深圳首套房首付或提至4成 一线城市楼市调控加码

在房地产政策大面积松绑的同时，一线城市房地产正面临政策收紧的举措。23日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，城区不低于70％，郊区不低于60％。与此同时，有消息称深圳正研究相关政策，其中包括非深圳户口购房者社保缴纳年限将从目前的一年改为三年，同时首套房首付比例也将提至40％。

对此，业内人士指出，分城施策是未来房地产调控的主要方向。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策将继续收紧。

记者从上海市规划和国土资源管理局获悉，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市发布新政要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，城区不低于70％，郊区不低于60％。此外，轨道交通站周边区域（城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80％以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，城区为100％，郊区不低于80％。

同时，意见还建议鼓励开发企业持有商业及物业，而不是“一卖了之”。比如，对新增商业用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80％、物业为不低于40％，且持有年限不低于10年；近阶段商业楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100％，物业持有比例不低于60％或100％，持有年限不低于10年或长期持有。

CRIC研究研究员杨科伟表示，此次新政的目的在于，在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。

与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。

对此，深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限，楼市仍处于下降通道。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

相关新闻：深圳出台新调控政策可能性很大

从春节前深圳“两会”传出酝酿调控政策出台的消息，到春节后有关“限制中介”信息，近段时间，“深圳将在今年上半年出台楼市调控政策”的传闻就一直没停。

而在市场分析人士看来，深圳出台新调控政策的可能性很大，预计会在上半年落地。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究主任宋丁认为，社保和营业税免征期政策关系到银行信贷系统的调整，估计3、4月份会落地，政策落地后，会有效遏制深圳房价过快上涨态势。按照目前这种政策投放态势，深圳楼市降温将会在今年上半年出现。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为，去年深圳房价涨幅，适当的政策调整是有可能的，预计上半年有可能落实。

深圳出台一项政策来调控楼市是可能的，关键是权衡选哪一项政策。

新闻延伸

一线城市楼市跨年住宅库存均降至10个月以下

楼市的近期在中国内地一线城市再度轮番上演。据报道，统计数据显示，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元（人民币，下同），较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不偏远的地段买房，300万元已经是北京的“起步价”。

2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。据报道，上海内环一套2000年建成公房日前因咨询者众多，由春节前挂牌价430万元一日跳价三次至500万元。

此外经历了春节一周的“零成交”后，深圳全市在2月15日售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平方米，突破9万元大关。

报道称，截至今年1月底，中国北上广深四大一线城市住宅库存全部降至10个月以下，其中北京消化周期为9.2个月，上海为3.7个月，广州为7.5个月，深圳为8.7个月。

业内人士表示，一线城市、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口不断涌入，房价自然水涨船高。而以深圳为例，买房、联合甚至“包楼”（与开发商协商承包整栋楼后慢慢转手）等活动，也是高房价的重要推手。