深圳节后二手楼房源可能紧缺 访客量迅猛增长幅度超过88%

头条：深圳二手业主可能会陆续开始

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深圳调控风传是否影响楼市的恢复？节后深圳二手楼市市场怎样？有声音说热不起来？到底真实是怎样的呢？一起了解下。根据房天下深圳二手房的分析，节后深圳二手房日成交逐步快速上涨，房价涨势依然延续，但深圳调控的声音也令今年的深圳二手楼市的“忐忑”，如社保1改3等等……

去库存是今年中国楼市的主调，二、三线城市必然成交量上涨，调控政策只会持续放松，但深圳楼市呢？一起看看。

深圳节后二手楼房源可能紧缺 访客量迅猛增长幅度超过88%

一、节前

节前，根据房天下深圳二手房的统计，2016年1月深圳二手房延续火爆，成交高达16477套，环比增长18.1%；成交均价为47765元/㎡，房天下的市场挂牌均价为4.3万，环比大涨10.1%。

二、节后

节后，根据房天下深圳二手房对成交量的监控，深圳二手房日成交从14日的57套迅猛回升到17日的429套，涨幅超过70倍。根据房天下深圳二手房统计，2015年2月深圳二手房成交量是5728套，今年2月至今到17日已经成交3750套，按照每天400套的成交速度，2月预计成交会突破去年的成交量水平，但肯定会比1月下降。2月至今深圳一手楼成交是753套，预计春节后新房随供应量逐步回升，因为17日当天深圳一手房成交269套的高量，新房明显不乏市场成交。

根据房天下深圳二手房访客量数据来看，节后开始，深圳访客二手房比节前是呈现大幅度的增长，幅度超过88%。节后深圳再传调控的声音，深圳在1月房价领涨，房价飞速的高度引起政府的关注，根据房天下深圳二手房监控，深圳1月二手楼成交均价已经在4.5万以上，而上海仅仅是3.9万，这差别足可以看到深圳楼市的过热，一手房的成交均价也是突破5万，这样的形势不得不让人对楼市的热度有点警惕。

深圳节后二手楼市场振兴？

深圳一些福田某门店经理告诉我们：“近的调控传闻，对原本就打算置业的特刚需，基本没有影响，一放完假他们就抓紧看房，有些正在准备签约。有一些因春节放假封盘不售的业主，节后回来后也开始再次放盘。”

三、市场采访

节后二手楼市市场的疑问有哪些？

1、从年初7以后，看房量增大了多少？

2、目前二手房业主放盘价格是涨了，还是跌了，有跌的吗，涨是涨了多少

3、目前买房签约的速度快不？

4、市面上的二手房房源是否紧缺？都喜爱哪种户型和总价范围，客户挑选房源的特征都有哪些？

根据房天下深圳二手房电商一线布吉区域总监邓云的描述，目前二手房业主放盘价格维持稳定，布吉放盘的价格依然维持去年火爆涨势，没有跌，尽管很多行业控制房价政策传言不断，放盘价格依然坚挺，甚至少数业主持观望等三四月行情看清后再定价出手。节后看房量是否大涨？根据描述是，因传统过年前后一周，到今天感觉看房量与二月初没增加相反还有所减少，可能是大家还在过春节吧，相信节后会反弹。而根据房天下深圳二手房电商罗湖经理李经理反馈，目前罗湖市面房源比较少，客户喜欢挑一些200万以下的二手房，这类型的二手房比较容易成交；罗湖由于改造规划的影响，楼盘二手房目前有涨的趋势，业主放盘价格上涨，有些涨幅达20%。

目前的签约速度，一线总监描述是：节后过来目前为止成交量剧减，目前签约的大多是年前就沟通到位联系好的，买房签约速度很迅速，可能是都确定好了买卖交易，别无杂念。罗湖的经理表示，罗湖二手房的刚性需求的客户做做工作还是比较容易成交快，客户目前基本不出手。

市面房源是否紧缺？根据房天下深圳二手房电商总监的描述，当前市场二手房库存还是紧缺的，是换房客户仅需三房，其次刚需两房，价格基本两房都是180万以上，三房270万以上一个大概均价，多数考虑住家上班方便，其次是舒适度，所以地段和成熟大社区比较受追捧。

深圳房天下

回首2015年的节后

深圳楼市节后回暖二手房普遍

“去年以为今年年初不动产登记实行后，房价会下跌，没料到房价反而上涨了。”准备在深圳南山区购房的先生告诉记者，去年6月份，他在南山看中一套总价为340万元的二手房。去年年底再次询问时，地产中介告知，房源还在，总价波动不大，因家人的犹豫，先生准备过完年再考虑。周，先生再次去询问时，报价竟然上调了15万元。

地产中介的工作人员劝先生早作决定，因为像先生这样有预期的看房客并不少，“很多人都希望不动产登记实行后，二手房市场能有大量房源涌现，这样势必导致二手房房价下跌。但就深圳目前二手房市场状况来看，二手房报价依然坚挺，且有很大一部分二手房业主都在上调报价。”

据深圳中原地产统计，2月深圳房价创历史新高，上 圳有四成二手房业主上调了房源报价，近一半区域报价上调，导致报价指数涨幅高达40.9%。有业内人士向记者表示，一方面，春节假期结构性因素导致上周报价指数骤升；另一方面，2月初的降准和此次降息形成的双重利好对市场刺激作用显著，直接导致了部分二手房业主反价。

据国家统计局1月份数据，各线城市房价走势分化还在加剧：一线城市成交回暖、价格企稳，其中深圳成交量连续走高；二线城市环比跌幅略有收窄，其中南京、厦门、武汉等城市表现良好；而三线城市的降幅还有扩大趋势。

2015年，楼市的主要基调还是去库存，预计在一线城市，地方政府将难有大动作，仍以保障刚需、维护稳定为主；而在需求尚有余力的其他热点城市，预计地方政府会加强话语权，各项有助于释放需求的措施还有望继续出台；在部分供过于求的城市，预计层面会和地方政府通力合作，通过回购商品房、减少新增供应等系列动作调整供求结构。

认为，近期市场成交假期特征明显，预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势。其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放；其二，2月5日央行实施降准，虽不比降息的利好直接明显，但其带来的宽松额度，使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定，其对楼市带来的积极意义有望体现在节后；其三，央行于2月28日突袭，宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，在上次降息效应逐步趋弱的情势下，此举有望大幅增强供求信心，保持目前健康的库存消化周期。

深圳二手楼节后购房需求增长5成多