70年产权到期后房子归谁？只要房子不塌权 归产权人？

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人民日报微信公号释疑只要房子不塌 权 归产权人

不少在中国购房的人担心，房屋产权70年，那70年后自己真金白银买的房子又如何呢？人民日报微信公号27日释疑指，只要房子不塌，房屋权 属于产权人，不过70年的住宅土地使用权期满后，需按当时楼面毛地指导价缴费延长期限。

根据报道，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，民用住宅 70年，工业用建筑用地和综合类用地 50年，商用建筑用地 为40年。不过房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是 的。

报道又指，土地使用权和房屋权的区别在于，房屋权（即房产权）是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，“房子的权是 的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。”但中国是社会主义国家，土地是国家的，因此根据房屋类别不同，租用国家土地的周期也不同。

如果土地使用年限到期怎么办呢？报道指，可由房屋业主联名提出，补交土地出让金，延长土地使用权期限。若国家根据规划需收回土地及建筑物，则会采取类似拆迁安置的办法补偿业主。根据中国现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

（深圳晚报综合报道）

原标题：70年产权到期后房子归谁？

房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上厚重的一块，房子这重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。

谬传混淆了土地使用权和房屋权

我国房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的 年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的权归国家和集体。房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是 的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

不动产新证背后的“使用期限”之争

去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。

在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”一项，引起广泛关注。对此，国土部相关负责人曾针对此进行解释，证书有权利类别，包括房屋权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋权是没有期限的。按照国土部的解释，《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的，如果“权利类型”是房屋权，则没有期限限制，“使用期限”一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。

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土地使用年限到期怎么办？

对于大家关心的土地使用年限到期的问题，人民日报官微文章认为解决的方式有两种，一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

在调查中， 种方法得到了较多的认可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年，70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，“收费的可能性比较大。”

有多少房子能等到“永不垮塌的产权”

在一个动辄谈房价的年代，对大多数人而言，房子仍是重要的财产，这容不得一点马虎。然而，70年后，我们的房子还属于我们吗？近日的《人民日报》微信公号发表文章指出，房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是 的。也就是说，房子的权是 的，只要房子不垮塌，这房子就一直是产权人的。

《人民日报》微信公号的陈述，实际上是在还原一种事实，亦是在指出土地使用权和房屋权的区别：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，譬如，民用住宅用地权属年限 为70年。而房屋权属于个人产权，它是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。由此来理解，即便在70年之后，只要按照当时规定续签土地，房子依旧能够一直居住下去。

常识在被还原，那种对于房屋权的普遍焦虑情绪，当能得以稍稍缓解。不过思虑至此并不能停止。在我们看来，关于“永不垮塌的房屋产权”，至少还有两个延伸性的解读角度。其一，既然房屋权和土地使用权两者之间的界限是如此清晰，那么在日常生活之中，职能部门就当严厉打击那种故意混淆“房屋产权”的所作所为（尤其是不良开发商的作为）；其二，虽然房屋权是 性的，但到底有多少房子可以等到“永不垮塌的产权”呢？

需要被着重谈及的是后者。关于中国建筑是民用住宅寿命之低，已非 次提及。见诸媒体的报道中，对此亦有相对的说法。早在2010年的第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上，当时的住建部负责人就公开表示，我国新建建筑寿命平均不到30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。“新建建筑寿命平均不到30年”，如此数据实在太触目惊心与难以接受。

然而仔细探究，一切却并不那么意外。中国建筑是民用住宅为什么使用寿命如此之低？一个方面在于建筑质量的日益下滑，姑且不说大型建筑活动中的层层分包乱像，就算在日常的房屋施工中，所谓“楼歪歪”“楼倒倒”现象也时有出现；另一方面则是一些城市规划的朝令夕改，由此带来房屋非自愿的被拆除。有些建筑，甚至刚建成没多久，就面临被爆破解体的命运。两重缘由叠加，于是催生中国房屋寿命的日益变短。

何以审视“房屋产权远不止70年”的结论？只是单纯地还原此种真相，可能依旧不够。在相关媒体释疑之后，有关职能部门亦当迅速行动起来，主动出台或解释相关规定，让土地使用权和房屋权的界限更清晰，让公民的房屋权得到 保护。与此同时，仍然要关注到房屋的使用寿命问题。如果我们的房屋总是在三四十岁就夭折，那么何谈70年甚至更长的房屋权？在某种程度上，房屋寿命的长短，和房屋产权期限一样令人牵挂。

房子产权焦虑是如何形成的？

对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎。70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后我们又该做点什么呢？27日的《人民日报》微信公众号给出了确定答案。房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是 的。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。(相关报道见Ａ16版)

如果土地使用权到期了，譬如说70年土地使用权的房子，到期后可以通过重新缴纳土地出让金的方式，重新获得土地使用权。当然，如果因为规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，也就是通常意义上的拆迁，将对业主进行相应的补偿。值得注意的是，无论土地使用权的展期，或者拆迁补偿，都将按照“其时”的价格予以缴纳或补偿。

人们并非不明白房子产权的意义，但对于房屋权和土地权的两权割裂，充满着难以释怀的焦虑。土地国有是制度规定，人们对于制度规定自然是无话可说。但是从民众对楼市的体察看，土地国有的制度规定，在地方政府执行层面，落实得并不到位。各地出现的暴力拆迁，以及土地过度开发的浪费，凸显土地已经成为一些地方政府擅用的财源。此外，人们买到手的商品房，在土地使用权的年限规定上，也不那么规范。有些商品房并未获得土地使用权只是小产权房；有些商品房则被无良开发商以欺骗的方式，压缩了房子的土地使用权年限——70年的变成了50年乃至40年。再加上层出不穷的商品房质量问题，以及楼市价格的波动等等，人们为了实现安居梦想付出了较多成本和代价，这也是人们对房子产权产生焦虑的主要原因。

彻底化解购房者的焦虑，讲清楚房屋权和土地权，自然是应有之义。但是，仅仅厘清两权分割的现状还远远不够。

经历十余年的房地产繁荣，人们对待楼市越发冷静理性。从楼市或投机的狂热回归理性，权利意识提上日程。尤其是在高企拥房率的当下，人们不得不思考高企的购房成本是否符合自己的权利预期。这里的权利预期，既包括经济层面的保值，也涵盖心理层面的安居感，更关切不懂产权是否能够维持长久的安全性。国人对房子产权的疑虑，折射了中国社会转型期的现实。在此转型期，法制存在一定的缺失，权力存在一定的任性，资本往往很嚣张，因而权利存在得不到保障的尴尬。

这些尴尬在过去多年来的楼市中毕现，造成了权力者、资本面和购房人三方的信任赤字的积累。尤其是前两者具有利益同盟的趋势，让购房者感到了市场的不公和房价的高企，对于购房后的权利保全，尤其是未来40年到70年的情况，显然存在疑窦。因而，公众对房子产权的不停明知故问，是心中焦虑难以释放的条件反射。

官方职能部门和舆论除了及时的政策答疑和解释安抚，仍需以实际行动消弭人们对市场的疑虑。只有法治社会品质的提升，清除了积累在权力者和权利人之间的信任赤字，国人对于房子产权的焦虑才会慢慢消失。

在现有土地国有制度的背景下，政府规划应该更具有长远性和科学性，不宜大拆大建，以免让人对房屋权产生不确定和不安全感。当然，亦可通过财税体制改革，通过“费改税”的方式，让到期土地使用期自然顺延。