深圳房产评估价上调过户费或增 业主急售二手房抢先买
————房产评估价上调对买房的影响
房天下深圳二手房网 2016-03-04 06:30:00 来源：房天下深圳二手房 陈小丹
[提要]4月评估价上升，将直接引起二手房购房成本随之增加。如一套目前市价300万元的房产，若在4月起评估价上调20%，则将有60万元的增加额，则其过户营业税及附加费将增加3.3万。
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【房天下深圳二手房3月3日讯】据悉，2016年4月1日起，深圳市房地产评估发展将对房产评估价格重新进行评估和更新。由于近一年来深圳房价持续高涨，市场走势一直是上坡的态势，预计4月这次调整仍将为上调。而按照往年调整情况，二手房过户到时候可能要比现在多交几万税费。
4月评估价上升，将直接引起二手房购房成本随之增加。如一套目前市价300万元的房产，若在4月起评估价上调20%，则将有60万元的增加额。另据税收相关政策（营业税税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%、费附加为营业税的3%），则其过户营业税及附加费将增加3.3万。这样一来，买房的压力将进一步加大。因此，3月不买房，4月徒伤悲。看看下面几套业主急售房源，价格实在真心出售。
推荐一：万科红立方大厦 （龙岗布吉）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_405940.htm
售价：285万（41912元/㎡） 参考首付：86万
户型：2室2厅1卫 建筑面积：68㎡
楼层：高层（共28层） 朝向：北
看房热线：400-890-8778 转 11724
房源点评：
交通状况：：5号线白鸽笼站、3、5号线交汇站布吉站
：哈美幼儿园、三联幼儿园 、龙岗、布吉
商场：福源福商场，美康超市
医院：布吉人民医院、笋岗医院
推荐二：海丰苑大厦 （罗湖人民南）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_405869.htm
售价：250万（50000元/㎡） 参考首付：75万
户型：2室1厅1卫 建筑面积：50㎡
楼层：中层（共25层） 朝向：南
看房热线：400-890-8778 转 25868
房源点评：
交通状况：公交：1路、215路、204路、104路、29路、311路等：国贸站B出入口(1号线)
周边购物：深房百货、东方新百货有限公司、百货广场(深圳)、太阳百货、铜锣湾百货东门店(深圳)
周边医院：人民医院门诊部(深圳)、深圳市第五人民医院、深圳市第五人民医院、罗湖区医院(深圳)
周边：深圳市机关幼儿园、深圳市南湖、深圳市罗湖、加拿大伦敦国际学院中国校务处
推荐三:韵动家园 （福田上下沙）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_405849.htm
售价：250万（60976元/㎡） 参考首付：75万
户型：1室1厅1卫 建筑面积：41㎡
楼层：高层（共29层） 朝向：西
看房热线：400-890-8778 转 11916
房源点评：
交通状况：公交：123路、134路、135路、207路、216路、237路、239路、240路、279路.335路,237路
周边购物：家乐福、苏宁电器、吉之岛、乐安居
周边医院：岭南医院、仁家医院、妇幼保健院
周边：育才幼儿园、小叮当幼儿园、广业幼儿园、新洲幼儿园、新沙、新洲、绿洲、福田实验 .新洲、深圳大学
推荐四：金豪花园 （罗湖泥岗）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_405951.htm
售价：320万（42329元/㎡） 参考首付：96万
户型：3室2厅1卫 建筑面积：76㎡
楼层：中层（共7层） 朝向：南
看房热线：400-890-8778 转 11900
房源点评：
交通状况：公交：201路、23路、240路、24路、322路、373路、374路、375路、378路、398路、53路、61路、N17路、高峰1号专线、晚峰1号专线
周边购物：民润超市
周边医院：笋岗医院
周边：泥岗幼儿园、笋岗、深圳信息技术学院
推荐五：龙珠花园 （龙岗布吉）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_406122.htm
售价：265万（30814元/㎡） 参考首付：80万
户型：3室2厅1卫 建筑面积：86㎡
楼层：低层（共30层） 朝向：南
看房热线：400-890-8778 转 11908
房源点评：
交通状况：公交：373路、369路、310路、371路、300路、362路、383路、379路、322路、309路、375路、374路、323路、839路、616路等（龙珠花园站）:3号线木棉湾站、5号线布吉客运站、布吉站
：我爱我家幼儿园、龙珠幼儿园、新群幼儿园 、春蕾、木棉湾，布吉，信义，可园
商场：新一佳、天虹商场、沃尔玛、人人乐、华润万佳,百合商务酒店
医院：布吉罗岗医院，布吉人民医院 、龙岗第三人民医院,中海医院
推荐六：现代城华庭 （南山南山区）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_406192.htm
售价：320万（59260元/㎡） 参考首付：96万
户型：1室1厅1卫 建筑面积：54㎡
：向南
看房热线：400-890-8778 转 11910
房源点评：
交通状况：公交：亿利达大厦（51路;204路;331路;332路;b699路;b813路;k105路;k204路;m206路;m222路;m242路;m371路）；新能源（19路;37路;70路;80路;113路;226路;245路;245区间车;328路;b839路;k113路;n1路;n8路;机场10线）：1号线桃园站、2号线后海站
：南光城市花园幼儿园 、南油、 、向南
商场：海雅百货、儿童南山分店、岁宝百货、友谊城百货、人人乐购物广场、沃尔玛超市
医院：南油医院、区医院，南山医院
推荐七：银座 （罗湖东门）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_406218.htm
售价：248万（44709元/㎡） 参考首付：74万
户型：2室1厅1卫 建筑面积：55㎡
楼层：中层（共31层） 朝向：南
看房热线：400-890-8778 转 26434
房源点评：
交通状况：公交：307路、351路、369路、m383路、m402路、m403路、m404路、m407路、m408路、n19路（金城大厦①）、1路、2路、5路、17路、69路、82路、102路、205路、211路、220路、306路、309路、36路、m373路、n15路、n16路、n7路、高峰专线73号（金城大厦②）；：1号线
：丽晶幼儿、深圳市琪琪幼儿园、新新中英文幼儿园 、罗湖、南湖、罗湖
商场：沃尔玛、金光华购物广场、国贸天虹商场、通家乐生活超市
医院：罗湖医院，门诊部
推荐八：中兆花园 （龙岗布吉）
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_406381.htm
售价：250万（38462元/㎡） 参考首付：75万
户型：2室1厅1卫 建筑面积：65㎡
楼层：中层（共30层） 朝向：南
看房热线：400-890-8778 转 20624
房源点评：
交通状况：公交：300路、312路、315路、361路、357路、514路、526路、537路等 ：3号线
周边购物：沃尔玛，大润华，华润万家，苏宁电器，东大街商业街
周边医院：百合医院
周边：华茂双语艺术幼儿园、中兆中英文幼儿园、爱丁堡幼儿园、中翠幼儿园 、布吉、沙湾、南湾、深圳大学、深圳布吉大芬书画院