深圳“社保一年改三年”的调控政策肯定会出台

深圳业主卖楼群的建立和邀请

重大头条：广东连夜出台“10条”改变楼市政策

深圳2月二手房成交发布：成交量突破8000套 84%楼盘房价上涨

了一年的深圳房价还在继续上行。深圳规划和国土委员会的成交数据显示，2月深圳一手住宅成交5410套，环比微降1%，成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.3%。

深圳中原研究的一份报告称，在春节因素以及规划和国土委员会数据滞后的影响下，新房的成交数据并没有超预期下跌，仍然反映了上月新房市场成交热度。

与之相对应的是二手房成交的下跌，受春节假期影响，2月深圳二手住宅成交8496套，环比大降44%。从价格来看，2月价格继续刷新历史高点，二手住宅楼价达到52600元/平方米。

值得注意的是，深圳2月的二手房价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较上月涨幅下降了4.5个百分点。但无论是新房还是二手房，深圳房价的同比涨幅仍稳居，价格位于历史高点。

对于一路上涨的房价，深圳市政府将要发大招出台调控政策的传言在春节之后广泛流传。

多家中介机构与开发商对外透露，调控政策预计将于3月1日出台，其中将购房资格限制至缴纳3年社保成为可能。

但深圳市政府的调控政策并未像传言中的时间点出台。官方的表态是深圳市规划和国土资源委员会副主任乔恒利数日前的回应。他透露，应对当前深圳的房价问题，政府首先要做好保障性住房的工作，将人才留住，保证城市发展的人力基础。

乔恒利称，深圳会继续实施房地产限购的政策，严格控制房地产的投机行为，积极增加普通商品住房的供应。对于酝酿中的调控措施，乔恒利的回应相较于此前市委书记、市长、住建局长等人有了更详细的表述：政府出台调控政策不会影响到真正有刚性需求的居民，包括户籍与非户籍。

如此看来，深圳的调控政策存在“爽约”的可能。但一位不愿具名的资深业内人士告诉界面新闻，“社保一年改三年”的调控政策肯定会出台，而将此前的“930新政”中“认贷不认房”的政策，改为“两年内有过贷款记录的购房者再次购买首付上浮至四成”则只能说是“有可能”，“整体政策预计在3月底出台。”他透露。

深圳链家市场研究总监肖小平告诉界面新闻，“社保一改三”的政策相较于北京上海而言，威慑力和对市场的影响并不会很大，但对于部分“客”而言，限贷政策对于抑制更具杀伤力。另外，税费政策的调整也是“客”所在意的。

在调控政策未出台之前，市场对于后市的预判已经出现分歧，部分购房者认为目前楼价已经到了顶点，做出暂缓入市的决定；而卖房者则认为尚未有利空的消息出台，仍然保持预期中的报价不肯让步。

值得关注的信号是部分大宗物业持有者陆续卖出。一位资深客透露，目前有业主放出大面积的户型物业和别墅物业，并且折价卖出。对此，深圳美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰属于正常市场调节，因为大宗物业本身参与买卖者少，因此在政策出台之前出手时一个稳妥的做法。

2月的，广东省政府出台了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，其中深圳的去库存任务为零，但也要求各市密切关注市场走向，及时采取措施保持稳定。在整体去库存的大环境下，是否会影响到深圳市政府调控政策出台值得关注。

一位资深地产评论人士则告诉界面新闻，其他城市的去库存与深圳的抑房价并不矛盾，如果深圳不出调控政策的话，会让市民对于整体去库存和深圳房价的信息把握上出现混乱，容易导致市场盲目状况，因此深圳肯定会出台相关的落地细则。

、恐慌、焦灼、彷徨等关键词，均能够描述当下的深圳楼市，参杂着正面与负面情绪，过去的一年里，深圳的高房价已颠覆人们对财富和生活的认知。新华社曾经评论称：如果一个城市每年房价上涨三成以上（深圳涨幅大于五成），试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是努力工作？

别等啦！深圳版楼市政策已出加税

 3月1日见。你等到了什么？

  有种，3月1日北京见！这腾讯在北京发布“芒种计划”，撒出2亿元鼓励新媒体原创。“芒种计划”，算是当今媒体整风态势下的逆势之举、无言抗争吗？

  万千购房者，同样在翘首等待深圳楼市版本的“3月1日见”。结果，沉默的就快要过去了，下班之际，没有任何文件、没有任何通告，N多业内人士在深圳市房地产评估发展的查询系统上，看到了一条温馨提示：要调整房产评估价了！

  3月1日，呼声的“社保1改3”就这么打脸爽约了，却来了这么个非一线人士极难诠释的玩意。深圳版本的楼市新政究竟在玩什么太极？

  3月1日到啦。呵呵，再等一个月！

  我们来看一下，深圳有关部门非要在大家快绝望的时候，才发布的政策，究竟是个什么东东。点击这个网址http://pgj.szpgzx.com/cx.jsp，你可以进入深圳市房地产发展评估的“房产评估价格查询系统”。这个时候，你就看到了代表深圳官方的一个“温馨提示”：

  核心主题就一条：根据房地产市场变化情况，将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新！

  焦躁忐忑的购房者等了一个月，就等来这么个玩意？！实在是太调皮了。

  楼兔子时间咨询了N多位业内资深人士，得到的专业解答是：这是一次变相的加税，将增加购房成本。具体幅度，要等4月1日系统上线后，才能知道。但从惯例看，契税、营业税、个税，都将出现一定幅度的上涨。个别普通住宅，也可能因此而变成豪宅，从而完成一次隐形加税！

  业内人士告诉楼兔子，一套房子在完成交易的时候，一般情况下涉及三个价格：实际成交价、国土局的过户价以及银行贷款的评估价。这三个价格对应的是不同的三个主体，往往存在一定幅度的价差，有高有低。这次定于4月1日调整的房产评估价，大体就是国土局的过户价，这个价格就是国家征税的依据。

  根据市场情况调整房产评估价，这是例行动作，每年一次。原本无可非议，但这次的调价似乎来得太快了一些。如果调整幅度大，那将会对楼市趋势产生很大影响。

  深圳是在2011年7月1日开始推出官方版本的房产价格评估系统，以后每年调整一次。但是2014年没有调整。因为2014年出现了房价走低的趋势。2015年10月1日，这个系统做了一次调整。

  去年的调整幅度有多大呢？官方没有给出全市的统计数据，但是居民自己个人名下的房产，你是可以去这个系统里查的。

  有地产朋友告诉楼兔子，去年的调整，华侨城上世纪90年代的老房子，平均每平方米了5000元以上。假设调价前，这个房产的评估价是6万元，那么上涨幅度就是超过8%。

  假设过户评估价增长8%，那么按照今年2月19日公布的减税政策，契税税率3%，个税1.5%，营业税5.6%，这三个税种都得提高8%。房产交易成本就这么增加啦。

  可怕的是，深圳房价在去年10月以后出现了一波猛烈上涨，很多楼盘的价格涨幅都在50%以上，仅仅今年2月份，全市个盘价格就基本实现了15%左右的涨幅。如果4月1日的调价，终把这几个月的房价实际涨幅都如实反映进去，那么增税涨幅将极为可观！

  去年10月的调价其实已经很大了。但是去年的房价涨幅远远超过了评估价调整的涨幅。在房价的情况下，人都忽略了这种隐形的加税。

  然而，2016年房价还会那么吗？不涨或者少涨，加税的压力将立马体现出来。

  调价加税，这就是传说中的深圳版本楼市调控吗？楼兔子的理解是这样的：

  3月1日见真章的政策，出乎人的预料。传言中的“社保1改3”、“营业税2改5”、“首付提高到4成”等等，全部都爽约了。说明SZ政府在楼市调控中，真的很为难。不出对不起舆论。按市场预判出牌，显得毫无主见。

  更重要的还是，SZ政府要充分考虑到政策出台后对楼市的杀伤力究竟有多大。太大了，不吻合当今天子的去库存国策，那就是太不讲政治啦，很可能丢掉乌纱帽。太小了，民意不满足，也无法对市场构成足够威慑，楼价继续疯涨那也是不行滴。

  这个“4月1日见真章”的政策好。

  首先，调整幅度是不明确的，可大可小。大胆刁民，你们自己摸良心看着办。刀已磨砺，砍还是不砍，砍多大力度，就看你们的表现了。

  其次，4月1日见是一个很好的缓兵之计。说实话“3月1日见”就已经成功了：成功逼定了很多客户急速成交，成功阻止了楼价的不理想疯涨。价格稳定成交放量，近年来罕见热度的2月楼市，SZ政府那还不得到笑哈哈？

  那么好啦，就再延长一个月再看看吧。

1的记者会上，许勤共回答了7个问题，涉及经济增长、平抑房价、提升市民“获得感”、医疗建设、人才战略等。

在财政收入增长较快的情况下，如何提升市民“获得感”？许勤表示，“我们将始终把民生作为财政支出的重要方向，全力提升民生幸福指数。”过去五年，深圳在九大民生领域投入累计达6734亿，是“十一五”时期的3.4倍，年均增幅29.7%。其中投入1349亿，是“十一五”时期的2.4倍；医疗卫生投入599亿，是“十一五”时期的3倍，水治理投入243亿元，是“十一五”时期的3倍以上。据介绍，今年深圳九大民生领域预算达1394亿元，比2015年初预算增长了25.7%，其中，保障性住房预算增长207.6％，增长快，卫生领域预算增长34.2％。

另外，在35年的快速发展之后，深圳如何面对医疗卫生等领域的短板？“我们补短板的速度要快于短板形成速度。”许勤说，在医疗卫生方面，深圳将更多地引进资源，引进名医，欢迎乃至全球的医生来深圳坐诊并与深圳医生互动，同时也要把先进的体系引进深圳，让市民享受一流的医疗服务。