深圳购房者进入“恐慌期”深圳二手楼市春节前反常火爆

【房天下深圳二手房网1月25日讯】1月24日，深圳房天下业主大会在深圳南山文体圆满落幕。虽是“百年难遇”的世纪寒潮来袭，极端严寒的天气也挡不住业主的热情，近超2000位购房者、百余位房地产开发商代表、各社区业主依次到达了我们的活动现场。共同见证深圳房天下在过去的2015年的进步与转型发展。

2016年开局，深圳楼市屡创单日成交新高，甚至出现单日二手房成交量破千套的记录，一改往年春节前深圳楼市冷清的颓势，以至于2016年的楼市走向更显扑簌迷离。在业主大会现场，房天下记者就当前楼市政策、2016年楼市走向、当前深圳房贷政策等问题进行走访，建设银行振华支行行长蒋宇林先生、光大银行深圳分行刘卫军先生及房天下二手房电商集团大区总监杨永明先生等接受采访。

【建行推出房贷利率九折或助长房价】

2015年10月，深圳银行房贷政策不知不觉再度转向宽松，房贷成本已处于历史 水平。招行在10月9日调整至93折，中行、建行、工行10日则降至92折，随后招行也调至92折。那么，今年深圳房贷利率还会继续下降吗？

建设银行深圳振华分行蒋宇林行长在接受房天下采访时表示：“目前房贷利率进一步会不会下降并不知道，但现在各个银行的优惠利率以及优惠力度已经大，惠民。像建行（深圳）现阶段的房贷利率已降至91折到90折，是截止目前惠的利率。”在深圳，贷款买房的人不胜枚举，相信这样的折扣依旧会吸引不少买房者择机入市，选购房源。

蒋宇林行长在房天下深圳业主大会现场

现在汇丰银行首套房贷利率 已降至为82折。但是贷款的要求为贷款金额必须在150万以上，工资收入是月供2倍以上，才能做到82折的，少于100万 9.6折。而建行目前给出的折扣则是不需要再添加其他附加条件，不管是买新房还是二手房都是一样的手续和流程，方便快捷。

“这个房贷折扣优惠基本上没有其他附加要求，无论是新房还是二手房只要在建设银行申请贷款买房，大部分都可以拿到较低的利率折扣优惠，当然具体情况会根据贷款申请人和银行的规定变化，但这个房贷利率折扣优惠对于打算买房的市民而言应该是具有很大的诱惑力的。”蒋行长在采访结束时表示，银行房贷政策会随着央策变化而变化，所以有意在建行贷款买房的市民在签订好购房合同后应该尽快确定贷款银行，确定房贷利率。

【光大银行：给房天下客户 的服务】

买房也是一件繁琐的事，贷款买房，抵押赎楼等等房产金融相关的手续，对于不少市民而言都是手续繁琐的煎熬流程。现在房天下金融不仅可以帮助买房者进行买房贷款，剩下的一系列手续我们都可以高效地为业主代办。当然，房天下金融的高效的办事效率离不开银行方面的支持，光大银行股份有限公司深圳分行刘卫军行长在采访中表示，光大银行和房天下已经是多年的合作伙伴，双方一直保持着密切的合作关系，预计在未来，会加大双方之间的合作。

刘行长接受记者采访

刘行长表示，凡是房天下的客户，都可以享受光大银行的“VIP”服务。“我们有更快捷的通道为房天下客户服务，让客户在办理业务的时候更加快捷方便。”刘行长还表示，目前，光大银行还为房天下客户提供了短期资金高 的资金管理方式，旨在让更多的买房者选择房天下，选择光大银行。

刘行长接受记者采访

【深圳购房者进入“恐慌期”楼市依旧被看好】

今年楼市延续去年的火爆，在春节前成交量飙升。深圳房价高企会不会影响到之后深圳楼市的发展呢？对此，我们采访了房天下二手房电商大区总监严永明先生，看看他如何分析现在的楼市。

严总接受采访

2015年到今年楼市火爆异常，严总表示：去年二月份到现在为止房价涨势都很厉害，很多业主都看好。以前过年年底是淡季，但今年却是旺季。因为房价形势已经好了一年，很多人买房时“看张不看跌”。但是对于现在的买房者心里，严总分析道：“现在深圳很多人都恐慌性买房”。

另外，严总认为，现在深圳的房价很难说涨跌，但是现在房价上涨的态势可以会坚持半年。在半年之后再看是涨或者跌。因此，在接下来未来几个月，房价楼市依然向好的。

对于福田，大家都觉得福田房价过高，区，房价过溢，买房者纷纷转战原关外买房，认为区购房价已经是“高攀不起”了。对此，严总有不同的见解：

1）纵观去年到今年在房价涨来看，像龙华龙岗宝安等关外地区涨幅明显大于福田，福田涨幅相对洼地

2）福田火车站刚开始运营，还处于炒作阶段，并没有全部发挥出吸引力。但是后续应该会带动周边房价的上涨。

3）福田香港且为深圳区，无论怎样，区的发展以及自身的魅力给了福田区房价上升的空间。

目前，深圳二手房成交火爆，据房天下数据统计，1月22日，二手房成交套数为1070套，2016年开局当周（1月4日-8日）二手房成交总量为3142套，本月累计二手房成交11703套。对于深圳二手房楼市现状，严总认为二手房的房价很难调动，从目前的楼市政策以及局势来看，深圳二手房楼市依然向好。

2016年1月22日深圳二手房各大区成交数据

2016年1月（1月1日-22日）楼市成交数据