深圳解读：“又见两成首付”新政 临深楼市可能爆发

“又见两成首付”新政解读

【深圳链家市场研究解读】2016年2月2日下午，央行、银监会出台《关于调整个人住房贷款有关问题的通知》以下简称通知，内容包含五大方面。其中，为关注的焦点、核心部分是“城市首付比例降至20%，二套房(未结清)首付比例降至30%”，即城市首套20%，二套30%。

此次政策重大调整，符合“分类调控、去库存”的原则，对于非限购的广大二三四五线等城市是一个重大的利好，首套房首付由原来25%降至20%，二套房由原来的40%下调至30%。意味着，支出的购房成本直接减少5-10%左右，预计会刺激到不少购房需求，比如深圳的惠州、东莞临深。

对于处于“限购”的深圳等一线城而言，虽然无实际影响，但是房贷放松的预期，会产生一定的积极的心理影响，部分深圳人会因此对政策走向持乐观态度，亦会促进其入市置业。

【央行银监会原文】中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（）城支行、副省级城支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施"限购"措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。

对于实施"限购"措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照"分类指导，因地施策"的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

点击看官方文件：2016年重磅：央行调整个人住房贷款政策 首付可下浮至20%