深部分保障房空置现象严重 供应量增同时应注重品质

“我也觉得深圳房价确实涨得太快了，与其他城市不在一个步调上。”深圳市长许勤近日回应房价问题时表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。他同时透露，在研究“十三五”的时候，市委市政府把人才安居房和保障房提高到40万套，希望能供应35万套，从供给侧平衡市场，平稳价格。

2015年全球经济形势复杂，股市惊心动魄，众多实体经济领域低迷，房地产市场也普遍面临巨大的去库存压力。而在此背景下，深圳的房价却一路高歌猛进，一些楼盘的价格上涨了百分之六七十。如此强劲的走势，让不少人直呼看不懂。

香港住宅楼价自去年9月以来已下跌8%，有预测，香港楼价至2017年年底或再跌20%至25%。但一河之隔的深圳情况却截然相反，的统计数据显示，2016年1月深圳豪宅高调开局，共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。刚开年，深圳房价冲击波已强势来袭。

有人说，深圳经济转型成功，GDP保持高增长，是房价大涨的主因；有人说，深圳气候怡人，环境生态保护良好，许多人愿意到深圳生活，推高了房价；有人说，深圳高新科技和创业创新的迅猛发展，催生了一大批新贵，他们扎根深圳发展，自然让住房需求变得更强劲；也有人说，与其他一线城市相比，深圳土地面积狭小，人口密度，但多年来房价相对不高，而今的房价大涨，只能算是“”……诸如此类的说法，都不无道理，而考虑到目前的深圳房价上涨是在限购并未取消的背景下发生，这样的趋势恐怕仍有延续的空间。

楼市虽由市场主导，但房价过快上涨却容易诱发诸多问题。譬如有深圳代表走访调研发现，除了一般家庭“望房兴叹”、个别企业主“卖厂买房”外，还有“合资”的现象。一些高学历、高技能的年轻人想在深圳创业发展，高房价已成为一道不得不逾越的门槛，这在相当程度上成为深圳创新发展的阻碍。用有形之手强行干预市场，已被历史多次证明是不智之举，在当前的形势下，加大保障房的供应力度，成为重中之重。

深圳市委市政府把人才安居房和保障房提高到40万套，这确是大手笔。而保障房供应除了要有“量”，亦需在“质”上下功夫。此前深圳每年供应的各类保障房并不少，但有些保障房小区亮灯率极低，空置现象严重，这背后，又同房屋选址、配套等多种原因相关。假如保障房供应达不到需求者心中的“质”，其意义便会大打折扣。

高质量地供应保障房事关城市发展全局。这里的“高质量”，实际上就是从供给侧出发，让保障房更有效率地发挥作用，数十万套保障房若能实现高质量供应，无疑将会成为保障楼市健康发展的“定海神针”。