■开发商资金紧张,腰斩加快
深圳销售量跟不上开发资金需要,地产商只有大力抛卖,第二次探低风开始从宝安、碧海区席卷前海,并开始漫延整个深圳开始。
这两周,泰华阳光海高层从峰的16000元/平方米,跌到6-7栋的8000元/平方米;凯旋城二期从16000元/平方米开始不断跌,近更是打出8088元/平方米起价;城市山林二期也从28000元/平方米,直降到16000元/平方米;还有星海名城、诺德社区等进入新一轮的大跳水!
这种幅度,是腰斩,而不再是犹抱琵琶半遮面,以前还说自己是特价房,现在就直接说自己价格是这样,与以前形成明显的对比。
有的网友们一谈到开发商,就好象与自己有共天之仇。
开发商首先他们是商人,他们赚钱是首要目的;中国商人的爱心肯定不如香港、美国的,开发商早期的暴利,造成他们形象差,这点是不可否认的。
开发商资金紧张,若不,甚至楼都有可能建不起来,极有能造成烂尾,唯有出此策;一降再降,还是还没有到底。
事实上,无论你怎样降,都不会到底的,因为在这个时候,观望如此之浓,小开发商的举动影响不了整个市场。
试想一下:
若你知道你购买的房过几个月就下跌了,贬值了,你会购房吗?
长久这样下去,成交量不断减少,不说05、06年的日均200套左右,现在连上半年70、80套了也没有,变成40、50套,那么整个房产市场处于停滞阶段。置业者无从判断什么时候该买,什么时候不该买?
在等待政府救市之时,开发商开始自救了。而且是直接腰切,早期购房者想也不要再想,肯定是成为负资产,等死或还等市场回暖呢?!
等市场回暖,不知是猴年马月的事了!
■负资产要自救-----的办法就是断供
深圳07年购手或二房的业主,因房价下跌了30%以上,若首期为二成,或三成,基本都成为负资产;08年下半年房价有进一步下跌的可能性,若再下跌20%左右,供楼的意义就不大。
你是想供一套已经是负值的房,还是自己做一个快乐的无产者呢?
断臂自救,负资者完全可以断供了!
断供的坏处无非就是列入诚信黑名单,将抵押的房进行拍卖,不足够还银行部分,银行会进行追帐。
一般情况下,银行进行追帐的可能性并不大,毕竟追帐的成本极高,但断供者在断之前,可以做好基础工作,将名下的财产尽快转移,尤其是夫妻共有财产。
负资产的断供,银行进行拍卖,进一步拉底了房价,一拉底房价,断供又继续,负资产就继续扩大,这将是恶性循环,断供一旦从深圳漫延到其它城市,就会演变成类似美国的次贷危机,那危害就更大了!
既然开发商已经开始腰斩了,负资产为什么不能断供?!
更多>相关知识
断供是什么意思 房子断供好吗?
断供房子怎么处理 房子断供有什么影响
开发商在产权证办理中承担哪些义务?
“开发商垫首付”靠谱吗?开发商葫芦里卖的什么药
房地产开发商有哪些?房地产业为什么这么赚钱?
房天下小程序
/
■开发商资金紧张,腰斩加快
深圳销售量跟不上开发资金需要,地产商只有大力抛卖,第二次探低风开始从宝安、碧海区席卷前海,并开始漫延整个深圳开始。
这两周,泰华阳光海高层从峰的16000元/平方米,跌到6-7栋的8000元/平方米;凯旋城二期从16000元/平方米开始不断跌,近更是打出8088元/平方米起价;城市山林二期也从28000元/平方米,直降到16000元/平方米;还有星海名城、诺德社区等进入新一轮的大跳水!
这种幅度,是腰斩,而不再是犹抱琵琶半遮面,以前还说自己是特价房,现在就直接说自己价格是这样,与以前形成明显的对比。
有的网友们一谈到开发商,就好象与自己有共天之仇。
开发商首先他们是商人,他们赚钱是首要目的;中国商人的爱心肯定不如香港、美国的,开发商早期的暴利,造成他们形象差,这点是不可否认的。
开发商资金紧张,若不,甚至楼都有可能建不起来,极有能造成烂尾,唯有出此策;一降再降,还是还没有到底。
事实上,无论你怎样降,都不会到底的,因为在这个时候,观望如此之浓,小开发商的举动影响不了整个市场。
试想一下:
若你知道你购买的房过几个月就下跌了,贬值了,你会购房吗?
长久这样下去,成交量不断减少,不说05、06年的日均200套左右,现在连上半年70、80套了也没有,变成40、50套,那么整个房产市场处于停滞阶段。置业者无从判断什么时候该买,什么时候不该买?
在等待政府救市之时,开发商开始自救了。而且是直接腰切,早期购房者想也不要再想,肯定是成为负资产,等死或还等市场回暖呢?!
等市场回暖,不知是猴年马月的事了!
■负资产要自救-----的办法就是断供
深圳07年购手或二房的业主,因房价下跌了30%以上,若首期为二成,或三成,基本都成为负资产;08年下半年房价有进一步下跌的可能性,若再下跌20%左右,供楼的意义就不大。
你是想供一套已经是负值的房,还是自己做一个快乐的无产者呢?
断臂自救,负资者完全可以断供了!
断供的坏处无非就是列入诚信黑名单,将抵押的房进行拍卖,不足够还银行部分,银行会进行追帐。
一般情况下,银行进行追帐的可能性并不大,毕竟追帐的成本极高,但断供者在断之前,可以做好基础工作,将名下的财产尽快转移,尤其是夫妻共有财产。
负资产的断供,银行进行拍卖,进一步拉底了房价,一拉底房价,断供又继续,负资产就继续扩大,这将是恶性循环,断供一旦从深圳漫延到其它城市,就会演变成类似美国的次贷危机,那危害就更大了!
既然开发商已经开始腰斩了,负资产为什么不能断供?!