在香港买地内地开发商出钱多 去年贡献55%出让金

2月3日，万科竞得香港一住宅用地。香港地政总署数据显示，内地开发商成为香港土地市场的成交主力，去年香港推出招标的住宅地皮中，超过一半的成交金额由内地发展商贡献，打破长期被本地发展商占据的局面，并呈现逐年增长的态势。此次万科在香港拿地，是通过万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元竞得一幅香港九龙深水埗、面积3173平方米的住宅用地，批租期50年，楼面地价约为54880港元/平方米。这也是继去年7月万科以38亿港元竞得屯门地块之后，再度在香港拿地。

保利和世茂也在不断扩充在香港的土地储备。保利置业刚刚以40亿港元投得东九龙海景宅地，香港已经成为这家国资背景的开发商扩大组合、分散风险的重要手段。世茂集团2014年开始在香港拿地，2015年10月，一向谨慎的世茂以70亿港元中标九龙地块，至此世茂在香港拿地的花费已经超过百亿。

2015年内地开发商贡献的土地出让金超过本地开发商，当年成交的地皮中，大约30%被内地开发商取得，更重要的是，他们贡献了土地出让金总额的55%。

内地开发商更愿意拿大宗地块，而且溢价更高。仲量联行一份名为《中国在香港楼市增长中的角色》的报告显示，2013-2015年，内地开发商竞得地皮中，有73%超过了市场预期，而香港本地开发商的这一数字仅为59%。

未来的三年里，内地开发商将为香港供应8%的新建楼盘。2016-2019年，香港预计新增11.9万套住宅，大约1/10的购房者会住进内地开发商的房子中。新增的住宅主要分布在新界和九龙，占比分别为总量的56%和35%。

香港吸引内资房企的另一个原因是公开和公平的土地出售流程。此外，在物业方面，中资企业也在扮演更为重要的角色。马安平认为，2021年前，香港中环的楼中，28%将被内地企业租用。