2015年深圳套均房租达4842元/月 南山租金居首

2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

2015年深圳房价大涨，伴随而来的是深圳住房租赁市场的量价齐升。昨日，记者从深圳中原地产和深圳链家获悉，2015年深圳住房租赁市场成交量同比2014年增长13.9%，为近四年；平均租金为63.96元/平方米/月，套均租金4842元/月，同比分别上涨23.1%、22.4%。

2015年12月份，深圳住房租赁平均租金升至71.92元/平方米/月，套均租金达到5529元/月，同比分别上涨了三成多。有业内人士向记者表示，由于深圳城市发展的加速，吸引了越来越多毕业生南下，2016年深圳住房租赁市场或将维持量价齐升的态势。

2015年深圳全市住房租赁市场十分活跃，达到了2012年以来成交量的峰值。据中介机构统计数据显示，2015年深圳全市住房租赁成交量近80万平方米。

从各区来看，福田租赁成交量占比为33.2%，领跑全市，同比增长25.6%；南山租赁成交量占比为27.8%，同比增长46.2%，成交量涨幅领涨各区，仅福田、南山两区租赁成交量就占了全市住房租赁的61.0%。此外，宝安和龙岗租赁成交量分别占15.9%、11.4%，同比分别增长1.9%、10.9%；罗湖租赁成交量占11.1%，同比下降10.8%；盐田租赁成交量占0.6%，同比下降54.2%。

从2015年1~12月每月的租赁成交量情况来看，深圳全年租赁成交量呈现三个顶峰。据深圳链家相关负责人介绍，每年3月份是春节后的租赁需求旺季，全市租赁成交达到全年个峰值；7~8月份大学生毕业季来临，租房需求再次爆发，成交达到第二个高点；12月份因年末，不少租客预感年后租金上涨，提前寻租或换租，成交达到全年一个峰值。

与成交量一齐上涨的还有房屋租金，2015年深圳住房租赁市场进入到高增速、高租金时代。2015年全市住房租赁平均租金为63.96元/平方米/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨了58.9%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。

南山平均租金为78.16元/平方米/月，同比上涨23.8%，租金和涨幅均居全市之首；福田紧随其后，平均租金为77.14元/平方米/月，同比上涨17.6%；罗湖和宝安租金分别为68.29元/平方米/月、51.93元/平方米/月，同比分别上涨18.4%、22.9%；龙岗、盐田平均租金较低，分别为42.06元/平方米/月、47.44元/平方米/月，同比分别上涨19.4%、9.2%。

2015年南山和宝安平均租金分别增长85.5%、84.1%，涨幅领跑全市，高出全市25个百分点左右。

有业内人士分析称主要有三个原因：一是2015年深圳房价的快速上涨，在一定程度上推动房屋租金上升；二是深圳人口不断增长，租赁需求持续攀升；三是2015年专业的机构不断涌现，提升了物业的附加值。

对于2016年深圳住房租赁市场的走向，向记者表示，住房租赁成交量方面，深圳整体发展越来越迅速，吸引着各地的毕业生南下；尤其是前海蛇口自贸区成立以来，越来越多的人才涌入，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长；房租方面，2015年深圳房地产买卖市场火爆，2016年租赁市场将会“见风使舵”，业主涨租预期增强，预计2016年深圳房租或将持续上涨。

此外，该负责人还表示，2016年深圳将开通三条线路，根据过去经验，这三条沿线租房需求、租金都会快速上涨。总体来看，预计2016年租赁市场将维持量价齐升的态势。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

重磅消息：业主上房天下线上委托有现金奖励

今日更多特大二手房新闻

楼层选择有绝招？罗湖二手房楼层适中翘首以盼

深圳二手房南北通透哪家强？罗湖非毛坯笋盘采光超级棒

深圳养老房选房11要素 今天你选对了吗？

深圳二手房选房技巧 如何在罗湖选择好的小区环境

深圳二手房做婚房该注意那几点？罗湖非毛坯房以身作则