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重大头条：广东连夜出台“10条”改变楼市政策2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
我市出台保障性住房收购办法
房价房租大涨，安居成为热的民生问题。记者昨天从一期《市政府公报》获悉，日前市政府出台两份有关保障性住房的文件。
《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》适用于市（区）住房保障部门对社会主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，土地出让合同中已经明确收购价格和方式的除外。保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分、与专有部分对应的共有部分和产权归小区居民共有或者共同使用的公共配套设施设备。宗地内属于供社区居民使用的社康、警务室、幼儿园、中、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。
《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。按照规定，项目位于城市轨道交通近期建设规划的线路站点500米范围内的，配建比例核增3%。项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8%。
深圳
《房屋租赁信息》操作指引正在制订
就“无产权房屋的租赁户因为难以办理租赁合同而申请受阻”的问题，市局相关负责人昨日回应，经市局与房屋租赁管理部门多次沟通，市局和市房屋租赁管理室3月1日联合印发了《深圳市局、深圳市房屋租赁管理室关于义务就近核验租房证明材料的通知》，对目前无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，市房屋租赁管理部门可出具《房屋租赁信息》。但该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。市房屋租赁管理部门正在制订出具《房屋租赁信息》的操作指引。
因住房类型不同，所提供资料要求也不相同，需办理《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》的适龄儿童家长可登录“深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网”的“在线办事”栏目查询，或者拨打咨询电话82891069。《深圳市房屋租赁信息申请表》需填写出租人和承租人的详细信息、房屋坐落地址、租赁面积、月租金、租赁期限等，其中房屋的产权人需要填写产权（使用权）材料名称及号码。
主管部门如何审核这些信息的真实性目前尚无明确说法，不过按照之前的计划，需要以公安部门信息平台数据作为依据，家长提供的相关信息若与流动人口居住登记一致，才符合条件。
我市破解土地制约“瓶颈”多渠道增加保障房供应
城市更新项目配建保障房不低于8%
莉英
深圳特区报讯（记者 莉英）城市更新已成为我市保障性住房建设的重要途径之一。《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（下称《规定》）明确，在拆除重建类城市更新项目中，应配建不低于8%的保障房，项目位于城市轨道交通近期建设规划的线路站点500米范围内的，配建比例核增3％。这是记者昨天从新一期政府公报获悉的。
拓宽配建保障房的城市更新项目类型
面对新增土地供应紧缺的约束，城市更新为多渠道解决保障房供应提供了有力支持。《规定》适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建，具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障房用地进行建设等。
值得注意的是，与以往的政策相比，《规定》拓宽了配建保障性住房城市更新项目的类型，提出在综合考虑产业发展需要、职住平衡需求、项目区位条件、公共设施及交通市政承载能力的情况下，结合更新单元规划地块划分，改造方向为新型产业用地的项目可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。此举意在落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障房供应，有效促进产城融合。
划分三类地区统一配建比例
《规定》明确了拆除重建类城市更新项目中保障房的配建比例，配建基准比例根据不同地区类型分为三个档次：一类地区为12%，二类地区为10%，三类地区为8%。记者注意到，一、二类地区兼具区位、交通、配套等综合，因此配建比例较高，这为保障房住户的生活工作提供了便利。
此外，近几年我区及轨道规划建设以及保障房供需变化较大，为确保保障房配建空间范围的合理性与时效性，《规定》还将建立保障性住房配建空间范围图动态修订机制，市规划国土部门可根据城市发展及住房保障发展需要，对《规定》附图进行修订。
站500米范围内配建比例核增3%
保障房位置偏远、交通不便的问题一直为人诟病。《规定》提出，项目位于城市轨道交通近期建设规划的线路站点500米范围内的，保障房配建比例核增3%。项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8%。
为保证保障房在城市更新项目中被优先建设，《规定》提出，城市更新项目配建的保障房应集中布局；项目分期建设的，保障房原则上应安排在首期，城市更新单元中规划的公共服务设施应充分满足保障房的需求。
记者了解到，《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》征求意见稿中提出，“十三五”期间，深圳计划供应35万套保障房，其中面向人才群体供应不少于70%，低保及低保边缘家庭继续实行应保尽保政策。
此外，本期政府公报还发布了《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》，适用于市（区）住房保障部门对社会主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，收购主体为市（区）住房保障部门或其授权单位。操作规程对保障房收购建设成本测算等内容做了具体规定。
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《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》适用于市（区）住房保障部门对社会主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，土地出让合同中已经明确收购价格和方式的除外。保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分、与专有部分对应的共有部分和产权归小区居民共有或者共同使用的公共配套设施设备。宗地内属于供社区居民使用的社康、警务室、幼儿园、中、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。
《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建。具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例进行配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障性住房用地进行建设等。按照规定，项目位于城市轨道交通近期建设规划的线路站点500米范围内的，配建比例核增3%。项目属于工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，配建比例核增8%。
深圳
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就“无产权房屋的租赁户因为难以办理租赁合同而申请受阻”的问题，市局相关负责人昨日回应，经市局与房屋租赁管理部门多次沟通，市局和市房屋租赁管理室3月1日联合印发了《深圳市局、深圳市房屋租赁管理室关于义务就近核验租房证明材料的通知》，对目前无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，市房屋租赁管理部门可出具《房屋租赁信息》。但该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。市房屋租赁管理部门正在制订出具《房屋租赁信息》的操作指引。
因住房类型不同，所提供资料要求也不相同，需办理《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》的适龄儿童家长可登录“深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网”的“在线办事”栏目查询，或者拨打咨询电话82891069。《深圳市房屋租赁信息申请表》需填写出租人和承租人的详细信息、房屋坐落地址、租赁面积、月租金、租赁期限等，其中房屋的产权人需要填写产权（使用权）材料名称及号码。
主管部门如何审核这些信息的真实性目前尚无明确说法，不过按照之前的计划，需要以公安部门信息平台数据作为依据，家长提供的相关信息若与流动人口居住登记一致，才符合条件。
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城市更新项目配建保障房不低于8%
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深圳特区报讯（记者 莉英）城市更新已成为我市保障性住房建设的重要途径之一。《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（下称《规定》）明确，在拆除重建类城市更新项目中，应配建不低于8%的保障房，项目位于城市轨道交通近期建设规划的线路站点500米范围内的，配建比例核增3％。这是记者昨天从新一期政府公报获悉的。
拓宽配建保障房的城市更新项目类型
面对新增土地供应紧缺的约束，城市更新为多渠道解决保障房供应提供了有力支持。《规定》适用于拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建，具体配建方式包括在改造方向为居住用地的项目中按建筑面积的一定比例配建，以及在改造方向为新型产业用地的项目中安排部分保障房用地进行建设等。
值得注意的是，与以往的政策相比，《规定》拓宽了配建保障性住房城市更新项目的类型，提出在综合考虑产业发展需要、职住平衡需求、项目区位条件、公共设施及交通市政承载能力的情况下，结合更新单元规划地块划分，改造方向为新型产业用地的项目可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。此举意在落实我市保障性安居工程建设要求，多渠道增加保障房供应，有效促进产城融合。
划分三类地区统一配建比例
《规定》明确了拆除重建类城市更新项目中保障房的配建比例，配建基准比例根据不同地区类型分为三个档次：一类地区为12%，二类地区为10%，三类地区为8%。记者注意到，一、二类地区兼具区位、交通、配套等综合，因此配建比例较高，这为保障房住户的生活工作提供了便利。
此外，近几年我区及轨道规划建设以及保障房供需变化较大，为确保保障房配建空间范围的合理性与时效性，《规定》还将建立保障性住房配建空间范围图动态修订机制，市规划国土部门可根据城市发展及住房保障发展需要，对《规定》附图进行修订。
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为保证保障房在城市更新项目中被优先建设，《规定》提出，城市更新项目配建的保障房应集中布局；项目分期建设的，保障房原则上应安排在首期，城市更新单元中规划的公共服务设施应充分满足保障房的需求。
记者了解到，《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》征求意见稿中提出，“十三五”期间，深圳计划供应35万套保障房，其中面向人才群体供应不少于70%，低保及低保边缘家庭继续实行应保尽保政策。
此外，本期政府公报还发布了《深圳市保障性住房收购操作规程（试行）》，适用于市（区）住房保障部门对社会主体建设的，且纳入我市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房进行的收购活动，收购主体为市（区）住房保障部门或其授权单位。操作规程对保障房收购建设成本测算等内容做了具体规定。
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