中原：深漂回城报价指数回调 一半经理人看平深圳楼市

节后深圳春运大军陆续返城，据深圳中原研究监测，二手业主放盘量和访客量双双回升至节前水平。上周正值春节假期，仅有少部分业主放盘，结构性因素导致上周报价指数骤升。本周市场回归正常，深圳中原报价指数回调至1月底水平。然而新房供应方面，开发商上周仍处于休整状态，而且近期市场租赁需求多于二手买卖，中原地铺经理人对短期内市场看涨情绪不高。

半数经理人看平短期市场

本周中原经理指数为69.12%，环比下降1.06个百分点。其中看平经理人占比53%，较上周增加2.4个百分点。

上周开始，深漂们陆续返城。虽然地铺访客量回升至节前水平，但是近期市场租赁需求多于二手买卖，二手住宅实际成交量并未恢复到春节前水平，深圳中原地铺经理人短期内仍以看平为主。

图1 中原经理指数（CMI）走势图

数据来源：深圳中原研究

报价指数节后正常回调

上周正值春节假期，仅有少部分业主放盘，结构性因素导致上周报价指数骤升。本周市场回归至1月底水平，业主放盘量大幅回升。深圳中原报价指数为59.35%，较上周下降12.1个百分点。

图2 中原二手住宅盘源报价变动分布情况

 图3 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

节后业主报价维持坚挺状态，全市共13个板块出现报价上调。其中上步南、福田南报价上调在一成以上，名校聚集的百花业主报价上调9%。不过2016年初报价上调较大的龙岗横岗区，节后业主暂时下调报价。此外，白沙岭、坂田以及宝安北三个板块仍持续节前的下调趋势。总体来看，全市报价平均上调幅度为1.5%，大致回调到1月底水平。

图4 中原报价指数（CAI）走势图

数据来源：深圳中原研究