深圳业主卖楼群的建立和邀请
2016年重磅：央行调整个人住房贷款政策 首付可下浮至20%
2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
今年节后刚来深圳，节后楼市成交逐步恢复，深圳房价领涨的形势依然存在，不少深圳的楼价和楼盘房价突破5万，成交均价也持续走高，这样的特征，是一个过热的现象，在今年央行下发的首付可以降到20%是排除限购的城市，例如深圳……
近的调控传闻，对原本就打算置业的特刚需不少业内都表示不影响，但据房天下深圳二手房的了解，已经有不少购房人在关注这点，询问房价的动态和可能性的政策，具体会是怎样的呢，深圳可能将出台哪些调控政策？
下面一起看看传的是什么调控……
根据房地产信息网的报道如下
房价脱缰深圳调控杀手锏呼之欲出 新的政策会是什么？
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
深圳调控杀手锏是什么？房价调控风波已经开始席卷3月深圳楼市
传说，每当江湖风起云涌之时，就会有大佬使出杀手锏，化解江湖的恩恩怨怨，现在，深圳，风起了。
应该说深圳的这股狂风已经刮了有1年多，这1年，深圳百姓的生活深受影响。而这股狂风因何而起，有人说，是因为各路资金进入深圳楼市，形成牛市，也有人说，是因为贪念作祟，中介、北京潮汕人来深、买房一起哄抬房价，还有人说是因为政策还不够紧。
春节刚过完，深圳的单日成交均价就接连创新高，破9万大关，而在春节前一个月时间，本在往年已经暂歇的楼市，在成交量上一直处于攀升状态，直至春节前一周。
壹：杀手锏之兵器选择
深圳可能将出台哪些调控政策？
1、社保1年改为3年：购房者的社保要求，由连续1年缴纳变为3年连续缴纳。
【可能性】★★★
去年一年，深圳房价基本是在的关注中度过的，屡屡拿下单月房价涨幅，而且基本是27项指标中的“大满贯”的傲人身姿出现。根据深圳房地产信息网的监测，1月深圳新房成交均价46515元/平，仍在大幅上涨，环比上涨9.5%。
与北京、上海相比，深圳的外地人购房社保要求可以说，仍有大幅的收紧空间。春节到来之前的深圳楼市中，外地买家的比例在不断增加，如北京人、潮汕人等都选择在深圳房产。社保“1改3”，无疑对于抑制外地客来深圳买房，哄抬深圳房价，有很好的效果。
【杀伤力】★★★
深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大，一旦执行社保“1改3”，购买力将减少三分之一到三分之二。
而从北京、上海的外地人买房社保条件可以看到，北京要连续缴纳5年社保，上海虽然缴纳时限上宽松很多，但是要求必须是已婚，条件与深圳相比，显得严格的多。而由下图可以看到，北京、上海在2015年的房价上涨幅度上与深圳相比，可以说房价涨幅控制的更紧，应该与北京、上海严苛的买房条件有很大关系。
2、银行收紧房贷：在利率优惠、评估价上可能出现调整
【可能性】★★
虽然目前房贷利率在历史水平，但是目前深圳有多家银行在收紧房贷。在春节前，深圳就已有传闻银行对深圳约40个二手楼盘提高贷款门槛，甚至对约20个楼盘“停贷”。尽管有银行对此事予以否认，但是业内人士分析称，深圳房价短期、炒风日盛，银行也会视机收紧房贷。
而利率上可能优惠幅度将减少，放贷条件更高，而银行的对于收紧房贷的操作，可以根据自身情况随时变化，不需大动干戈，使用收紧房贷手段或许更为方便、快捷。而评估价方面也可能会再次调整。
【杀伤力】★☆
深圳房价涨幅长时间占据首位，也得益于深圳放开信贷，在2015年的住房贷款突破6000亿元。深圳以1%的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“楼市”。
所以一旦收紧房贷，对于深圳贷款买房人群将有很大的影响，不过既然是贷款买房人群，那刚需也在其中，所以会存在一定的误伤刚需可能。
3、营业税免征由2年改为5年：个人将购买5年以内的普通住房对外销售的，征收营业税
【可能性】★☆
1月，深圳二手楼市迎来量价齐升行情，成交价格突破5万元/平方米，成交量同比环比均大幅上涨。从2014年10月开始，深圳二手房价已经连涨16个月，已 过2005年的行情。截至2016年1月，在本次行情中，深圳二手房价累计涨幅达到了74.03%。
然而深圳二手房成交量远远高于新房，大约占据市场2/3，杀伤力如此大，而且影响了大部分二手房置业者，或许这也不是政府想看到的，可能不会成为调控的选择。而就在去年3月30日，国家执行了“5改2”，而时隔一年时间，就重新更新为“2改5”，不免让人感觉朝令夕改，也更加增加了这则政策的可实施性。但从目前的房价高涨的走势来看，仍不可懈怠，还是有可能的。
【杀伤力】★★★☆
2015年，深圳二手房全年成交面积12187280平，同比大增104.6%，成交139893套，同比大增109.7%；而深圳新房成交面积为6658926平，同比大增65.2%；全年共成交新房住宅66450套，同比大增58.7%。
虽然都说新房市场价格整个楼市房价，但是真正谁才是楼市中的老大哥，一看数据便知，二手房占据整个深圳楼市成交量的2/3，而一旦营业税免征“2改5”，将使得大量准备购买二手房的置业者心里预期价格增加大约3万以上，无疑对于深圳二手房市场影响是很大的，而影响二手房市场就相当于影响了整个深圳楼市，尤其是去年赚的盆满钵满的中介将受到直接的影响。
而去年“330”新政中对于深圳影响的政策，就是营业税“5改2”，而2015年深圳房价已经说明了一切，可见一旦改回，杀伤力会有多大了。
4、首套房首付比例调高：首套房首付比例由原来的3成改为4成
2月20日，央行发声首套房首付至两成，但是显然深圳并未在列。首先目前深圳二套房首付比例普遍在7成，7成已经使得很多考虑改善性置业的买房人望而却步，所以对于二套房首付比例，继续调高的空间已经基本没有。
目前，工商、交通、中国、建行等深圳14家银行首付仍为3成，二套房首付均为7成，从首付比例上调节的话，只有首套房的3成还可以做做文章，而且目前深圳很多银行收紧了房贷，这也表示，银行进一步在首付比例上做文章，也是有可能出现。但是首付比例一旦提高至4成的话，首先影响的或许不是有资金的客，而是资金较少的刚需，所以提高首套房首付提高比例，可能误伤刚需。
深圳是座生命力很强的城市，每天都有人从四面八方赶来，希望在这座城市扎根，所以深圳不缺刚需，但是刚需确实缺钱的，尤其在房价已经高企的现在，不乏探讨深漂是否该留在深圳的声音，首套房首付比例调高，无疑对于刚需的杀伤力很大，“误杀”可能性大。
2013年11月，深圳二套房首付比例提至7成，直接影响了深圳大户型房源的成交情况，使得小户型一路走俏，而首套房首付比例如若提高，影响肯定更加广泛。
贰：杀手锏之何时出招
深圳新调控政策什么时间出台？
首先，可能先出台的调控政策非房贷收紧莫属，因为银行收紧房贷可操作性和可控性比较大，快1、2周就可以出来，作为调控手段便捷。
而深圳的新调控政策可能在上半年落地。多位业内人士认为，今年上半年深圳楼市还可能惯性向上，但下半年若整体经济状况还处于低迷状态，就很可能高位盘整，甚至部分区域会出现。既然上半年市场业内普遍看好，而下半年市场回落可能性较大，那么如果不在上半年抓住时机出台，可能就错过了出台的时机。
而且更为重要的是，上半年房价不好控制的话，继续延续路线，那么下半年楼市可能出现回落的幅度会更大，反而对于深圳楼市的发展不好，所以上半年出台新调控政策是的时机，在可以控制的时候把握住深圳市场，才不至于乱了阵脚。
而深圳的发布新调控政策的时机在在两会前后，两会前后一直是政策高发时期，从去年的“330”政策就可以知道，所以3、4月份落地的可能性，但也可能作为提案和储备政策出现。
叁：杀手锏之效果如何
出台后将怎样影响今年深圳楼市？
深圳新调控政策如果出台，对于深圳楼市的影响是毫无疑问的，但就成交量方面，可能会出现政策前后火冰两重天的情况。首先在政策实施前，大量置业者可能担心政策影响自己的置业情况而恐慌入市，使得成交量继续增加；而在政策实施后，可能会减弱置业者购买意愿，担心房价滞涨甚至回落，而目前经济不景气也会影响到置业者的购房情绪，买卖双方将继续出现观望可能，楼市出现僵持情况，成交量大幅减少。
而从房价方面看，不会像成交量那么扑朔迷离，对于抑制住的购房需求，可能出现的或许是僵持，买房人和卖房人，谁都不愿后退一步，但是僵持中仍有房价小幅回落可能，但是大幅跳水可能性不大。
而深圳政策收紧可能有人会偷着笑，那就是深圳周边城市楼市的受益者，深圳新调控政策的出台会进一步加热深圳周边城市的楼市热度，因为国家对于二三线城市去库存是大方向，目前中山、东莞、惠州的楼市已被深圳客玩热，而新调控政策的出台，将使得更多深圳客赶向这些城市。
肆：杀手锏之招后有招
限购这块遮羞布深圳摘不摘？
1月26日，广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长芃表态广深有可能取消限购。可是深圳敢摘下限购这块遮羞布吗？
目前深圳楼市被称为“性楼市”，大量的巨额资金和各地的客涌入深圳楼市。
一旦深圳取消限购，必定使得客，尤其使得那些在经济不景气和大多地方楼市库存大的前提下，还想赚钱的客蜂拥进深圳楼市，房价的继续推高将使得真正的刚需买不起而无法进入市场，而房屋在手有余钱的客手中几经高价转手后，可能会陷入无人接手的境地。
破纪录:近两日深圳新房现“逆天”日均价
去年涨幅的深圳楼市恐怕是不少人回乡闲谈的话题，这开年不久，深圳楼市再刷记录——根据深圳市规土委网站通报数据，本周一（2月15日），深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。该日全市成交一手房共51套。
数据显示，由于物业的集体签约，使得成交均价不断攀高。2月15日全市成交面积前三名分别为：华润深圳湾悦府3124.17平方米；海上双玺2308.19平方米；鸿荣源壹方1700.52平方米。而华润深圳湾悦府售卖均价在138000元/㎡，海上双玺的售卖均价也高达100000元/㎡，鸿荣源壹方也在85000元/㎡。而其中海上双玺不但在15日新房成交中夺得亚军，更是在2月14日当天拿下当天成交桂冠。
9日零成交后接连破纪录
在创纪录之前， “春节效应”如期而至，深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业研究统计数据显示，2月份深圳预计有8个楼盘入市，环比下跌55.6%。
而与往年不同，今年哪怕直到1月底，深圳一二手成交依然比较活跃，相关信息显示，在距离除夕不到一周时，二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后，深圳一手房零成交。
而深漂们刚刚经历完深圳二手房后回家过年，又从春运的人流中挤回深圳工作，就遇到接连两天深圳新房均价大跳级……
2月15日如前所述，而在此前（2月14日），深圳单日一手房均价以78762元/㎡创下新高；成交面积为4855.59平方米，共31套。
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近的调控传闻，对原本就打算置业的特刚需不少业内都表示不影响，但据房天下深圳二手房的了解，已经有不少购房人在关注这点，询问房价的动态和可能性的政策，具体会是怎样的呢，深圳可能将出台哪些调控政策？
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房价脱缰深圳调控杀手锏呼之欲出 新的政策会是什么？
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
深圳调控杀手锏是什么？房价调控风波已经开始席卷3月深圳楼市
传说，每当江湖风起云涌之时，就会有大佬使出杀手锏，化解江湖的恩恩怨怨，现在，深圳，风起了。
应该说深圳的这股狂风已经刮了有1年多，这1年，深圳百姓的生活深受影响。而这股狂风因何而起，有人说，是因为各路资金进入深圳楼市，形成牛市，也有人说，是因为贪念作祟，中介、北京潮汕人来深、买房一起哄抬房价，还有人说是因为政策还不够紧。
春节刚过完，深圳的单日成交均价就接连创新高，破9万大关，而在春节前一个月时间，本在往年已经暂歇的楼市，在成交量上一直处于攀升状态，直至春节前一周。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
壹：杀手锏之兵器选择
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1、社保1年改为3年：购房者的社保要求，由连续1年缴纳变为3年连续缴纳。
【可能性】★★★
去年一年，深圳房价基本是在的关注中度过的，屡屡拿下单月房价涨幅，而且基本是27项指标中的“大满贯”的傲人身姿出现。根据深圳房地产信息网的监测，1月深圳新房成交均价46515元/平，仍在大幅上涨，环比上涨9.5%。
与北京、上海相比，深圳的外地人购房社保要求可以说，仍有大幅的收紧空间。春节到来之前的深圳楼市中，外地买家的比例在不断增加，如北京人、潮汕人等都选择在深圳房产。社保“1改3”，无疑对于抑制外地客来深圳买房，哄抬深圳房价，有很好的效果。
【杀伤力】★★★
深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大，一旦执行社保“1改3”，购买力将减少三分之一到三分之二。
而从北京、上海的外地人买房社保条件可以看到，北京要连续缴纳5年社保，上海虽然缴纳时限上宽松很多，但是要求必须是已婚，条件与深圳相比，显得严格的多。而由下图可以看到，北京、上海在2015年的房价上涨幅度上与深圳相比，可以说房价涨幅控制的更紧，应该与北京、上海严苛的买房条件有很大关系。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
2、银行收紧房贷：在利率优惠、评估价上可能出现调整
【可能性】★★
虽然目前房贷利率在历史水平，但是目前深圳有多家银行在收紧房贷。在春节前，深圳就已有传闻银行对深圳约40个二手楼盘提高贷款门槛，甚至对约20个楼盘“停贷”。尽管有银行对此事予以否认，但是业内人士分析称，深圳房价短期、炒风日盛，银行也会视机收紧房贷。
而利率上可能优惠幅度将减少，放贷条件更高，而银行的对于收紧房贷的操作，可以根据自身情况随时变化，不需大动干戈，使用收紧房贷手段或许更为方便、快捷。而评估价方面也可能会再次调整。
【杀伤力】★☆
深圳房价涨幅长时间占据首位，也得益于深圳放开信贷，在2015年的住房贷款突破6000亿元。深圳以1%的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“楼市”。
所以一旦收紧房贷，对于深圳贷款买房人群将有很大的影响，不过既然是贷款买房人群，那刚需也在其中，所以会存在一定的误伤刚需可能。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
3、营业税免征由2年改为5年：个人将购买5年以内的普通住房对外销售的，征收营业税
【可能性】★☆
1月，深圳二手楼市迎来量价齐升行情，成交价格突破5万元/平方米，成交量同比环比均大幅上涨。从2014年10月开始，深圳二手房价已经连涨16个月，已 过2005年的行情。截至2016年1月，在本次行情中，深圳二手房价累计涨幅达到了74.03%。
然而深圳二手房成交量远远高于新房，大约占据市场2/3，杀伤力如此大，而且影响了大部分二手房置业者，或许这也不是政府想看到的，可能不会成为调控的选择。而就在去年3月30日，国家执行了“5改2”，而时隔一年时间，就重新更新为“2改5”，不免让人感觉朝令夕改，也更加增加了这则政策的可实施性。但从目前的房价高涨的走势来看，仍不可懈怠，还是有可能的。
【杀伤力】★★★☆
2015年，深圳二手房全年成交面积12187280平，同比大增104.6%，成交139893套，同比大增109.7%；而深圳新房成交面积为6658926平，同比大增65.2%；全年共成交新房住宅66450套，同比大增58.7%。
虽然都说新房市场价格整个楼市房价，但是真正谁才是楼市中的老大哥，一看数据便知，二手房占据整个深圳楼市成交量的2/3，而一旦营业税免征“2改5”，将使得大量准备购买二手房的置业者心里预期价格增加大约3万以上，无疑对于深圳二手房市场影响是很大的，而影响二手房市场就相当于影响了整个深圳楼市，尤其是去年赚的盆满钵满的中介将受到直接的影响。
而去年“330”新政中对于深圳影响的政策，就是营业税“5改2”，而2015年深圳房价已经说明了一切，可见一旦改回，杀伤力会有多大了。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
4、首套房首付比例调高：首套房首付比例由原来的3成改为4成
【可能性】★☆
2月20日，央行发声首套房首付至两成，但是显然深圳并未在列。首先目前深圳二套房首付比例普遍在7成，7成已经使得很多考虑改善性置业的买房人望而却步，所以对于二套房首付比例，继续调高的空间已经基本没有。
目前，工商、交通、中国、建行等深圳14家银行首付仍为3成，二套房首付均为7成，从首付比例上调节的话，只有首套房的3成还可以做做文章，而且目前深圳很多银行收紧了房贷，这也表示，银行进一步在首付比例上做文章，也是有可能出现。但是首付比例一旦提高至4成的话，首先影响的或许不是有资金的客，而是资金较少的刚需，所以提高首套房首付提高比例，可能误伤刚需。
【杀伤力】★★★
深圳是座生命力很强的城市，每天都有人从四面八方赶来，希望在这座城市扎根，所以深圳不缺刚需，但是刚需确实缺钱的，尤其在房价已经高企的现在，不乏探讨深漂是否该留在深圳的声音，首套房首付比例调高，无疑对于刚需的杀伤力很大，“误杀”可能性大。
2013年11月，深圳二套房首付比例提至7成，直接影响了深圳大户型房源的成交情况，使得小户型一路走俏，而首套房首付比例如若提高，影响肯定更加广泛。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
贰：杀手锏之何时出招
深圳新调控政策什么时间出台？
首先，可能先出台的调控政策非房贷收紧莫属，因为银行收紧房贷可操作性和可控性比较大，快1、2周就可以出来，作为调控手段便捷。
而深圳的新调控政策可能在上半年落地。多位业内人士认为，今年上半年深圳楼市还可能惯性向上，但下半年若整体经济状况还处于低迷状态，就很可能高位盘整，甚至部分区域会出现。既然上半年市场业内普遍看好，而下半年市场回落可能性较大，那么如果不在上半年抓住时机出台，可能就错过了出台的时机。
而且更为重要的是，上半年房价不好控制的话，继续延续路线，那么下半年楼市可能出现回落的幅度会更大，反而对于深圳楼市的发展不好，所以上半年出台新调控政策是的时机，在可以控制的时候把握住深圳市场，才不至于乱了阵脚。
而深圳的发布新调控政策的时机在在两会前后，两会前后一直是政策高发时期，从去年的“330”政策就可以知道，所以3、4月份落地的可能性，但也可能作为提案和储备政策出现。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
叁：杀手锏之效果如何
出台后将怎样影响今年深圳楼市？
深圳新调控政策如果出台，对于深圳楼市的影响是毫无疑问的，但就成交量方面，可能会出现政策前后火冰两重天的情况。首先在政策实施前，大量置业者可能担心政策影响自己的置业情况而恐慌入市，使得成交量继续增加；而在政策实施后，可能会减弱置业者购买意愿，担心房价滞涨甚至回落，而目前经济不景气也会影响到置业者的购房情绪，买卖双方将继续出现观望可能，楼市出现僵持情况，成交量大幅减少。
而从房价方面看，不会像成交量那么扑朔迷离，对于抑制住的购房需求，可能出现的或许是僵持，买房人和卖房人，谁都不愿后退一步，但是僵持中仍有房价小幅回落可能，但是大幅跳水可能性不大。
而深圳政策收紧可能有人会偷着笑，那就是深圳周边城市楼市的受益者，深圳新调控政策的出台会进一步加热深圳周边城市的楼市热度，因为国家对于二三线城市去库存是大方向，目前中山、东莞、惠州的楼市已被深圳客玩热，而新调控政策的出台，将使得更多深圳客赶向这些城市。
看来，“房价”这股狂风在2016年很难无端消迹，传闻深圳将出台新的调控政策控制房价，大佬终于要使出杀手锏了，可是大佬，会使哪招杀手锏？新的政策会是什么呢？
肆：杀手锏之招后有招
限购这块遮羞布深圳摘不摘？
1月26日，广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长芃表态广深有可能取消限购。可是深圳敢摘下限购这块遮羞布吗？
目前深圳楼市被称为“性楼市”，大量的巨额资金和各地的客涌入深圳楼市。
一旦深圳取消限购，必定使得客，尤其使得那些在经济不景气和大多地方楼市库存大的前提下，还想赚钱的客蜂拥进深圳楼市，房价的继续推高将使得真正的刚需买不起而无法进入市场，而房屋在手有余钱的客手中几经高价转手后，可能会陷入无人接手的境地。
破纪录:近两日深圳新房现“逆天”日均价
去年涨幅的深圳楼市恐怕是不少人回乡闲谈的话题，这开年不久，深圳楼市再刷记录——根据深圳市规土委网站通报数据，本周一（2月15日），深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。该日全市成交一手房共51套。
数据显示，由于物业的集体签约，使得成交均价不断攀高。2月15日全市成交面积前三名分别为：华润深圳湾悦府3124.17平方米；海上双玺2308.19平方米；鸿荣源壹方1700.52平方米。而华润深圳湾悦府售卖均价在138000元/㎡，海上双玺的售卖均价也高达100000元/㎡，鸿荣源壹方也在85000元/㎡。而其中海上双玺不但在15日新房成交中夺得亚军，更是在2月14日当天拿下当天成交桂冠。
9日零成交后接连破纪录
在创纪录之前， “春节效应”如期而至，深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业研究统计数据显示，2月份深圳预计有8个楼盘入市，环比下跌55.6%。
而与往年不同，今年哪怕直到1月底，深圳一二手成交依然比较活跃，相关信息显示，在距离除夕不到一周时，二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后，深圳一手房零成交。
而深漂们刚刚经历完深圳二手房后回家过年，又从春运的人流中挤回深圳工作，就遇到接连两天深圳新房均价大跳级……
2月15日如前所述，而在此前（2月14日），深圳单日一手房均价以78762元/㎡创下新高；成交面积为4855.59平方米，共31套。