深圳2016年供应保障房40000套 70%给所谓的“人才”

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深圳今年供应保障房4万套七成以上房源面向人才供应

2016年，深圳计划供应保障房4万套。记者昨日从市住建局获悉，深圳去年供应保障房21417套，超额完成任务。今年保障房计划开工6万套，竣工5万套，供应4万套。其中，七成以上保障房将面向人才供应。

去年供应保障房21417套

市住建局相关负责人介绍，2015年，深圳开工建设保障房17647套，完成年度开工任务的117%；竣工21251套，完成年度竣工任务的141%；供应保障房21417套，完成年度供应任务的119%。出台实施经济适用住房取得完全产权和上市交易政策，化解了涉及12000户经适房家庭的重大信访隐患。轮候申请审核模式持续优化，在册轮候人总数达8.7万户。

同时，发布《深圳市人才安居重点企事业单位遴选条件及名录（2015年）》，纳入重点企事业单位共6431家。面向香港大学深圳医院、南方科技大学等市级人才安居重点企事业单位定向配租公租房6086套，定向配售安居房1826套；市区两级共发放人才补贴约4.8亿元，其中市本级约3.97亿元。

住房公积金新增开户单位3.06万户，新增开户个人130.94万人，新增归集资金380.73亿元，发放公积金贷款246.12亿元。

2015年，深圳新增节能建筑面积超过1993万平方米；新增绿色评价标识项目112个，新增绿色建筑面积1137万平方米。建成投入使用的建筑废弃物综合利用项目由5个增加至6个，建筑废弃物综合处理能力由520万吨提升至620万吨，全年共处理建筑废弃物约500万吨。新增6个建筑工业化示范基地和1个示范项目，华阳国际成为被授予“国家住宅产业化基地”的设计型企业。

今年将开工建设保障房6万套

市住建局相关负责人介绍，2016年将加大力度推进住房保障工作，加快保障房公共配套设施建设，全力推进插花地、城中村和老旧住宅区的棚户区改造工作。积极构建住房保障城际合作机制，多渠道筹集和建设保障性住房。

2016年，计划开工建设保障房6万套（含棚户区改造）、竣工5万套，供应4万套。供应的项目中，市级主管项目1.5万套，区级主管项目2.5万套。按房源类型划分，安居房计划供应0.5万套，公租房（含产业配套住房）计划供应2.5万套，拆迁安置房计划供应1万套。

建立保障房封闭运作、内部流转机制，实现住房保障可持续发展。制订安居房取得完全产权办法，出台保障性住房轮候与租售办法、公共租赁住房和廉租住房并轨运行办法。推进全市统一的住房保障信息平台建设，完善准入、使用、退出机制，严厉打击转租转借等违规行为，实现公共资源公平善用。

切实保障人才住房需求

继续推进人才安居工程，建立人才安居绿色通道，制订人才住房建设和管理办法、重点企事业单位人才安居定向配租配售管理办法。切实保障人才的住房需求，进一步加大对高校、大型医院等新引进的实用型人才、总部企业和战略性新兴产业高管和骨干员工的住房保障力度。2016年，全市供应的安居型商品房、公共租赁住房中的70%以上面向人才供应。

提升住房公积金制度对住房消费的支持力度，力争2016年实现住房公积金新增归集额390亿元，进一步释放住房公积金结余资金，住房公积金贷款发放量力争达到150亿元。

今年还将进一步推进建筑工业化，新增绿色建筑面积800万平方米，全年新出让保障性住房用地项目和新开工市级政府建设保障性住房项目，全部采用建筑工业化方式建设。

我市今年清退建设用地将不低于540公顷

违法建设及低效粗放利用的用地将拆除并复绿

彭琰

【深圳商报讯】（记者 彭琰）一期《市政府公报》发布了《深圳市2016—2020年建设用地清退工作方案》（以下称《工作方案》），2016年度全市建设用地清退规模目标是不低于540公顷。

《工作方案》称，我市正面临空间资源难以为继的困境，新增建设用地即将耗尽，部分地区现状建设用地规模已突破土地利用总体规划2020年控制目标，城市未来发展遭遇瓶颈，破解空间资源紧约束问题迫在眉睫。开展建设用地清退，将部分现状建设用地恢复为非建设用地，置换新增建设用地指标，对保障未来城市发展、支撑城市发展转型具有重要意义。

根据《工作方案》，我市将通过开展建设用地清退工作，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地现场拆除并复绿，用途变更为非建设用地，理清土地权属关系，为未来城市发展、重大项目实施腾挪发展空间，优化土地利用结构布局，提升生态服务水平。

《工作方案》提出的目标是：2016—2020年全市建设用地清退总规模不低于3000公顷。其中福田30公顷，罗湖50公顷，南山200公顷，盐田20公顷，宝安680公顷，龙岗800公顷，光明400公顷，坪山250公顷，龙华400公顷，大鹏170公顷。2016年度，全市建设用地清退规模不低于540公顷。其中福田8公顷，罗湖10公顷，南山40公顷，盐田4公顷，宝安100公顷，龙岗130公顷，光明84公顷，坪山50公顷，龙华80公顷，大鹏34公顷。

《工作方案》要求，各区政府按照辖区建设用地清退方案组织实施，逐项落实清退项目实施方案，包括清退模式、补偿方案、复绿方案、资金安排、进度安排等内容，组织开展土地确权、征转地补偿、土地收回收购、房屋拆除、土地复绿等具体工作。各区政府应充分运用现行规划、土地、财政等政策，涉及房屋拆除和土地征收的清退项目，可与土地整备、违法用地和违法建筑查处、生态工程建设、城市更新工作等相结合。

市政府与各区政府签订年度建设用地清退目标责任书，明确建设用地清退的任务和责任。各区年度清退任务完成量低于60%的，当年考核评定为不合格，对该区党政主要领导、清退工作分管领导予以通报批评。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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省房协发布2015年度广东房地产市场分析报告

市场回暖和 去库存压力并存

省房地产行业协会昨日发布2015年度广东房地产市场分析报告。去年广东商品房销售和待售面积双双创下历史新高，市场回暖和去库存压力并存。

省房协会长蔡穗声表示，去库存压力仅局限于三四线城市及部分二线城市，广深等一线城市和人口流入较多的二线城市并无库存压力；“地产+金融”模式将成为房地产行业未来的大趋势，以房地产为基础的资产运营、资产证券化、金融服务的“时代”已经开启。开发商纷纷重回大中城市、进一步推高土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行使得开发商资金压力增大，引入外部资金、合作开发，对房企而言，既能降低融资成本、又能分摊风险，地产金融化趋势会进一步加强。

去年，广东商品房销售处于高速增长区间，销售面积和金额均创下新高，同比分别大幅增长25.4%和35.2%。从住房销售均价看，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。开发方面，去年全省房地产完成8538.47亿元，同比增长11.8%，增速同比下降5.4个百分点。

省房协预计，今年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有进一步下降空间，短期内住房需求依然会持续释放；中长期来看，提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等，都将为房地产市场带来持久的需求动力。