深圳房租上涨高峰或将出现在三月份 价格上涨幅度在3%-5%

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节后回到深圳房东说租金涨了

春节后租房高峰将延迟杀到，目前房租虽小涨但成交低迷

往年此时，深圳住房租赁市场已是高峰期，但今年却出现了“价涨量滞”的情况。深圳商报记者近日走访了岗厦、景田、皇岗、布吉等，发现房租价格有3%~5％的上涨，但成交量较为低迷。业内人士称，今年深圳的住房租赁市场开市晚，租赁高峰将延后杀到。

房租上涨了3%~5％

在福田区上班的小戴在深圳已经待了两个年头。刚刚上班的第二天，他就接到房东通知，他租住的彩天名苑一套单房月租由3600元上涨到3800元，涨幅5.6％。月入不过一万的小戴，明显感到房租上涨带来的压力，他打算过段时间搬到租金稍低的龙华。

“岗厦的租赁市场一直较为活跃，自住、商务的需求较为旺盛，”美联物业彩田营业经理战佳东说，“从春节后这里的租赁价格看，较去年年底有5％的上涨。”

据中原地产数据，目前深圳全市住宅租金水平在71元/平方米。上涨的租金水平给业主带来了实质性的。陈先生一套在福田景田的一房一厅出租已经有3年，从开始的3100元涨到4700元，过完年，租金再次涨到4900元。

在部分，房租均有不同幅度上涨。据美联物业龙岗百合星城营业经理万方英介绍，布吉租金仅有微幅上扬，中小户型租金一般涨两三百元，单房月租2800~3000元，两房月租3500~4000元。

高峰或将出现在三月份

昨日，深圳商报记者走访了不少中介地铺，发现地铺生意较为清淡，往年这个时候，已经有很多租客在看房、签约了。

“很多香港业主都没有过来，虽然租金有调整，但是处于有价无市阶段，成交量也暂时没有表现。”美联物业福田皇御苑营业经理曹秋华如是说，“往年我们初三初四就开门了，今年开市较晚，很多成交可能要滞后反映。”

深圳中原地产研究经理飞认为，由于今年出游的深圳市民很多，再加上中介今年普遍较晚上班，造成今年的租赁市场暂时处于停滞状态，但是需求仍然存在。

深圳商报记者走访时发现，2月份以来，深圳不少的租赁盘源较为丰富，往年租房“一房难求”的现象不再。

美联物业研究经理何倩茹表示，受调控政策出台的预期影响，今年的买卖市场可能会受到相应影响，部分持有房子的客可能会延长持有的时间，这部分房源或将进入租赁市场。届时，房子的租金也将提高，从3月份开始，深圳租赁市场有望迎来一波高峰。

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去年低价房已开始涨租

春节假期已经过去了，眼下大批的外来务工者即将返深开始新一年的打拼。记者走访发现，因为过年前不少人退房，目前新区的空置出租屋存量充足，与去年相比，今年的房屋租赁市场总体价格基本持平，但去年少量的低价房现在也开始提价。对广大租房一族来说，越早租房，意味着可选择的空间越大，淘到好房的几率也越大。

价格基本持平低价房追涨

根据以往规律，春节后是房屋租赁市场的旺季，外来务工者的返回带来了大量的房屋需求。根据新区综管办的数据显示，去年新区登记在册的流动人口约达104万，参考往年规律，节后外来务工者返回新区后，流动人口数据基本持平。同时，有登记记录的出租屋数量约为81万(间)套，完全能满足租房族的需求。

房屋租赁市场供求平衡，外来务工者返深后对居住场所的大量的需求并未催使新区的房屋租赁市场出现潮。截至目前，少量出现的房源主要因为该房源的价格低于市场平均水平。

例如，目前租住在美景花园的雷小姐表示，她去年租住的3房1厅价格比较实惠，月租1500元，与同小区内的其他房源相比要不少。今年，雷小姐接到房东的通知称，今年该房房租将要在原来的基础上涨200元，后的价格与同小区其他房源相比已无。

记者走访发现，有与雷小姐相似经历的租客并不多，更多的租客和中介表示今年房屋租赁价格与往年持平。如房屋较新的高正豪景小区的3房1厅目前租金为3500元/月左右，两房一厅则需2500元/月左右，部分楼龄更短的新房租金更高。

民宅价格实惠 还省停车费

花园式小区的房屋因为环境优美，往往价格较高，与此相比，新区数量众多的民宅价格就实惠多了。据有关数据显示，目前新区登记在册的民宅出租屋约有5.8万栋，价格由300元/月的单间至1500元/月的3房1厅不等，也有部分房源因为地理位置优越和配套设施齐全等原因出现更高的价格，但与花园式小区相比，仍十分实惠。

记者走访时发现，与高正豪景相邻不到500米的民宅，目前还有3房1厅仅1000元/月，价格十分诱人。但是，租房族需要注意的是，民宅通常不配置家具电器，而花园式小区的房源通常配有家具电器，不配家具电器的小区房源比配有家具电器的小区房源200元左右。

除了房租更低外，不收取停车费也成了部分民宅的一大。租客谢先生在龙华工作，其妻子在光明工作，夫妇俩原本住在龙华，今年谢先生决定搬到光明居住。“相比龙华，这边租金更，很多民宅还不用交停车费，龙大高速现在也免费了，这样一比较，还是在这边住划算。”谢先生说。