房地产的库存问题极其严重，如果解决不好，有可能导致很多情况的出现，不可否认的，这次的房地产去库存的“国家行动”需要十二万分的谨慎。：

  小编分析，如果房地产去库存的问题解决不好会导致很多问题，首先地方政府破产；如果房地产倒下了，占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证；其次，银行系统被拖垮，发生系统性的金融风险；，社会上一定范围的不稳定因素大增；就居民来说，其一辈子的财富可能就集中在一套房产上，而且，通过按揭贷款，还产生了，如果房价下跌，房价不能补偿自己的按揭贷款，个人很有可能破产，造成社会不稳定。我们都需要深思，为什么房地产在中国的宏微观经济中会变得如此重要。

  小编觉得，想要靠开发商大幅来降库存可以说是不大现实的。政府鼓励开发商适当的同时也需要采取其他行动，促进去库存。，降税！有数据表明，各项税费占据地产成本将近30%。如果可以有效降低这些税费，则可以有效降低地产成本，从而降低售价。第二，城镇户籍制度的放松，鼓励农民工在三、四线城市买房。如果因为去库存，而给农民工一个城市户口，以及由户口带来的社保、医疗、机会，这无疑是对劳动力权利的一个肯定，对劳动力的更加充分流动有促进作用。第三，打通保障房和商品房的通道。由于地方政府有建设保障房的任务，同时商品房过剩，把建设保障房的资金用来购买商品房，用作保障房，这确实是去库存的一个好方法。

一线城市需求依旧很强 京沪房价永远有涨的风险

看上去中国地产市场正在迎来春天，18日国家统计局发布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。

数据还显示，2015年，中国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，房地产开发95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），其中，住宅64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅占房地产开发的比重为67.3%。

在中国政府去年采取一系列的放松管制以及刺激政策之后，停滞不前的房地产市场开始启动，尽管三四线城市因供给过剩依然徘徊不前，但北京上海深圳为主的一线城市出现了。而且近日这种势头似乎在加速，一些新项目开盘时人满为患。

为何北上深房价呢？是因为“追涨效应”。用中原地产提供的数据就可以解释，自2011年至今，在北京5环内套较好的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预测，2016年以后需要花985万元。平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。即使偏僻的房山区，“6万元+”的时代也即将到来。人们害怕，很快房价可能超过每平米10万元，这效应“逼迫”人们购买。

以北京为例，价格如此之高为何还有大量人有能力购买呢？在依然执行限购政策的前提下，北京市场的活跃主要由房屋置换驱动，即新入场的购房者购买二手小户型，而原业主则会置换更大户型的住房。这意味着新入场的购房者购买力普遍较低，但置换业主则拥有了很高的购买力。

推动市场交易活跃的因素很多，比如北京新的就近政策鼓励了很多家长置换住房为子女做好准备，而且很多已经生育或者打算生育二胎的家庭也需要更大的房间。但是，的推动力是连续降息带来的刺激，去年连续降息以及更为优惠的公积金政策推动人们购房热情，因为按揭成本大幅降低。

与三四线城市供应过剩不同，一二线城市需求依旧很强，但价格过高。至今仍然没有买房的人群大都是低收入者，因此，在供需之间存在购买力鸿沟。但是，如果出现追涨效应再加上货币政策进一步宽松，那么，就有可能激发市场透支性的购房行为，即用借款凑足首付款或者靠家庭募集筹款。但是考虑到目前北上深这样的一线城市工资上涨的幅度有限，房屋价格如此快速的上涨，终会失去支撑。

但是，在股市动荡、理财风险加大的背景下，市场认为为了保增长，货币政策将会继续宽松，这造成了住房价格上涨的强烈预期，而这种预期也在加速京沪深房价的上涨，从而让人确信“京沪永远涨”。但以目前的价格与当地人均收入相比，房价早已泡沫化了。

中国的挑战在于，房地产是支柱产业，如果房地产减少，中国经济增长以及地方政府财政收入都会受到影响。而且更为糟糕的是，市场买涨不买跌，这也导致房地产企业拼命维持价格，很少有开发商公开去库存，多通过变相措施促销。因此，政府与业界维持房价的目标是显而易见的。

在中国经济增长逐步放缓的背景下，一些城市房价却越涨越高，这显然很难用理性解释。以北京为例，考虑到去年五环内住宅土地楼面价全部超过了“5万元+”，预计售价将超过“8万元+”，北京每平米10万元即将成真。价格每一次，就会把新入场的门槛提高一截，如果终将大部分刚性需求挡在门外，就无法通过置换效应向上传递，因此，这种类似于“”的现象比市场想象的更加脆弱。

在货币投放有增无减以及人民币汇率贬值预期加强的背景下，除了购买房子给人以安全感，似乎找不到其他的出路。而在房子作为主要家庭资产的中国，房价拉大了贫富差距，由货币政策驱动而非收入支撑的一线城市房价加速上涨，无论如何都不是一个好兆头。但是，政府、开发商、中介以及那些房屋拥有者都为此感到高兴并且欢呼，事实上，一种关于京沪深房价继续上涨的集体预期已经出现，我们不知道逆势而涨的信心从何而来，但这挡不住眼前的狂欢。

年初和年底买房的区别，看完吓一跳

下半年买房11月以后

  现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

  为什么说下半年买则在11月以后呢？该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

  年初购房返乡置业优惠又一波

  有说法春节前会有大折扣，诚然，近一段时间，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。

  不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。

  把握原则年关抓住尾盘特价房

  年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

  年关，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

  况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。

房地产，如何精准去库存

“购房券能多奖励15%，所以我选择了货币安置。”对金华二七区块的拆迁户老陈来说，货币化安置只是作为一个“理性经济人”的选择，但他可能没意识到，自己正是浙江房地产去库存“实招”的受益者。

“今年全省抓房地产调控的首要任务，就是‘去库存’。”1月15日，在省住房城乡建设工作会议上，省住房和城乡建设厅厅长钱建民表示：力争实现全年商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月以内，商品住宅消化周期控制在12个月以内。

“4500万平方米这一底线，是根据全省各地商品房库存、销量情况综合计算后得出的。”省住建厅有关人士表示。2015年全年，浙江全省新建商品房累计销售5985万平方米，比上年增长28%，创历史gao纪录；商品房库存逐步下降，消化周期为20.2个月，较2015年初下降8.5个月；其中商品住宅消化周期为13.5个月，较2015年初下降8.1个月。

如何消化这“4500万平方米”？浙江画出“路线图”、亮出“组合拳”：抓好商品房销售、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金、加强土地供应管控、深化房地产市场分析研判和推进房地产企业跨界发展、兼并重组。透过文件细细审视，政策供给思路清晰，创新亮点初见实效。

棚改安置“购房券”，四两拨千斤

老陈名叫陈德志，铁路退休职工，是二七区块内铁路新村的老居民。这里曾经是全金华的“工人新村”，岁月变迁，现在已成全省体量的城市棚户区。整个改造共涉及6251户、1.7万余人口。

一开始的摸底，九成房主要求实物安置，其中大多数又要求原址回迁，老陈也是其中之一，“繁华核心区，住了40多年有感情的。”

但是，“购房券”新政策一出，老陈彻底变了主意：被征收人选择货币补偿的，给予房屋评估价值10％的奖励；6个月内在市区购手商品房，再增加15%的购房券结算奖励。

“购房券”一下子打通了普通商品房与保障房泾渭分明的界限，让“老陈们”买到了更个性化、更市场化、更满意的住宅，也释放了棚改“刚需”的购买力。

据金华市住建局统计，2015年前11个月，金华市区新建商品住宅共成交12287套，同比增长20.72%；成交面积144.23万平方米，同比增长20.75%。市区商品住房去化周期已缩短至16.2个月，再创近年来的新低。在金华市区努力化解房地产库存的过程中，新建商品住宅销售价格指数环比实现“八连涨”，在三线城市中房价回升稳定、持续时间长。

“2016年，浙江还将全面推行棚改货币化安置和保障，通过合理设置优惠政策，引导保障对象选择货币化安置和保障，切实消化一部分商品房库存。”钱建民说。

政府直接补贴，从“首购”到“农民购”

去年4月，被市民称为“温八条”的《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台，“购新房享受0.6%购房款补贴”引发全注。

截至去年12月17日，温州市区符合申领条件的共5123户。

“温八条”也成为去年温州楼市的分水岭。4月开始，温州房价一改之前逐月下跌的态势，开始“八连涨”。到去年底，虽然房价仍不足2010年的八成，但市区销售商品房16944套，同比上升14.71%；建筑面积186.74万平方米，同比上升42.47%。房产交易的旺盛也加速了温州市区去库存的速度。统计显示，温州市区商品住宅库存持续下降，2015年截至11月，市区商品住宅库存6884套，同比下降40.88%，去化周期为8.2个月，同比下降了一半。

“购房款补贴为原来观望的市民增强了购房信心。”温州职业技术学院建工系主任、温州房地产政策研究副主任薛朝晖说。

除了温州，浙江还有很多地市采取了补贴政策。宁波出台规定，2015年7月1日至2016年6月30日期间购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。去年12月，杭州市富阳区出台政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋权证后，给予购房款1%的补助。在落实人才安居购房补贴的优惠政策中，根据人才的学历高低，补贴比例为购房款的1.5%至20%不等，补贴gao限额为3万元至80万元。

钱建民表示，2016年，浙江还要采取多种办法，狠抓商品房销售，“采取鼓励房产企业合理定价和实施‘房票’、回购市场房源、人才购房补贴、农民进城购房优惠等办法。研究起草发展住房租赁市场的实施意见，鼓励自然人和各类机构购买库存商品房，发展以住房租赁为主营业务的企业，推动住房租赁规模化专业化。”

住房公积金新政，职工人人有份

如果说“购房券”“购房补贴”惠及的人群还不够广，那么浙江住房公积金政策上的创新“实招”，就从金融服务上普惠了更大基数的购房人群。

去年以来，浙江加大住房公积金政策调整力度。这些新政包括：4次下调住房公积金贷款利率；首套房首付比例下调为20%、二套房下调为30%；缩短连续缴存期限至6个月；提高贷款额度（如杭州从80万元调至100万元）；异地贷款在全省范围取消户籍限制，并将实施范围扩大至等。

目前全省住房公积金贷款率达95.2%，达到历史gao水平，也高出平均水平15.1个百分点。

贷款政策放宽，购房者喜大普奔，可当公积金使用率达98%时，问题又来了：资金池捉襟见肘，怎么办？浙江创造性地引入外部资金：“公转商”贴息贷款，即把公积金贷款转成商业性个人住房贷款，公积金补贴利差，待公积金资金充裕时再转回来；公积金证券化，即公积金在资本市场发行资产支持证券，回笼的资金再用于个人住房贷款；银行授信融资，即商业银行向公积金发放贷款用于解决公积金贷款资金的不足。

据统计，2015年全省住房公积金支持住房消费突破1000亿元，达到1306.7亿元，住房公积金支持住房消费作用功不可没。

“2016年，要用足用好住房公积金。”钱建民告诉记者，“今年将扩大‘公转商’贴息贷款业务，开展、全省住房公积金异地贷款业务，推进公积金贷款资产证券化试点。力争累计归集住房公积金突破6000亿元，全年稳定住房消费800亿元，确保公积金个人住房贷款余额占全省个人住房贷款余额的20%左右。”

湖南省住建厅提出楼市5招去库存

全省住房和城乡建设工作会议提出，湖南房地产发展去库存压力很大，有的地方去化周期（商品房的销售周期）达2至3年，必须采取强有力措施。

省住建厅提出，货币化安置是去库存的有效手段，今年全省各类棚户区改造数量更大，对去库存的作用将更加明显。原则上，今年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴；而今年我省新增的10.05万套公租房，要逐步实现从“补砖头”到“补人头”的转变。

大力发展租赁市场。省住建厅将指导培育和规范发展住房租赁市场，鼓励开发商自持、自然人和各类机构者购买存量房开展住房租赁业务，扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业。

支持农民工进城。是已经在城市生活的第二代农民工，因结婚、子女、医疗保健等原因在城里购房愿望强烈，各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施。

充分发挥住房公积金政策效应。逐步将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。进一步落实提取和贷款政策，全面清理各类政策障碍，提高住房公积金使用效率。

强化市场。将建立全省房地产市场信息平台，及时掌握市场动态；要加大对开发企业资金链风险排查力度，高度关注重点地区和重点企业，防范风险。

我省2015年有力促进住房需求释放，全年商品房销售6363万平方米，同比增长17%，连续9个月正增长，销售额达2738.9亿元。

商品房库存超7亿平米 尚需政策多管齐下

按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住]

尽管2015年以来多次出台托市新政，央行也多次降息降准，楼市整体呈现复苏的态势，但商品房库存仍继续增加，创下历史新高，引发各界忧虑。

19日，国家统计局公布的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比去年1~11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。此前甚至有不少媒体报道称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。

中原地产市场分析师张大伟对《财经日报》分析称，商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升，而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但范围来看化解库存压力依然刻不容缓。

张大伟说，2015年以来一系列的政策刺激之下，楼市确实出现了明显回暖，但楼市分化进一步加剧，是一二线的火热掩盖了三四线的低迷。这种情况下，房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动复苏，开发持续走低。

数据显示，2015年，房地产开发95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。这也是该数据自2014年起连续24个月呈下滑趋势。

与下滑相对应的是土地购置的下降。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1~11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

研究院智库研究总监对《财经日报》分析称，土地出让之所以降幅还比较大，主要是三四线城市拖了后腿。实际上目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。

日前，国土部下属中国土地勘测规划院发布了去年四季度主要城市地价监测报告称，纵观全年，多层级各方面的政策累进加力，去库存的明确指向促进了楼市年末回暖，但整体地价并未同步表现出明显变化，去年四季度住宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓，仅有局部热点城市受限于供需状态的长期紧张，表现为持续升温态势，主要体现在一线城市及个别二线城市。

张大伟说，及出口表现不佳成为拖累经济下行的两大主因。而固定资产之所以增长缓慢，房地产开发增速回落幅度较大是一大原因，我国房地产开发增速自2014年以来持续下滑。房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。

他认为，数据表明目前楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题，目前一二线已经出现明显上涨，普遍性的刺激政策出台会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。

“毕竟一二线占房地产市场的比例很少，如果三四线不完成去库存，中国房地产市场就难以继续起到拉动经济的作用。”张大伟认为，接下来楼市政策环境在继续维持宽松格局的同时，需要在促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。