中国多地楼市出现“漏夜抢房” 部分二手房业主毁约提价

多地楼市开春“加速回暖”

业内人士认为，京沪深等一线城市基本面对楼市构成显著支撑

▲昨日，在上海市浦东新区房地产交易，市民在等待办理房产交易手续。

▶昨日，南京一处楼盘推出的不少房子已告“”。新华社发

多地出现“漏夜抢房”景象

2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式摇号开盘2后宣告售完，成为杭州楼市猴年“半日光”楼盘。

这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％。涨幅的仍是领涨房价14个月的深圳，同比上涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

部分二手房业主毁约提价

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。“今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。”杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

研究总监表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一、二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺的城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

三线城市去库存任务艰巨

有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些只是营销行为，实际上是急于去库存，终还要看市场买不买账。

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三、四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三、四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

指出，当前监测的一、二、三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为－12.9％、－3.9％和－0.8％，这说明三、四线城市去库存效果远不及一、二线城市，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。”

业界认为，即使“楼市”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二、三、四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求。当一个地区需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”

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3月广州将有50个楼盘推新 分析：慢热开启小阳春

随着楼市降低首付、减免契税等去库存新政在2月先后推出，刚刚过去的，部分热点区域频频传出楼市火热的场面。更有媒体报道，上海有购房者为了连夜抢房而带着被子前往开盘现场，在沪上各区的房地产交易，有的队伍还排到了马路上。伴随这股“热浪”而来的是同样看涨的房价。根据国家统计局上周五公布的1月70个大中城市房价数据，北上广深四大城市楼价同比涨幅均超过10%。

相较而言，广州楼市目前较为淡定，刚刚过去的新开楼盘不多，成交热度不一，预示着小阳春或将“慢热”开启。分析，节后国家下调住房交易契税和营业税，为购房者减购房成本，体现了加快去库存的决心；而四个限购城市仅执行住房契税优惠，既体现了分类调控、因城施策的政策基调，也体现了国家在一线城市支持刚需置业的导向。对广州而言，利好于以刚需为主要消费群体的外围区域。

一手

3月50个楼盘推新

全新盘15个 越秀海珠缺货

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式摇号开盘2后宣告售完，成为杭州楼市猴年“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现了“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

部分城市楼市开启火爆行情，作为一线城市的广州，事实上也“暗流涌动”，部分开发商节后正按兵不动，等待3月出击。据房天下不完全统计，广州3月全市合计将有50个楼盘推新，同比去年3月接近翻了一番。楼市下月全面“复工”，主要将以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等区域；而全新盘个数则达到15个。不过，部分区域则继续缺货，像越秀、海珠两区就暂无新楼盘计划推出。

而在产品类型方面，3月广州楼市将主要以刚需实用洋房为主。

记者了解到，虽然广州楼市“重兵”在后，不过刚刚过去的，依然有三个楼盘小量推货测试水温。像黄埔长岭居板块有楼盘推出建筑面积只有70~85平方米的小型复式单位，实用面积达到150~170平方米，每套总价都在170万元以上，在推出的120多套房源就被开发商宣布全部售出；不过，同区黄埔港的另一个楼盘开盘推售，虽然均价为16000~18000元/平方米，但是100套单位开盘去化却不足五成，不同的产品依然有不同的市场反应。

二手

看跌经理人只剩3%

2月中上旬成交大增46%

据广州市房地产交易登记相关人士透露，截至目前，节后广州房地产交易登记的业务量暂时未出现明显的大幅增加。

不过，在部分中介机构人士看来，二手市场也开始有了明显的上涨预期。上周中原经理指数结果就显示，无论是价格方面还是成交量方面，经理人看跌人数下降至只有3%，而看平人数则持平，看升人数则有所上升至35%。

中原地产表示，据经理人表示，不论从年前客户入市的决策速度，还是春节期间客户与经纪人的沟通频繁度，预约看房的迫切性，或者是年后业主报价涨幅来看，二手住宅市场都呈现向上的趋势。今年春节期间部分客户心态表现与往年不同，在假日期间客户通过移动网络与经纪人沟通，提前预约看房时间，可以看出客户买房的急迫性都较往年高。而业主对后市信心也增长，例如在珠江新城一带目前房源并不是很多，砍价空间也在不断缩窄。

其中，有7个板块被经纪人认为量价看涨，主要分布在天河、海珠、越秀等区域内，包括越秀的北京路及淘金板块,天河的天河北、天河公园和珠江新城板块,海珠的江南大道南板块,番禺的洛溪板块。

事实上，春节后广州二手楼市的买卖活跃度正开始提升，不少中介机构都认为，3月的成交行情会如期而至。满堂红链家市场部经理周峰透露，仅2月中上旬，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。

后市：

楼市支持政策或继续出台

一线城市楼市将市场

展望楼市后市，国际物业顾问机构太平戴维斯分析，节后推出的税费优惠政策，加之今年2月初的首付比例下调带来的利好效应，将在一定程度上提振购房信心，尤其对于改善型住房需求更是较大利好，为去化库存、支持房地产市场，预计未来政府将出台更多楼市利好措施。主要政策或包括：进一步降息、加快户籍制度改革、房贷利息抵扣个税等。且新政仍将延续不同城市间的差别化调控。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，看起来，似乎近期出台的税费优惠政策对于广州这样的一线城市影响力有限，但其实不尽然。目前，货币信贷环境宽松，政策面十分有利楼市，如去年多次降准降息，房贷首付与利率均下调，国家不断出台措施支持自住和改善需求，努力去库存，楼市显著回暖；今年春节前国家再次降低购房的首付门槛，春节一过再调整购房契税和营业税，政策支持楼市的信号再明显不过了，广州和其他城市一样都会有明显影响。

龙斌认为，一线城市购买力强劲，需求大，市场对货币信贷环境与房地产政策信号反应更为灵敏，财税新政会对市场预期会带来积极影响，市场趋于乐观，直接加快购房（购房和改善型）入市，促进成交，一线城市的楼市仍然房地产市场。

据广州市房协的统计数据，截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。市房协表示，广州作为一线城市，商品住宅库存压力较为突显。去年，在销售面积和金额大幅上升的情况下，广州成交均价保持在平稳的态势。相关数据表明，即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下，成交均价大幅拉升的可能性仍较小。在这种情况下，市房协认为有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制；其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些区域的限购。

上海352套千万豪宅开盘当天被抢光 均价8万每平

■近期,国内一些城市的房地产市场快速升温,2月28日,在上海市浦东新区房地产交易,市民在等待办理房产交易手续。连日来,前往上海部分房地产交易咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。 新华社发

三大因素助推多地楼市开春火爆,深圳等城市出现“裹棉被排队”“漏夜抢房”景象

据新华社电 前日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,终在正式摇号开盘2后宣告售完,成为 杭州楼市猴年“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、 南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

上海一套二手房过个春节70万

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅的仍是领涨房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。“今年以来楼市去库存政策频出,让原本想精挑细选的家人都不淡定了,购房计划只能提前。”杭 州市民陈先生说,原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”,有楼盘直接表示将会提价,这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者,原本仍处淡季的正月,今年复苏很快,近期成交量频频刷新同期新高,不少客户担心后市看涨、急着签约,确实也有不少 房东已上调售价,幅度普遍近5%。而在京沪等地,整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压,如上海一套二手房,春节后业主70万元,一些 二手房业主甚至不惜毁约提价。

上的杭州太了！上千人摇号抢房

2月27日-28日，也就是上，估计会载入杭州楼市的史册。

为什么？因为买房的人实在太多了。根据快房网K指数研究室统计：一周（2月21日-27日），杭州共成交商品房2394套，其中主城区1013套、余杭区825套、萧山区566套，环比上周的1020套，上涨幅度达到135%！

虽然上，杭州开盘的项目并不多，但续销行情仿佛打了一针鸡血，出现“高烧”现象。在政策利好组合拳的综合效应下，频出，“日光盘”重现，杭州楼市的“高温天”猝然而至，火爆程度超过了很多人的预期。

千人摇号抢房 现猴年“日光盘”

上周六，杭州猴年的“日光盘”诞生了。创下“首开签约千套房”传奇的绿城杨柳郡，这次又多了一个“日光盘”的名号。其二期加推的388套房源，被现场的1400多组客户一扫而光。

“虽然我们的客户基数很大，但来的购房者还是比预想得多。为了维护现场秩序，我们动用了200名安保人员进行人墙保驾。”绿城杨柳郡策划马经理说，现场准备的户型物料也被抢光。

早到的客户是陈先生，早上5点钟就出现在现场等候。“只要能摇到号，贵点也买了，因为看中的楼盘都涨了。”他之前没能买到一期，便对二期寄予厚望。

上午9点半，现场正式开始摇号，2后，388套房源一套不剩地被抢走。面对很多没有抢到房源的客户，绿城集团的领导当场表示“下期开盘可以额外享受5000元减免”，以作补偿。

据悉，此次成交均价比一期高出2000元/平方米左右。面对如火如荼的行情，杨柳郡项目的负责人说，将加快推盘节奏，预计三四月份会陆续再推800多套，价格也会根据市场环境再做调整。

上两天 众多楼盘成交翻番

位于紫金港板块的协安紫郡，上售楼处接待的客户也超过了百组。除了置业顾问，售楼处其他工作人员临时参与到了接待工作中，单日预订量接近两位数。“感觉客户的热情瞬间被点燃，顶楼和低楼层的户型都接连成交。”一位工作人员说。

而萧山区的融科东南海， 2月27日-28日也。“昨天晚上都11点半了，我们一个客户还在下单。”东南海的销售人员称。据悉，该项目目前的成交均价为8500元/平方米，3月份或。

此外，融信学院府、融信杭州公馆、万科竹径云山、万科世纪之光、中国铁建德信君宸、万科杭宸、融创大家侯潮府、融创河滨之城等众多项目的售楼处通通“人满为患”。快报记者的微信朋友圈，也被各种开发商热销的喜讯刷屏，譬如“楼市转暖，置业顾问供不应求，销售总补位”“本月任务已超额完成”等。

沪上房产交易何来大客流 为省契税集中办理交易手续

黄浦区房地产交易内人数有所增加，市民在等待办理交易手续。见习记者海沙尔摄

契税新政实施前已申报纳税但未完成过户登记者可重新申报

散布不实信息人为制造紧张情绪的中介机构将受到严肃处理

东方网2月29日消息：这几天，各区县房地产交易交易爆棚。不少网友发布照片显示，因队伍太长，个别交易在门口设置了硬隔离用以限流，热闹程度堪比春运。个别自媒体、中介机构则借机炒作，称楼市交易旺盛，人为制造紧张情绪。

交易为何出现“大客流”？房地产市场真有这么火爆吗？

为省契税集中办理交易手续

“现在交易的人确实多，但并不是历的峰。”拥有多年从业经验的上海中原地产控江分行经理蒋懿臻告诉记者，2013年，由于政策变动，交易人数激增，交易比现在还要热闹。

一位不愿透露姓名的公积金办理点负责人也表示，就其负责区域而言，目前，只有宝山、浦东等办理点人数有明显增加，其他区县变动情况不大。

不过，交易“热”还是客观存在的。对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：“交易爆热爆冷，很大程度上与各类房地产政策出台有关，这次契税有所调整，估计有不少人为了少交税，重新交易。”

今年2月19日，财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），对个人购买家庭住房的给予税收优惠。其中涉及上海的条款，规定无论是否普通住宅，90平方米以上的房产交易契税，从原来的3%减少至1.5%。

“对一些总价较高的房子来说，契税减半还是能节省一笔不小的税款。”蒋懿臻表示，一方面，契税降低促进成交；另一方面，部分原来已达成交易的买家，有意拖到政策生效后再来办理手续，导致交易量进一步累积，“这个情况在中住宅交易里明显”。

《通知》出台后，上海各区县房地产交易受理大厅客户成倍增加， 有个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续。

多数交易发生在春节长假前

另一个重要的事实是，一些自媒体借“交易客流激增”来炒作“房地产市场火热”。业内人士称，这种说法并不全面。

的确，去年下半年以来，上海房地产市场持续升温，但春节过后交易人满为患，并不能说明楼市在春节这一传统淡季反常火爆。“从我们经手的情况来看，现在去交易排队的客户，大部分是年前积累下来的。”蒋懿臻说。

事实上，自从限购政策实行以来，由于正式交易前需要确认家庭名下房产数量，办理手续的速度明显比过去慢。正常情况下，一套二手房从签约到终成交，流程可长达三个月，加之“连环置换”，整个过程还可能长达半年甚至以上。也就是说，目前在交易限流队伍中苦苦等待办理手续的人们，多半在去年12月、今年1月已确认成交。

此外，春节也是一个重要因素。由于春节期间交易不开门，且不少卖房者、购房者要在老家过完春节后才赶回来交易，客观上也推动了节后的这波热潮。“其实每年春节后，都会有这样一个高峰。”

从客观数据来看，2月1日至2月25日，上海房地产市场的交易量约在50万平方米左右。这个数字高于往年春节淡季，但尚未达到“反常”的程度。

相关部门提醒市民错峰办理

如今自媒体发达，一些半真半假的消息在网上传播，助推了部分购房者的紧张情绪。

“其实类似变化以前发生过，但以前传播速度没这么快。”蒋懿臻说，现在，许多人受到影响，一些本来卖掉房子准备慢慢置换的，不得不赶紧看房，赶紧成交，大家都希望加快流程。

实际上，交易交易“爆棚”，既有房地产市场交易量确实上升的因素，也有突如其来的“政策效应”“节后效应”“效应”等。有业内人士透露，网络传的“限流”照片，多摄于晨间。上午办理业务的人多，因此需要在交易开门前就去排队，不然一个上午办不完，并非全天“限流”。总之，“大客流”客观因素很多，盲目夸大并不可取。

相关部门提醒市民，目前，各区县交易除国定节假日外，每周七天都可办理相关手续，建议市民合理安排好时间，错峰办理，不要人为造成拥堵。同时，各交易也将加强人力、增加窗口、提高效率，尽可能减少客户等候时间。此外，关于交易契税新政，相关部门也表示，符合条件的客户不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税、但未完成住房权属过户登记的交易者，都可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易为此设立专门窗口办理相关手续。

对于一些谣言制造者，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

市住建委表示，上海将继续支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，抑制投机性购房，确保上海房地产平稳健康发展。此外，房产交易部门还将高度关注购房居民的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。