深圳市长许勤：深圳即将楼市土地等政策供给上打好调控组合拳

许勤在审查计划和预算报告时建议

精准化差别化促供给侧改革

8日下午，代表、深圳市市长许勤在广东代表团分组审查计划报告和预算报告时发言。

许勤说，计划报告和预算报告贯彻落实了习近平总书记系列重要讲话精神和十八届五中全会、经济工作会议、城市工作会议等一系列重要会议精神，落实了政府工作报告的各项部署，体现了“五大发展理念”和新常态发展的新要求，总结工作实事求是，部署工作站在全局、着眼长远，思路清晰、重点突出、政策导向明确，确定的目标既符合发展实际，也符合结构调整的长远需要，保持了弹性、留有余地，对于各地做好国民经济和社会发展工作具有重要的指导意义。

许勤提出三个方面的建议：一是进一步加大对新经济的培育支持力度，推动新技术、新产业、新业态加快发展，尤其要支持信息经济、生物经济等新经济发展，为我国在新常态下实现更长远发展，迈向“双中高”提供有力支撑；二是更加注重精准化、差别化、组合型政策的实施，在制度、产业、消费、财税、人才、金融、创新、土地等政策供给上打好“组合拳”，更好地推动供给侧结构性改革；三是更加注重发挥前海、南沙、横琴等自贸试验的先行先试作用，在改革开放、体制机制创新等方面，赋予更多的功能、使命和任务，打造新的区域增长极，为我国新时期开放发展，是服务业开放式发展探索新路。

在分组审查中，代表、深圳市副市长艾学峰也建议，将健全社会诚信制度、推进社会诚信信息系统工程纳入计划报告。他说，建设诚信系统有利于转变政府职能，更好的发挥市场的决定性作用；有利于优化市场秩序，真正使得市场机制能够健康发挥作用；有利于解决企业，是中小微企业的融资难问题；有利于提升社会治理，为政府进行社会治理时提供好的环境和抓手。

深圳新房均价过4万 深圳市长许勤：高房价是一个大问题

11月15日，深圳市市长许勤在7届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈及房价。许勤认为高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。他表示，要深入实施人才安居工程等，对房价产生平衡作用。

根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨。中指研究院数据显示，10月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨32.66%，远超过上海、北京10%左右的增速。

而在今年上半年的高峰时期，深圳楼盘更是多次出现“日光盘”等现象。

许勤提到，深圳的房价上涨不太平衡，不同的区域、不同的地段、不同的楼盘，存量的和增量的，上涨情况不一样，但总体处于上涨趋势，有的楼盘涨幅还比较大。这确实是深圳需要研究的一个大问题，也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。

值得注意的是，深圳楼市在经历上半年的上涨后，其房价涨幅正有所回落。深圳政府也公布了一系列措施，抑制房价的进一步；在信贷方面，深圳多家银行也从6月中旬开始对首套房贷利率不同程度的调高。

“一座城市在发展过程中，活力越强、环境越好，就可能集聚更多人口。但如果人口集聚速度过快，就会与城市承载能力、基础设施和公共服务不相匹配，带来巨大的压力和矛盾。”许勤认为，深圳必须正确面对、积极解决。一是要继续加大保障性住房建设力度。二是要对鼓励发展的产业加大支持力度，能够吸引更多的人才。三是要深入实施人才安居工程。

按照这个计划，人才安居工程销售的价格大约是市场价格的50%-70%，将更好地满足创新型人才安居需求，同时对房价产生平衡作用。“我们希望，通过创新、创业、创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加价值，使创造的价值比房价上涨快，使市民的收入能够支付现有的生活成本，不断改善生活品质”。许勤说。

按照中指研究院的监测数据，2015年10月份，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米。

点击阅读文件：马兴瑞谈深圳楼市：政府正在制定严厉打击不法投机行为

深圳楼市

房产消费投诉合同纠纷占四成

受理330宗同比增长近两成，出现跨城置业纠纷

深圳楼市火爆，房产纠纷也居高不下。市消委会统计数据显示， 2015年，深圳消委会系统共受理房屋类投诉330宗，同比增长17.4%，其中涉及合同纠纷占40%左右。在典型案例中，涉及到定金问题的占有较多比例。此外，在临深买房遭遇纠纷的案例，呈上升趋势，这是去年我市房产纠纷的一个新特点。

首付款三次“变身”

市民钱小姐看上了观澜华盛观荟的一套，总价178万元，并于去年12月11日交付了7万定金。次开发商称首付需要40万元，没过几天，钱小姐又接到通知说，首付应为678910元。等钱小姐到现场交款时，开发商再次改口应为75万元。对此钱小姐无法接受，要求退还已经支付的7万元定金，多次与卖家协商无果。后来在消委会的调解下，双方终解决了纠纷。

同样的定金纠纷发生在陈小姐身上。去年7月11日，陈小姐在坪山一家上市公司开发的楼盘订购了一套商品房，订金5万元。当时开发商告知可以男女单身名义共同购买及贷款。7月16日，开发商却告知因银行贷款政策变动，导致无法贷款。陈小姐要求退定金，遭到拒绝。

相对于上述两个案例，蔡女士的经历更加“惊险”。

2015年7月26日，蔡女士到宝安区西乡街道的城营销看房，在销售员花言巧语下，她签订了一份没有编号的认购书，为城三期领丽花园C座13楼1号房，并缴纳了10万元的定金。后来，蔡女士回顾整个过程，怀疑被销售员下局受骗，故要求开发商退回定金，但遭到拒绝，且表示会向公司领导反映，15日后答复，蔡女士认为拖延时间太久，不同意。经过消委会调解，开发商终于为她办理了退款手续。

消委会提醒：有相当一部分房地产开发企业明明未取得商品房预售许可证明、未取得合法的土地使用权、不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱等，市民在买房，尤其是支付定金时，一定要仔细谨慎。

非毛坯房出现“霉地板”

购买非毛坯房原本是为了省事，但是万科金域缇香二期的业主却因此遭遇了烦心事。

去年4月，江先生满怀喜悦地来到坪山万科金域缇香二期收房，但是一进门就闻到一股刺鼻的味道，听邻居们说地板发霉，就橇开木地板，发现大部分霉变，甚至有细小的白色虫子蠕动。

“这些地板表面看起来都很好很光滑，一拆出来全是发霉，长了绿毛、白毛，还散发出刺鼻的异味。”江先生说，后来发现小区里面至少有50余户出现同样现象。

“看到土巴兔的广告说得挺好，我也就试了一次，没想到遇到这么大的麻烦。”刘先生2015年6月10日在土巴兔（深圳）装饰设计工程有限公司购买了装修服务，没想到工程进行了一半，发现人去楼空。

深圳商报记者从消委会了解到，少数房地产开发企业，将开发成本降至不能保证质量的地步，却在合同中不将实际情况告知消费者，消费者在收房后发觉质量存在严重问题。此类投诉占房屋类投诉总量的20%以上。

消委会提醒：非毛坯楼盘销售过程中往往会大力宣传带装修约，并约定今后所使用的空调、橱柜等品牌。但事实上这种约定比较模糊，即便使用的是同一个品牌的家电，价格也会相差很大。交付时，购房者一定要对照合同仔细验房，如发现与合同不符之处，应在时间把问题反映给开发商。如果自己缺乏收房的经验，找一个专业验房师也是一个不错的选择。

跨城置业遭遇货不对板

和许多深圳人一样，柳先生实在受不了日益高涨的深圳房价，而到东莞去买房。2015年12月13日，在万福地产置业顾问人员的带动下，柳先生到达东莞康城假日房地产开发有限公司在东莞寮步镇开发的一楼盘，参观非毛坯样板房。

由于价格比较容易接受，对于样板房的带装修约和风格也很满意，在确认其准备购买的2栋1606交房标准为样板房效果一致的情况下，柳先生与开发商签订《认购书》，缴付2万元定金，同时向“甜蜜家”公司缴纳了8000元购房团购费。

12月28日下午，应开发商工作人员的要求，柳先生与万福地产人员一同，准备签定《房屋买卖合同》，并支付首付款。柳先生要求先确认《房屋买卖合同》，并要求查看带装修约清单时，开发商人员的回复让他大吃一惊，所购2栋1606为毛坯房，并非非毛坯。

柳先生随即拒签合同并要求退房，并质问现场万福地产的陪同人员，万福地产工作人员表示要请示其上司余某，余某在电话里称，非毛坯房需要另外加1100元/平方米的费用，并表示如果柳先生退订，他所交2.8万元将不退还。

广东广和律师事务所律师孙坚：现在深圳市民跨城置业的越来越多，当地的房地产相关政策、验收标准、执行规范以及银行信贷政策与深圳都有可能存在差异化，因此，购买之前需要做足功课。此外，还要尽量选择口碑好、大型的中介公司和开发商，以免被“欺生”。

深华发：房地产“题材”抢眼

土地开发料增公司业绩，未来物业租赁或成公司主业

深华发（000020）去年10月下旬连续涨停之后股价翻番，令人以为特力A再世。昨日该股表现较弱，跌1.20%，但市场传出的题材却受到者关注。有传闻说，深华发A虽然表面上不属于房地产公司，但是却拥有大量深圳核心区土地，并且正在实施的深圳城市单元更新项目将在近期让公司拥有的大量土地变现成为公司利润。记者昨日下午致电该公司询问，对方答复确有此事。

老家电企业转型房地产

老深圳都知道深华发早先是一家生产电视机国企，但在激烈的市场竞争中，这家公司的电视机产品逐渐边缘化，几乎湮灭无闻。

深华发原先的楼在华强北。上世纪90年代末，电视机生产线迁到宝安公明。因此，市场传其拥有土地，并非虚言。

深华发股性一向比较活跃。过去十几年间，每轮行情深华发股价都有一番强势表现，原因恐怕就与“重组”二字有关。重组的结果，是武汉中恒新科技产业集团有限公司成为大股东，深圳赛格集团退居二股东，三股东是一家外资公司，名叫“好望角”。

深华发主营精密注塑件的加工、销售；液晶显示器的加工、销售。随着控股股东武汉中恒集团旗下主要的工业资产陆续进入上市公司，保丽龙、注塑件生产和液晶显示器整机组装已初步形成完整的液晶产业链雏形，而新注入的武汉工业资产已成为公司的盈利亮点。

根据记者向深华发了解，引进的大股东武汉中恒集团主要业务就是房地产开发和工业园建设租赁。

房地产收入将改善财报

深华发拥有土地其实不假，而且其公告早已显示公司已经进行有关运作。去年7月2日，深华发举行股东大会，审议通过了“深圳光明新区公明街道华发更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易等议案，标志着上述城市更新项目正式步入实施阶段。深华发董事长李中秋对媒体表示，通过中信集团属下的前海中证合作，预计项目开发对公司未来3~4年业绩产生积极影响。

公告显示，2009年深华发与控股股东中恒集团签订了资产置换协议，但作为置出资产，公司位于深圳市光明新区的两块总面积7.84万平方米工业用地由于纳入2010年深圳城市更新单元规划，未办理过户手续。随后该城市更新专项规划获批，拆迁补偿现金总额为31.5亿元，项目补偿底价总额不超过13.5亿元，其中，深华发将获得5亿元现金以及不低于10万平方米的回迁商业物业。李中秋当日介绍，按照会计准则，2015年将现金5亿元计入年度利润，7万平方米的自留物和3万平方米对外出售物业所产生的利润有望分别计入2016年和2017年度，终项目公司产生利润会再次进行分配。

根据协议，该项目将由前海中证以及其设立项目公司作为项目实施主体，待建设完毕后，由深华发控股股东中恒集团回购该项目公司股权。其中，深华发拥有目标项目土地开发权益的50.5%，武汉中恒集团拥有49.5%权益，如果亏损则由中恒集团全额承担。

该公司接线人员昨日向记者证实，除了光明新区城市更新项目外，深华发在深圳另拥有福田区华强北街道华发大厦更新项目。接到电话的董秘室员工说，公司在华强北的原大楼占地约1万平方米，“也准备拆”。

据介绍，多年以来公司的主营业务一直是生产制造与物业经营并重，而物业租赁业务经营利润一直大于工业业务利润，升级商业物业经营、租赁、服务业务已经列为公司长期战略目标。公司领导层表示，深华发计划未来进一步发展物业租赁，并尽力将其打造为公司主业。

华强北是的电子一条街，在这里，从事物业租赁的上市公司已经有深赛格、深圳华强等。因目前一线城市房地产行业持续火爆，去年10月下旬、今年2月中旬深华发曾连续涨停。