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中国经济处在高增长,高通胀的趋势中，中国房地产高房价，低风险的时期逐渐步入尾升。前两年房价的背后一直隐藏着房地产业结构发展的不平衡、社会公平的缺失与金融效率的无序。
房价是通胀的信号，而控制通胀首先就要控制货币的过剩，接着便是调整结构。在今年确定从紧货币政策后，回收市场流动性已是主调，除了发行大量央票外，央行在存款准备金上大作文章，加息压力增大，股市低迷后资金大量转入银行储备。
银监会相应也出台了关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知：严打违规信贷“三假”（假房价、假按揭、假首付）。尽管银行相对于企业的贷款减少，但固定、房地产仍然蠢蠢欲动，拉动型经济模式依然顽固，内需不足与消费过旺同时存在，通胀与物价正在催生新投机潮，不利于经济软着陆。
连续８年加速增长的中国经济，今年上半年增速有所回落。国家统计局7月17日发布的数据显示，上半年中国经济同比增长10.4% ，增速比上年同期回落1.8个百分点。对此官方解释是:“当前经济增速回落符合宏观调控的预期。”
国家统计局公布的数据，上半年70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2% ，涨幅比上年同期高4.2个百分点，这与GDP增长大有呼应之势。但上半年我国城镇居民人均可支配收入8065元，同比实际只增长了6.3% ，与高房价极为不和谐，更有高涨的CPI上涨7.9%让下半年的调控压力依然不小。
同时，深圳楼市也出现楼盘扎推现象，仅2008.7.19~2008.7.25，深圳房地产市场就共有6个项目取得预售许可证，它们分别是盐田区的倚山时代雅居和海怡轩、福田区的时代科技大厦、宝安区的景明花园、龙岗区的爱地花园以及南山区的香瑞园，六个项目合计为市场提供了1979套/17.98万平米住宅、135套/2.13万平米的商业和335套/7.28万平米的楼。
央行今年6月7日发布公告：为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点至17.5%，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。这是去年以来的5次上调，今年以来的第5次上调， 此次调整的理由是控制通胀和继续实行从紧的货币政策的信心。
房价逐渐开始回归，定价越来越理性，开盘价格屡创新低。深圳房价就走出了调整以来的新低，一度跌破万,“负资产”开始出现。与此同时，深圳楼市的“拐点”效应正在快速蔓延到。
从7月份的楼市数据来看,传统淡季来临后,房地产市场显得更加冷清。北京,上海,深圳,成交量环比大幅萎缩,都在20%以上,深圳更是环比下降40%;同时,三大城市同比降幅更是都达到50%。随着成交量的进一步萎缩,以及货币紧缩政策缺乏明显放松,房地产商的资金压力越来越大,很多开发商急需资金解燃眉之急。房地产商更清醒地认识到：尽快调整销售策略,适度才是企业生存与发展的大计。
深圳二手房市场7月份延续了6月的下跌态势，市场成交均价为12189元/平方米，环比降幅0.63%。从成交量来看，与6月份相比并没有太大变化。南山区由于房价高涨，导致成交量大幅萎缩，跌幅为全市，达到18.35%。而调整幅度较大的盐田区，则由于价格变化带动成交走强，环比增幅达到69.71%。从二手市场总体来看，深圳关内区域也开始步入调整轨道，较多价格实惠的物业进行挂牌出让。
未来深圳的居住趋势会向关外延伸，随着深圳等市政设施的发展，特区内外一体化步伐加快，关内外的房价差距有望缩小。现在，价格仍是影响购买力释放的有效因素。而大量出现的低价盘源是一个明确的市场信号，预示着市场博弈格局开始有所打破，未来价格发展可能会面临进一步调整！！！
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中国经济处在高增长,高通胀的趋势中，中国房地产高房价，低风险的时期逐渐步入尾升。前两年房价的背后一直隐藏着房地产业结构发展的不平衡、社会公平的缺失与金融效率的无序。
房价是通胀的信号，而控制通胀首先就要控制货币的过剩，接着便是调整结构。在今年确定从紧货币政策后，回收市场流动性已是主调，除了发行大量央票外，央行在存款准备金上大作文章，加息压力增大，股市低迷后资金大量转入银行储备。
银监会相应也出台了关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知：严打违规信贷“三假”（假房价、假按揭、假首付）。尽管银行相对于企业的贷款减少，但固定、房地产仍然蠢蠢欲动，拉动型经济模式依然顽固，内需不足与消费过旺同时存在，通胀与物价正在催生新投机潮，不利于经济软着陆。
连续８年加速增长的中国经济，今年上半年增速有所回落。国家统计局7月17日发布的数据显示，上半年中国经济同比增长10.4% ，增速比上年同期回落1.8个百分点。对此官方解释是:“当前经济增速回落符合宏观调控的预期。”
国家统计局公布的数据，上半年70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2% ，涨幅比上年同期高4.2个百分点，这与GDP增长大有呼应之势。但上半年我国城镇居民人均可支配收入8065元，同比实际只增长了6.3% ，与高房价极为不和谐，更有高涨的CPI上涨7.9%让下半年的调控压力依然不小。
同时，深圳楼市也出现楼盘扎推现象，仅2008.7.19~2008.7.25，深圳房地产市场就共有6个项目取得预售许可证，它们分别是盐田区的倚山时代雅居和海怡轩、福田区的时代科技大厦、宝安区的景明花园、龙岗区的爱地花园以及南山区的香瑞园，六个项目合计为市场提供了1979套/17.98万平米住宅、135套/2.13万平米的商业和335套/7.28万平米的楼。
央行今年6月7日发布公告：为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点至17.5%，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。这是去年以来的5次上调，今年以来的第5次上调， 此次调整的理由是控制通胀和继续实行从紧的货币政策的信心。
房价逐渐开始回归，定价越来越理性，开盘价格屡创新低。深圳房价就走出了调整以来的新低，一度跌破万,“负资产”开始出现。与此同时，深圳楼市的“拐点”效应正在快速蔓延到。
从7月份的楼市数据来看,传统淡季来临后,房地产市场显得更加冷清。北京,上海,深圳,成交量环比大幅萎缩,都在20%以上,深圳更是环比下降40%;同时,三大城市同比降幅更是都达到50%。随着成交量的进一步萎缩,以及货币紧缩政策缺乏明显放松,房地产商的资金压力越来越大,很多开发商急需资金解燃眉之急。房地产商更清醒地认识到：尽快调整销售策略,适度才是企业生存与发展的大计。
深圳二手房市场7月份延续了6月的下跌态势，市场成交均价为12189元/平方米，环比降幅0.63%。从成交量来看，与6月份相比并没有太大变化。南山区由于房价高涨，导致成交量大幅萎缩，跌幅为全市，达到18.35%。而调整幅度较大的盐田区，则由于价格变化带动成交走强，环比增幅达到69.71%。从二手市场总体来看，深圳关内区域也开始步入调整轨道，较多价格实惠的物业进行挂牌出让。
未来深圳的居住趋势会向关外延伸，随着深圳等市政设施的发展，特区内外一体化步伐加快，关内外的房价差距有望缩小。现在，价格仍是影响购买力释放的有效因素。而大量出现的低价盘源是一个明确的市场信号，预示着市场博弈格局开始有所打破，未来价格发展可能会面临进一步调整！！！