春节后一线城市楼市火爆 警惕一线城市房价非理性上涨

深圳业主卖楼群的建立和邀请

警惕一线城市房价非理性上涨

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内，其中的非理性因素应引起高度关注。

像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

重磅消息：业主上搜房网线上委托有现金奖励

今日更多特大二手房新闻

央行重磅炸弹降准0.5个百分点 将释放7000亿大炒楼市？

深圳住建局长:房价太贵别慌 政府正在研究采取措施调控房价

深圳60个二手房房价持续大涨 91%二手楼房价上升

新年公布：深圳全年二手楼总成交139892套 12月超1.3万套

2016年重磅：央行调整个人住房贷款政策 首付可下浮至20%

深圳2月二手房成交发布：成交量突破8000套 84%楼盘房价上涨