这年头够狠：房主涨几十万不让看房 一把火烧热楼市

房产中介迎“疯”房主涨几十万不让看房

房产中介迎来“疯”

买房人见房主一面真难 卖房人犹豫该涨多少也难

周日晚上8点半，林奇失望地走出中介门店。到了门外，他又回身同经纪人叮嘱，一旦房主回话，务必立即告知。

仿佛一夜间，由信贷和减税点起的“火把”，就烧热了一线楼市：上海彻夜排队、广州新盘30、深圳房价连涨16个月。北京甚至环北京的燕郊，也在发烫。，二手房买家等不到业主，新房买家找不到房源。

疯

买房人

涨到900万元依然看不了房

昨天的北京，气温不低，风力却不小。尤其是太阳落山后，大风吹得行人都低着头匆匆赶路。

晚上8时，林奇也带着母亲匆匆走着，但他们不是赶回家，而是赶去中介门店看二手房。“大涨之前，再不买就没了。”和经纪人聊了约半个，林奇初步看上了两套房，可打电话给业主约看，一个不接电话，一个说要考虑。

昨天，是北京中介门店自2015年以来热闹的。晚上8时以后，东三环、北四环、西南三环……多个区域的门店里还有看房人在逗留。在华威路的一家中介门店，昨晚8时10分，记者就见到仍有看房人推门而入。

这些着急去看房的人中，既有想买小户型的首套置业者，如林奇；也有想“卖小买大”的改善型置业者，如李晓。只是，不少人似乎都没有碰上“运气”女神。被拒看，成了很多购房者的普遍“遭遇”。

以看房人身份咨询的记者，同样遇到了约看失败的状况。在北四环的链家门店，一套挂牌800万元的亚奥观典小区的三居室，当记者要求经纪人打电话约看时，业主直接在电话里表示：“现在卖一套就亏一套，我再考虑考虑。”

而另一套光大名筑的173平方米三居室，业主大约在10天前将挂牌价从865万元上涨到900万元。在记者咨询之前，已有两名看房人向链家交了意向金，希望约看房。即使如此，业主依然向经纪人表示自己人在外地，近期并不方便约看。

“呵呵，市场好时看房都不方便了。”说这话时，李晓有点无奈，又有点生气，业主的态度就像这三月的天气，说变就变。

卖房人

到底该涨多少才更划算

业主的不方便，更多是因为犹豫，既犹豫应该让谁看，更犹豫到底该涨多少钱才更划算。

“今儿，就有三拨经纪人给我打电话，都说要带看。”将亚运村一套60平方米的老房挂在中介处的业主梁女士说，刚接到电话时，她都有点蒙了，不知道应该让哪一拨人来看房。后来，经朋友提醒，她拒绝了的约看要求。“朋友说，也许我可以把价格抬高一点。”

另一位业主先生则直接告诉记者，他拒绝了一位买家的约看，并把报价增加了10万元。先生所挂牌的二手房，是昌平北七家区域的一套89平方米两居室。春节前，当小区同户型的挂牌价还在220万元时，不着急卖房的先生曾报过258万元的价格。大年初七，因为担心价格过高而吓退了看房人，他将价格回调到了245万元。没多久，契税优惠的新政带火了楼市。所以，昨天，当有人表示要看房时，他又第二次调价，将报价增加到255万元。

“我并不着急用钱，现在市场趋好得如此明显，完全没必要卖啊。”先生坦率地告诉记者，小区的房价在2014年经历过深降，目前维持在27000元/平方米到28000元/平方米的价格，只是刚回到2013年的水平。在这一轮信贷和税收的利好下，他觉得255万元一定有人接手，“也许260万都能卖掉。”

经纪人

每5套房中3套都在

“追涨不追跌。”当买房人又在一片上涨、排队的消息刺激下追着买房时，抬高报价也成了北京二手房业主的普遍性选择。

以记者走访的区域为例。东三环的潘家园区域，小户型老二手房的报价已达到36000元/平方米到40000元/平方米，比春节前上涨了2000元/平方米。一套华威西里的53平方米一居室，2015年12月还是175万元可卖，上周就到了低于190万元不卖。

昌平的育新花园小区，目前在售的贵三居室，报价已达到63000元/平方米，一居室则达到80000元/平方米。而在去年年末，育新花园小区成交的房源中，一居室成交单价贵约65000元/平方米，三居室成交单价贵约53000元/平方米。

北苑地区中铁建国际城的80多平方米两居室，春节后以来，报价普遍从410万元上调到440万元，而且业主还多不肯露面接待看房。

而在北四环鸟巢，欧陆经典、亚奥观典、光大名筑等几个小区，用经纪人梁小姐的话说，“平均每5套房中，有3套都在。”其中，一居室报价上调幅度在5万元到10万元，二居室报价上调幅度在10万元到20万元，而三居室报价上调幅度多超过20万元，要到35万元。

尽管是否有人接盘还有待市场考验，但业主普遍调高报价已成为现状。“降首付、降契税、降营业税，虽然不是每项政策都落地到了北京，但无疑在心理层面影响了供需结构本就紧张的北京楼市。”北京中原地产市场总监张大伟分析说，买房人感受到的心理影响，就加大了购房的恐慌性。

挤

早上9点过户大厅已经坐满办理人

“拥挤的时候还没到呢！”

随着春节前开始的二手房成交热，属于成交大区的朝阳房产交易大厅又开始出现排队的状况。今天上午9点刚开门，朝阳过户大厅里就挤满了等待办理的买房卖房人，摆放给等号市民坐着的椅子也基本都被坐满。

“每天都是这样，人满为患。”现场的一位经纪人告诉记者，春节过后一周，交易大厅就开始出现排队的情况，现在想在网上预约房产大厅的业务号难，几乎是每周五一放号就被抢没了，“长的已经预约了一个月了。”

据经纪人告诉记者，因为资格审核和贷款审批都需要时间，现在到房产交易大厅办理过户的，绝大多数还都属于春节前成交的二手房，所以目前还不是交易大厅人多的时候。“契税调整后，看房人又多了。拥挤的时候还没到呢！估计到3月下旬，‘抢椅子’的现象会更严重。”

烧

贵已到22000元/平方米

燕郊将不再批新地

记者发现，由信贷和减税点起的“火把”，甚至已经烧到了离北京近的燕郊。

周日，通燕高速的白庙收费站，从上午开始就是红色拥堵的状况。在通州耿庄租房住的秦先生，在“车海”中挪到了燕郊的102国道。他是经朋友介绍，想在燕郊置办一套房子。不过，看了悦榕湾和天洋城4代两个楼盘后，他发现房价远比朋友告诉他的贵。“朋友和我说是均价17000元/平方米，可这两个项目目前报出的均价都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子计算，就意味着比春节前多出了20万元。

然而，这还不是燕郊的贵均价。昨天下午，在首尔甜城售楼处，销售员张先生就告诉记者，正在排号、预计新开的一期板楼，均价将达到22000元/平方米。“因为，燕郊已经不再批新地了，南、北区的老项目加起来，可售房源也就万来套，开发商都不着急卖。”

在天洋城4代、首尔甜城和悦榕湾三个项目，售楼员均告诉记者新一期开盘时间待定，预计乐观也到3月底、4月初。“今天我们小组已经接待了50多组客户了。”天洋城4代售楼员先生说到，来访者多数是来自北京的购房人，为了自住或者为了，因为燕郊的房价才只是通州的一半。 本报记者 赵莹莹 J201

商品房库存近16万套，杭州出台“楼市十条”加大力度去库存

杭州出台“楼市十条”加大力度去库存。

严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；市本级暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理；进一步放宽公积金贷款条件……2月29日，杭州市政府厅正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

该《通知》共10条，涉及优化土地供应、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等，被称为楼市新政“杭十条”。

根据《通知》，杭州将统筹安排经营性用地供应计划，市区范围内经营性用地（不含工业用地）的出让方案需报市政府同意后实施。对商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停用地供应；对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业用地供应。

严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过的，对超过部分按规定征收契税。

积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，首付款比例降到20%。

在下辖四县（市）施行“购房入户”，在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在当地申请登记常住户口。

2015年12月经济工作会议提出“去产能、去库存、去、降成本、补短板”五大任务后，商品房去库存问题引起广泛关注。春节前，杭州市政府研究室、市住房保障和房产管理局、市建委等向市政府报送《关于我市商品房“去库存”现状及8条政策措施建议》。2月17日，市长张鸿铭主持召开商品房去库存专题会议，提出起草、出台促进房地产市场健康发展的政策文件，以稳定预期、坚定市场信心。

浙报传媒地产研究院的数据显示，至1月底，杭州市区新建商品房可售房源157441套，其中主城区79258套。

杭州市住房保障和房产管理局人士解读称，制定该《通知》是根据当地楼市形势，是“成交量高、库存量高、房价整体平稳，但区域分化明显、结构分化明显”的特点，提出的导向性与操作性结合的措施。