深圳楼市带旺周边大亚湾火了 炒楼客卖光4万多套

2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

七成买家来自深圳，量价齐创新高

深圳楼市带旺周边，大亚湾火了

受深圳高房价溢出效应影响，惠州市大亚湾区房协统计数据显示，截至去年12月底，大亚湾楼市存量房源仅剩262万平方米，去库存周期已降至6.6个月，呈供不应求的趋势，成交量和价格创历史新高。对此，大亚湾区房协会长谭建文认为，区域市场回暖是主因，大量深圳购房需求外溢至大亚湾，有效拉动市场成交。来自地产中介机构的数据显示，在大亚湾的购房群体中，七成来自深圳市场。

七成买家来自深圳

大亚湾楼市又火了。

上，在深汕高速淡水出口，有十余个中介工作人员高举着各个项目的招牌向前往大亚湾的深圳客推介楼盘，只要粤B车的速度稍有缓慢，便有拉客仔冲上前，塞传单、热情推介楼盘信息。

在大亚湾中兴中路，七八辆粤B私家车和一辆深圳中巴车，开进不同楼盘的售楼处。显然，这是深圳客前来看楼的。

“我们这边主要接待的是深圳客，电话号码、银行手续办理等等，都按照深圳人的习惯来设置。”在一家售楼处，一位售楼员热情推荐，“我们这个楼盘的买家八成都是深圳客户，昨天成交了20多套，90平方米以下的户型都没有了。”

“以往开发商总是关注于‘这个月卖了多少’，现在开发商在意的变成了‘还有多少房可卖’。”对于大亚湾市场出现的该局面，大亚湾房协会长谭建文表示主要还是市场的反转。在深圳高房价的挤压下，大量城市中低产置业需求外溢，大亚湾由于与深圳的临界区位受益，大量的深圳刚需客在此置业加速成交。另外，区域医院、、商业体等生活设施配套的不断完善则加剧了这种吸引力，使得更多的购房需求源源不断涌入大亚湾。“

根据大亚湾区房管局数据显示，截止到2015年底，新房市场库存量为261.95万平方米，若按照今年下半年平均39.34万平方米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月。中原、世联行等地产中介机构数据显示，去年深圳人在大亚湾的置业占比达到七成，有的楼盘甚至达到九成。

量价齐创历史新高

2015年大亚湾区房地产市场交易火爆，各项数据均居历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36％；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45％；销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05％；2015年全年商品房销售均价呈上扬趋势，均价与均价之间涨幅为22.6％。12月均价6952.19元/平方米更是创下历史新高。全年实现销售均价5648元/平方米，为历史值。

值得一提的是，2015年大亚湾区二手房市场升温明显，全年实现成倍增长。其中销售总套数为1775套，同比增长92.3％；销售总金额为9.09亿元，同比增长130.7％；销售总面积为27.64万平方米，同比增长67.4％，湾区房地产市场体系日趋成熟。

区域规划建设的逐步推进和完善，也给不断升温的房地产市场注入了更多的增长动力。深惠城轨惠州段预计“十三五”期间（2016年—2020年）动工建设、大亚湾儿童公园项目规划建设、 环大亚湾新区森林公园计划启动建设、 惠大高速正式通车等。是去年12月18日，集购物、休闲、餐饮等于一体的万达广场正式签约大亚湾，消息公布后，内至少有12个楼盘因万达广场而大幅上调房价，涨幅普遍超过千元。（陆剑伟）

央行连续大放水“解渴”资金面

多种工具轮番上阵，仅昨日即释放流动性7525亿元，相当于变相降准

吴玉函

【深圳商报讯】（记者 吴玉函）据央行网站消息，央行周四公开市场以利率招标方式实施规模为1100亿元7天期逆回购操作，中标利率2.25%；实施2900亿元28天期逆回购操作，中标利率2.6%。逆回购单日规模创三年之。与此同时，昨日央行对20家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共3525亿元，其中3个月、6个月、1年期均为1175亿元，利率分别为2.75%、3.0%、3.25%。仅昨日，央行释放流动性7525亿元。

4天净投放13075亿元

由于短期流动性紧张，本周央行已经连续放水，其中周一推出为期3天、规模550亿元的短期流动性调节工具（SLO）操作；周二，不仅开展共计1550亿元的逆回购操作，还有800亿国库现金定存，更补充了4100亿元MLF，并下调利率；周三以利率招标形式开展1500亿元6天期短期流动性调节工具（SLO）操作，中标利率2.25%。合计来看，本周四个交易日，央行先后通过SLO、逆回购、MLF、国库现金定存等实现资金投放16025亿元。另外本周有2400亿元逆回购到期，周四有550亿元SLO到期，实现净投放13075亿元。

近期市场短期流动性吃紧，上海同业拆借shibor隔夜利率由1月15日的1.956升至1月21日的2.0141，其他期限利率也均呈现出不同幅度的上涨。“节前资金季节性紧张，叠加央行迟迟不降准对机构的心理冲击，也造成了资金利率的高涨。”招商银行同业金融总部刘东亮表示。

多种工具上阵“解渴”

周三央行召开商业银行座谈会部署春节前后银行体系流动性管理工作，对于短期季节性的现金投放需求，将按历年做法通过公开市场逆回购操作对主要金融机构实现全覆盖，节后到期与现金回笼自然对冲。对于中期流动性需求，人民银行将通过分别开展中期借贷便利（MLF）、常备借贷便利（SLF）、抵押补充贷款（PSL）等操作安排6000亿元以上资金予以支持。

央行研究局经济学家马骏称，央行19日部署明确了所提供的中期流动性的规模，安排6000亿元以上的资金予以支持，有替代降准作用的含义。其行本周MLF操作已经达到7625亿元。

为什么迟迟不降准?华泰证券研报指出，由于近期人民币汇率大幅度波动和贬值预期的存在,央行不得不顾虑货币政策对贬值预期的影响。在对冲基础货币缺口的主要逻辑下,春节前降准仍有概率和空间。但释放流动性稍有不慎可能会释放出全面宽松信号,放大贬值预期,因此降准的时机会比较谨慎地选择在贬值预期回落稳定时。同时,人民币汇率的大幅度波动影响到了人民币资产的价格,央行在流动性管理上不得不同时兼顾贬值预期和金融稳定。

民生证券固收行业分析师李奇霖指出，财政存款上缴和春节对现金需求是季节性扰动，外汇占款的下降具有持续性，央行是主动对冲还是被动对冲决定了后续资金面松紧。央行货币短期货币流动性投放工具能够很好地平抑短期流动性，但外汇占款流失的是长期限低成本流动性，这意味着节后也不一定资金面就会松弛。因此，考虑到其下降的累积效应，降准的必要性越来越高。

可以看出，进入了春节现金投放高峰，国际金融市场动荡也加剧，本周央行也天天派发。

相当于降准1个百分点

而截至去年12月末，人民币存款余额为135.70万亿元，若普降准0.5个百分点，理论上可大约释放资金6785亿元。据此，招商银行资产管理部分析师刘东亮告诉上证报记者，本周央行净投放资金量大约相当于下调1个百分点的存款准备金率。 但他也强调，近期央行通过各种流动性工具释放的资金是有期限和成本的，与存款准备金所释放的长期的低成本资金有所不同。

对于后续资金投放，国泰君安债券团队昨日测算，从资金需求看，节前所需资金总量接近3万亿，叠加汇率担忧、票据融资遭遇紧张等影响，需求较为紧张。从资金投放看来，去年12月财政存款投放1.4万亿，加之央行各类投放，尽管短期降准预期下降，但央行仍在加大资金投放，维稳流动性环境。

2015中国城市GDP出炉，广州第三，深圳紧随其后

广东9城进入GDP百强

【深圳商报讯】日前，国家统计局公布了2015年中国国内生产总值GDP达676708亿元，比上年增长6.9%；随后，各地GDP数据也相应出炉。数据显示，在2015年GDP百强城市中，广东有9个城市上榜，其中深圳名列第四，广东第二。

根据信息汇总，上海以25300亿元2015年GDP百强城市榜首，同比增长6.8%，统计人口为2425万；北京以23000亿元第二，同比增长6.7%，统计人口为2168万；广州以18100亿元名列第三，同比增长8.3%，统计人口为1667万。

在GDP的四大经济强省中，广东的21个省辖市，有9个进入百强榜，其中广州名列第三，广东。而紧随其后的深圳以17500亿元名列第四，广东第二；GDP同比增长8.9%，统计人口为1077万。

江苏13个省辖市整体状况亮眼，全部进入百强，其中的是苏州，名列第7。该省也是省辖市都跻身百强的省份。相比之下，山东整体情况略逊一筹，17个省辖市中，有15个进入百强榜；全省的青岛名列2位。

而浙江的11个省辖市中，有8个名列百强，省内的杭州名列0。

去年深圳房租：63.96元/㎡

住房租赁市场量价齐升，租金较2014年上涨23.1%

江南鸾

深圳商报记者 江南鸾

2015年深圳房价大涨，伴随而来的是深圳住房租赁市场的量价齐升。昨日，记者从深圳中原地产和深圳链家获悉，2015年深圳住房租赁市场成交量同比2014年增长13.9%，为近四年；平均租金为63.96元/平方米/月，套均租金4842元/月，同比分别上涨23.1%、22.4%。

记者统计发现，2015年12月份，深圳住房租赁平均租金升至71.92元/平方米/月，套均租金达到5529元/月，同比分别上涨了三成多。有业内人士向记者表示，由于深圳城市发展的加速，吸引了越来越多毕业生南下，2016年深圳住房租赁市场或将维持量价齐升的态势。

福田区成交量领跑全市

2015年深圳全市住房租赁市场十分活跃，达到了2012年以来成交量的峰值。据中介机构统计数据显示，2015年深圳全市住房租赁成交量近80万平方米。

从各区来看，福田租赁成交量占比为33.2%，领跑全市，同比增长25.6%；南山租赁成交量占比为27.8%，同比增长46.2%，成交量涨幅领涨各区，仅福田、南山两区租赁成交量就占了全市住房租赁的61.0%。此外，宝安和龙岗租赁成交量分别占15.9%、11.4%，同比分别增长1.9%、10.9%；罗湖租赁成交量占11.1%，同比下降10.8%；盐田租赁成交量占0.6%，同比下降54.2%。

从2015年1~12月每月的租赁成交量情况来看，深圳全年租赁成交量呈现三个顶峰。据深圳链家相关负责人介绍，每年3月份是春节后的租赁需求旺季，全市租赁成交达到全年个峰值；7~8月份大学生毕业季来临，租房需求再次爆发，成交达到第二个高点；12月份因年末，不少租客预感年后租金上涨，提前寻租或换租，成交达到全年一个峰值。

租金同比上涨23.1%

与成交量一齐上涨的还有房屋租金，2015年深圳住房租赁市场进入到高增速、高租金时代。据统计，2015年全市住房租赁平均租金为63.96元/平方米/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨了58.9%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。

从各区来看，南山平均租金为78.16元/平方米/月，同比上涨23.8%，租金和涨幅均居全市之首；福田紧随其后，平均租金为77.14元/平方米/月，同比上涨17.6%；罗湖和宝安租金分别为68.29元/平方米/月、51.93元/平方米/月，同比分别上涨18.4%、22.9%；龙岗、盐田平均租金较低，分别为42.06元/平方米/月、47.44元/平方米/月，同比分别上涨19.4%、9.2%。

值得一提的是，相比2010年，2015年南山和宝安平均租金分别增长85.5%、84.1%，涨幅领跑全市，高出全市25个百分点左右。

今年房租或将持续上涨

对于2015年深圳房租大涨，有业内人士分析称主要有三个原因：一是2015年深圳房价的快速上涨，在一定程度上推动房屋租金上升；二是深圳人口不断增长，租赁需求持续攀升；三是2015年专业的机构不断涌现，提升了物业的附加值。

对于2016年深圳住房租赁市场的走向，深圳链家相关负责人向记者表示，住房租赁成交量方面，深圳整体发展越来越迅速，吸引着各地的毕业生南下；尤其是前海蛇口自贸区成立以来，越来越多的人才涌入，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长；房租方面，2015年深圳房地产买卖市场火爆，2016年租赁市场将会“见风使舵”，业主涨租预期增强，预计2016年深圳房租或将持续上涨。

此外，该负责人还表示，2016年深圳将开通三条线路，根据过去经验，这三条沿线租房需求、租金都会快速上涨。总体来看，预计2016年租赁市场将维持量价齐升的态势。